龍港論壇

據(jù)中國政府網(wǎng)消息，《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）將于9月15日實施，作為我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)，它旨在解決虛假房源、押金亂扣等租房亂象。

隨著《條例》推出時間臨近，“房東稅”相關(guān)話題沖上熱搜，有消息稱，“房東稅”將在9月15日隨著《條例》的落地正式開征。有人稱稅負(fù)要增加，有人擔(dān)憂房租會因此上漲。這些看起來“言之有物”的推論，卻經(jīng)不起推敲。

據(jù)受訪專家稱，不應(yīng)將《住房租賃條例》中的備案和征稅劃等號，全面?zhèn)浒笇⑹谴筅厔?，不過近幾年落地速度或不會太快。

上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，條例的出臺與稅收之間并無關(guān)聯(lián)，條例是為了規(guī)范租賃市場發(fā)展，保護(hù)租客和房東權(quán)益，而非增加稅負(fù)。條例中關(guān)于備案的規(guī)定，出發(fā)點不是要收稅，主要還是要保護(hù)租客的權(quán)益。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，出租房屋作為經(jīng)營行為，獲得收入原本就會產(chǎn)生稅費，與條例無關(guān)，不應(yīng)該將條例與稅收劃等號。

多地辟謠“房東稅”

據(jù)成都稅務(wù)，關(guān)于所謂“房東稅”的消息，主要源自《條例》第八條規(guī)定：

在網(wǎng)上的討論中，有人據(jù)此認(rèn)為備案和信息共享，意味著“將會全面向房東征收稅款”。

針對所謂“加稅令”，成都稅務(wù)微信公號8月14日刊文辟謠稱，出租房屋相應(yīng)的稅費政策是實施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因條例出臺而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。

如今隨著《條例》推動租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規(guī)范了，而非突然的“加稅”。

廣西電視臺“廣西財經(jīng)”微信公號也刊文稱，沖上熱搜的“房東稅來了”經(jīng)不起推敲，別被帶節(jié)奏。

中介：現(xiàn)實中很少交納，多由租客承擔(dān)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，所謂“房東稅”，并非一個新設(shè)立的單一稅種，而是對個人出租房屋所涉及的多種稅費的統(tǒng)稱，涵蓋了增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅、附加稅費等多個稅種。

實際上，針對房租收入的稅收規(guī)則一直存在，個人出租住宅、月租金不超過10萬元的情況下，涉及的稅種包括房產(chǎn)稅和個人所得稅兩個稅種，很多城市征收時會將其打包以綜合稅率征收。

據(jù)紅星新聞，北京市稅務(wù)局客服工作人員表示，個人出租住宅、月租金不超過10萬元的情況下，以2.5%的綜合稅率征收，開具增值稅普通發(fā)票。

上海與北京情況相同，也是2.5%的綜合稅率。廣州稅務(wù)局工作人員則表示，自有住房出租租金在2000元—30000元之間的，按照4%的綜合稅率征收。

據(jù)成都稅務(wù)，在成都市，個人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，按照0%的稅率綜合征收。個人出租住房未在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅；減按2%征收房產(chǎn)稅；月租金10萬元以內(nèi)的，免征增值稅，超過10萬元的，減按1.5%征收增值稅；減按10%征收個人所得稅。綜合稅負(fù)遠(yuǎn)低于謠傳的“20%～30%”。對于租客來說，憑備案合同可享受每月800—1500元的個人所得稅專項附加扣除。

圖源/成都稅務(wù)

有中介表示，很少遇到房東交稅的情況，一般只有租客有報銷或其他需求時才會交稅，稅款多由租客承擔(dān)。