買個(gè)房數(shù)百萬，但短短相差20天，就便宜了十幾萬，平陽縣金茂鰲江國際新城的業(yè)主坐不住了，自己真金白銀買的房，在房開的一波操作下，十幾萬差價(jià)付之東流了。業(yè)主們懷疑金茂地產(chǎn)有違規(guī)操作，紛紛給《科林維權(quán)熱線》打來電話。
業(yè)主：他這個(gè)活動(dòng)房票啊，他剛出來也沒多久，也就二十來天吧，然后我們買的話，國慶節(jié)10月7號(hào)那個(gè)時(shí)候買的，那個(gè)時(shí)候是沒有這么大的優(yōu)惠，然后他也沒有把房票放出來，那個(gè)時(shí)候我們買的話是9.5折嘛。然后現(xiàn)在他拿出房票優(yōu)惠政策，其實(shí)，房票政策我們也都知道，是有優(yōu)惠的，但是呢，金茂在房票的基礎(chǔ)上又有打折，其中有兩棟，二三兩棟的話，它是打8.5折，然后用房票的話還可以再抵幾個(gè)點(diǎn)，比如說50萬的話他能夠當(dāng)56萬用，等于還能抵六七萬，然后車位又半價(jià)……
據(jù)業(yè)主們說，平陽縣開放了拆遷戶房票政策，持有拆遷房票的村民可以根據(jù)政策享受一定的購房優(yōu)惠，但是這個(gè)“房票持有人”的“特殊福利”卻被金茂鰲江國際新城操作成了降價(jià)的工具，一場“房票政策介紹會(huì)”做成了金茂鰲江國際新城的“房票交易會(huì)”，房開公開承諾為村民的房票進(jìn)行“兜底”，為購買金茂鰲江國際新城的業(yè)主“搞定房票”優(yōu)惠購房。
業(yè)主：這個(gè)票的話本來是拆遷的村民才有，但是現(xiàn)在根據(jù)我們手上的這些錄音以及視頻等證據(jù)顯示，金茂的房票優(yōu)惠政策是面對(duì)所有普通民眾了，就是說沒有房票的這些客戶，金茂也能夠幫他們搞定，沒有房票，也能夠購買，所有的手續(xù)就是金茂幫他們搞定。
科林維權(quán)記者：現(xiàn)實(shí)是有人已經(jīng)交易成功了嗎？
業(yè)主：對(duì)對(duì)，已經(jīng)交易很多啦，現(xiàn)在這樣一放出來賣的話，至少有成交100套以上吧。
科林維權(quán)記者：這100套都不是拆遷戶，是房開幫他們拿到房票的對(duì)吧？
業(yè)主：對(duì)對(duì)。房票是可以有一次轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)，但是就是說前期的話，你金茂作為房開來幫他們處理這個(gè)房票，那就有點(diǎn)不道義了。金茂，他不僅在9.5折的這個(gè)基礎(chǔ)上，直接就是降到八折，還有一兩棟是8.5折，然后再用這個(gè)房票還能夠抵用4萬以上現(xiàn)金！
業(yè)主提供視頻
房票是否能夠轉(zhuǎn)讓？是否可以進(jìn)入市場流通交易？記者聯(lián)系上平陽縣城鄉(xiāng)住房建設(shè)與征收管理中心副主任蔡其彪了解房票相關(guān)的政策情況。
平陽縣房屋征收管理中心副主任：對(duì)拆遷戶發(fā)放房票一是拓寬安置的渠道，還有一個(gè)是給拆遷戶房票金額補(bǔ)償款，然后政府有一個(gè)購房的獎(jiǎng)勵(lì)，半年內(nèi)購房有個(gè)2%的購房獎(jiǎng)勵(lì)，這也是為了保障拆遷戶的利益。
科林維權(quán)記者：房票轉(zhuǎn)讓是否有相關(guān)政策？
平陽縣房屋征收管理中心副主任：這個(gè)文件有發(fā)過，可以實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次。這個(gè)就是轉(zhuǎn)讓雙方都協(xié)商好，再過來要通過現(xiàn)場確認(rèn)以及相關(guān)手續(xù)做轉(zhuǎn)讓確認(rèn)，然后我們系統(tǒng)里面更新登記，只能轉(zhuǎn)讓一次，下次就沒沒得轉(zhuǎn)讓。
科林維權(quán)記者：房開作為中介促成房票的轉(zhuǎn)讓，這樣的行為受不受監(jiān)管，或者說合不合規(guī)矩呢？
平陽縣房屋征收管理中心副主任：這個(gè)如果是正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，它是可以促進(jìn)雙方協(xié)商，就是說正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，它是可以有經(jīng)營范圍之內(nèi)的可以做。
蔡主任表示，只有具備相應(yīng)的經(jīng)營范圍資質(zhì)的中介，可以對(duì)房票交易促成協(xié)商作用。對(duì)于金茂鰲江國際新城向持有房票的客戶推出折上折的優(yōu)惠，是否合規(guī)矩，需要看具體的報(bào)備情況。
平陽縣房屋征收管理中心副主任：這需要房開根據(jù)這個(gè)銷售項(xiàng)目的一個(gè)情況，這是一個(gè)市場行為，如果有銷售優(yōu)惠，要報(bào)相關(guān)部門備案，要備案審批的。
那么，金茂鰲江國際新城對(duì)促成房票交易的行為資質(zhì)及優(yōu)惠降價(jià)措施是否經(jīng)過合法報(bào)備，記者嘗試多次聯(lián)系平陽縣住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科，該科室負(fù)責(zé)人稱不便接受采訪，平陽縣住建局通過對(duì)記者的身份驗(yàn)證后，稱需要經(jīng)批手續(xù)報(bào)備流程后方可接受記者采訪，截至記者發(fā)稿時(shí)，平陽縣住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科仍未就此做出回應(yīng)。
科林觀點(diǎn)
近期溫州各地陸續(xù)出臺(tái)“房票新政”，該政策的最大亮點(diǎn)，在于允許“使用人變更一次”，即被征收人作為房票使用人領(lǐng)取房票后，尚未使用且仍在有效期限內(nèi)的，經(jīng)被征收人和受讓人共同申請(qǐng)，提交房票安置權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議及協(xié)議公證書經(jīng)征收實(shí)施單位審核通過后，可進(jìn)行房票使用人變更一次。這跟之前房票不得買賣、抵押、非法套現(xiàn)、非直系親屬間不得轉(zhuǎn)讓的政策相比有很大的突破，允許房票轉(zhuǎn)讓對(duì)拆遷戶們來講是利好消息，既盤活了資金，也滿足了被征收人對(duì)安置房選擇的多樣性需求，但房票允許轉(zhuǎn)讓的政策不能留有漏洞和死角，一定要嚴(yán)格遵循“僅限一次”的原則，防止社會(huì)游資介入炒作，防止利民政策成為少數(shù)企業(yè)牟利的工具，真正體現(xiàn)“房住不炒”的精神。如果把關(guān)不嚴(yán)，任其多次變相轉(zhuǎn)讓，就勢(shì)必會(huì)引發(fā)市場混亂。我們希望當(dāng)?shù)刈〗ú块T積極履行監(jiān)管義務(wù)，該回應(yīng)的回應(yīng)，該支持的支持，該制止的制止，及時(shí)打消群眾顧慮，切實(shí)維護(hù)市場公平競爭秩序。
來源：科林熱線 記者 曼莉
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