為了貫徹落實(shí)關(guān)于提振住房消費(fèi)的部署，根據(jù)《浙江省住房公積金個(gè)人住房貸款操作規(guī)定（試行）的通知》（浙建〔2014〕10號）、《溫州市住房公積金貸款實(shí)施辦法》（溫公積金〔2010〕110 號）和《關(guān)于完善抵押業(yè)務(wù)全鏈風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制助力營商環(huán)境優(yōu)化提升的實(shí)施方案》（溫資規(guī)發(fā)〔2023〕29號）等有關(guān)規(guī)定，市住房公積金管理中心推出住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。 住房公積金貸款“帶押過戶”，是指個(gè)人住房按揭貸款（含公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款，以下簡稱住房貸款）尚未結(jié)清、抵押尚未注銷的二手住房，在買方存在貸款需求時(shí)，只要買賣雙方或其中一方涉及申請或結(jié)清公積金貸款的，賣方在尚未提前結(jié)清住房貸款情況下，可直接辦理產(chǎn)權(quán)過戶和相應(yīng)抵押權(quán)變更登記。
適用范圍
適用于買賣雙方選擇我市同一家受委托辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（含不同支行，以下簡稱受委托銀行）辦理公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)的管理。
申請條件
（一）交易房產(chǎn)原住房貸款抵押權(quán)登記已辦妥，且未被設(shè)定其他抵押權(quán)和居住權(quán)；不存在被限制交易、被查封或被其他行政、司法限制等外部風(fēng)險(xiǎn)情況。 （二）買賣雙方已簽訂合法有效的房屋買賣合同，并在房屋交易管理部門信息系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約備案。 （三）買方首付款（不含定金）及新按揭貸款額度總和應(yīng)大于賣方原貸款剩余本息。買賣雙方同意受委托銀行對資金進(jìn)行全流程閉環(huán)管理。 （四）買方申請公積金貸款的，應(yīng)滿足購買二手住房申請公積金貸款有關(guān)條件。 （五）符合管理機(jī)構(gòu)、受委托銀行規(guī)定的其他條件。
辦理流程
（一）貸款申請。買賣雙方已在房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上完成簽約備案，買賣雙方及各自貸款機(jī)構(gòu)共同簽訂《住房公積金貸款“帶押過戶”協(xié)議書》（詳見附件2）。申請公積金貸款的買方，向公積金管理機(jī)構(gòu)提出貸款申請、提交貸款申請所需資料。 （二）貸款審批。公積金管理機(jī)構(gòu)受理買方資料，對貸款有關(guān)事宜進(jìn)行面談面簽、初步審查、資料報(bào)送和審查復(fù)核，按照公積金貸款政策規(guī)定，對貸款申請進(jìn)行審批。 （三）過戶及抵押。買方的公積金貸款審批通過后，買賣雙方及各自貸款機(jī)構(gòu)共同申請辦理交易房產(chǎn)過戶、抵押權(quán)變更登記等手續(xù)。 （四）貸款發(fā)放。抵押登記的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》收妥后，公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款至約定的銀行賬戶。 （五）結(jié)清貸款。買方貸款發(fā)放成功后，賣方應(yīng)于放款當(dāng)日結(jié)清原貸款剩余本息。原貸款的受委托銀行出具賣方原貸款結(jié)清證明。
來源：溫州市住房公積金管理中心
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