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龍港論壇

標題: 龍港對面要玩大的了！27.55億，3天連拿5塊地...... [打印本頁]

作者: 飛舞的大象 時間: 2020-11-16 10:51
標題: 龍港對面要玩大的了！27.55億，3天連拿5塊地......

來源：光明人家

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鰲江再度雄起?。?！

--將打造為鰲江流域標桿性建筑——鰲江北岸“陸家嘴”金融商務中心。

文：光明人家 2020-11-12

如事先預料，11月12日，金茂繼前兩日底價摘得溫州平陽三宗古鰲頭地塊，今日再次底價競得剩余兩宗商住地，獨攬五地，拉開了平陽“古鰲頭”項目開發(fā)的序幕。此次溫州平陽出讓的2宗商住地成功入市，均由金茂經一輪報價后獲得。

　　其中，溫州麗茂置業(yè)有限公司（金茂）以底價2.94億元競得平陽縣鰲江鎮(zhèn)濱江中心片古鰲頭區(qū)塊B-05-08、B-05-09地塊，土地面積31711平方米，規(guī)劃總建面72360平方米，容積率2.28，成交樓面價4070元/平方米。

　　寧波寧興房地產開發(fā)集團有限公司（金茂）以底價3.84億元競得溫州平陽縣鰲江鎮(zhèn)濱江中心片古鰲頭區(qū)塊B-06-03、B-07-02、C-03-02地塊，即平資規(guī)告字[2020]41號，樓面價3851元/平方米。

　　至此，金茂與溫州平陽簽約的甌南明珠“古鰲頭”片區(qū)重大開發(fā)項目所涉5宗商住地均已被金茂摘入囊中，建筑體量達65.85萬平方米，總成交金額共計27.55億元。茂項目所在區(qū)位為區(qū)塊以西，該項目計劃投資150億元，總用地達663畝，建成集鰲江流域的文體娛樂、旅游休閑、品質住區(qū)為一體的鰲江濱江新區(qū)，將打造為平陽標桿性建筑——鰲江北岸“陸家嘴”金融商務中心。

一個好的項目落地將會改變一座城市未來，而該項目坐享一線鰲江江景資源，同時周邊已有萬達廣場、銀泰廣場等入駐，區(qū)域未來的生活配套還將進一步升級。

鰲江自古繁華

有些人可能會對中國著名的企業(yè)金茂選擇鰲江感到奇怪與不解？其實，鰲江不是一個普通的城鎮(zhèn)，它原本就是鰲江流域最主要的經濟中心，民國時期就是浙南閩東北區(qū)域經濟中心，其輻射遍及甌南閩北區(qū)域10000平方公里的范圍。時稱“中國古鰲頭、甌閩小上?！甭劽型?，它一度曾與溫州并列齊驅。

鰲江歷史悠久，早在唐代就設有軍鎮(zhèn)要地，唐宣宗大中七年（853年），日本求法僧圓珍入唐求法，十月中旬入溫州界，在江口鎮(zhèn)上岸至橫陽縣城北上。可見唐代橫陽縣曾設江口鎮(zhèn)。鎮(zhèn)在唐代是個軍事設施名稱，也稱軍鎮(zhèn)，由此來看，唐代橫陽江口鎮(zhèn)（今鰲江）就已經是個重要的海防邊防軍事港口要地，具有對外交流的功能軍鎮(zhèn)。

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宋、元兩代，因海外貿易不斷擴大，海上和內河運輸業(yè)、造船業(yè)已十分發(fā)達。元朝元貞元年(1295)五月，升平陽縣為州。平陽州守周嗣德曾向元廷運送漕糧。當時平陽州在鰲江（錢倉）設有造舡基地。而鰲江（江口）就是鰲江流域的主要出海港。

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明初，鰲江就設有江口關，清嘉慶《大清一統(tǒng)志》載：“江口關：在平陽縣南二十五里，下臨橫陽江，為往來要沖，明初設關于此，今改汛置兵防御?！?，景泰元年（1450），時戶部所屬杭州北新鈔關在平陽江口（在今鰲江鎮(zhèn)）設分鈔關，征收船稅。這是目前有關平陽對外經貿最早的史料記載。

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清康熙24年（1685），設江、浙、閩、粵四處海關（初稱海鈔關），作為管理對外貿易、征收關稅的機構。浙海關署（在今寧波市）在平陽設立分口（今鰲江），負責管理鰲江與各地往來貿易船舶。

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民國初，中國著名地理學家林傳甲編撰出版的《大中華浙江省地理志》載：“古鰲頭為全縣商業(yè)中心，茶、礬、海產所萃，由帆船裝運出口”?！吨型獾孛筠o典》載：“古鰲頭市，茌浙江省平陽縣東南三十里，東瀕東海，甫臨鰲江。交通便利，茶、礬、海產，咸萃於此，商業(yè)繁盛，為全縣冠”。由此可見，至少在清末時期，鰲江已是一個商貿興盛之港口中心城鎮(zhèn)。

民國12年（1923）鰲江港開埠，鰲江正式成為浙南閩北物資集散中心。民國22年（1933）攜漁業(yè)與船運之便，鰲江正式建鎮(zhèn)，這是浙南閩東北地區(qū)近現(xiàn)代（民國）第一座以經濟貿易港口立鎮(zhèn)的新型市鎮(zhèn)，可以說，鰲江是完全依靠現(xiàn)代經濟貿易而發(fā)展起來的浙南閩北商貿經濟中心。

改革開放后，鰲江迅猛發(fā)展崛起是為一座中國國內特大型城鎮(zhèn)，行政區(qū)劃面積164平方公里，建成區(qū)面積25.58平方公里，常住人口達32萬。2019年鰲江實現(xiàn)國內生產總值168.18億元。2014-2019連續(xù)六年入圍中國百強鎮(zhèn)名單，2019年排名第75位，其實，這里就是一座城市，一座沒有城市名稱的甌越名城。

金茂眼光獨到

鰲江所在的鰲江流域地域廣大，現(xiàn)區(qū)域范圍包括平、蒼、龍、泰三縣一市等地，人口300余萬。2013年溫州《城市總規(guī)》修訂時，就明確提出溫州都市區(qū)城鎮(zhèn)空間結構為“一主兩副三極多點”，正式提出“平蒼副中心”是溫州都市區(qū)南部副中心，將爭創(chuàng)國家商貿中心城市，打造溫州作為長三角一體化發(fā)展重要“南大門”和對接閩臺的“橋頭堡”，其核心地區(qū)就鰲江與龍港。

鰲江流域作為溫州大都市區(qū)南部副中心的核心區(qū)，地處長三角經濟圈與海西經濟區(qū)的重要節(jié)點，深受海西經濟區(qū)和溫州大都市經濟圈的輻射和帶動。優(yōu)越的地理位置，奠定鰲江在平蒼副中心和鰲江流域的至高戰(zhàn)略地位。

近年來，鰲江實現(xiàn)大招商，招大商，萬達、銀泰、融創(chuàng)、新湖等全國知名品牌大戶紛紛落戶鰲江。而平陽與鰲江在服務企業(yè)上不斷專業(yè)化、細致化，縣、鎮(zhèn)各職能部門秉持貼心、高效、周到的服務，提高服務效率、降低企業(yè)成本，為各重點項目提供全方位“保姆式”服務，贏得了企業(yè)好評。

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2020年4月份，溫州平陽舉行重大招商引資項目計劃，由“世界500強”中國金茂（上海）置業(yè)有限公司總投資150億元的甌南明岸金融珠“古鰲頭”項目簽約意向，將打造成平陽標桿性建筑——鰲江北商務中心，成為浙南“陸家嘴”與溫州大都市圈南部核心。今年以來，金茂高層曾多次來鰲考察。2020年11月12日，中國金茂在浙江溫州平陽成功落地1972畝古鰲頭城市運營項目。

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這是中國金茂在2020年獲取的第6個城市運營項目，也是累計第26個城市運營項目，更是中國金茂貫徹落實長三角一體化戰(zhàn)略、持續(xù)深耕浙江的又一重大舉措，矢志打造鰲江江畔集商務、娛樂、教育、居住于一體的城市運營標桿項目。

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中國金茂認為，只有城市先升級，才能創(chuàng)造品質高、環(huán)境佳、配套優(yōu)、活力強的城市生態(tài)，才能吸引高素質、高視野、高需求的精英人才聚攏，以人才集聚實現(xiàn)城市向科技引領型、創(chuàng)新活躍型、知識密集型、協(xié)作頻繁型的方向發(fā)展。

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遵循城-人-產的城市運營邏輯，未來古鰲頭項目規(guī)劃總建面113.5萬平方米，將以“科創(chuàng)+金融+文化”的體系融合發(fā)展為核心特色，對標上海浦東打造浙南生活風向標桿，依托中國金茂優(yōu)質產業(yè)資源和高端配套優(yōu)勢，從片區(qū)生態(tài)、人文、區(qū)位等核心價值出發(fā)，金茂將在此打造以金融總部、地標建筑、特色商業(yè)為主的產業(yè)集群，塑造現(xiàn)代新城綜合配套體系，助力片區(qū)升級發(fā)展，打造浙南新區(qū)核心示范性現(xiàn)代化國際新城。

未來的鰲江流域“雙核（鰲江-龍港）驅動”的大格局下，鰲江古鰲頭項目處于雙城發(fā)地理中心，鰲江面向未來的空間形象將主要依托古鰲頭來呈現(xiàn)。如果說當前的規(guī)劃拉開了整個溫州向南的廣度，那么如何建立這個區(qū)域的深度，則是金茂城市運營的功底體現(xiàn)。

政府的規(guī)劃和品牌開發(fā)商的介入自會帶動區(qū)域價值的提升，作為“鰲江流域中心城市”和“兩軸四片”核心區(qū)的古鰲頭區(qū)塊規(guī)劃發(fā)展更是只高性價比的潛力股，正如鰲江流域的巨龍，即將騰空翱翔?！稙I江中心片古鰲頭區(qū)塊控制性詳細規(guī)劃修編》古鰲頭地塊定位為鰲江流域一體化中心、溫州南部的新都心，無疑將成為未來大溫州版圖中的價值新高地，撬動溫州升值整個長三角區(qū)域的發(fā)展?jié)撃堋?/span>

中國金茂深知，城市存在的終極目的，一直是為人造福。未來古鰲頭區(qū)塊建設將注重歷史人文與生態(tài)環(huán)境本底的保護，依托水系，打造濱江公園綠色長廊、構造城市慢行網絡；傳承發(fā)揚，復興百年商埠的文化秀場，建設鰲江八景，打造點線結合山水生態(tài)綠網，不斷構建會呼吸、有活力的生態(tài)新城。

金茂集團聚焦并落地鰲江，因為自古以來它是鰲江流域對外開放的門戶商埠，被譽為 “甌閩小上?！?，具有未來平陽乃至溫州”陸家嘴“的地理發(fā)展優(yōu)勢，具備接兩岸人民生活、提升區(qū)域品質檔次、帶動全城經濟發(fā)展的先決優(yōu)勢。

后話

“中國金茂”是世界五百強企業(yè)之一中國中化集團有限公司旗下房地產和酒店板塊的平臺企業(yè)，于2007年8月17日在香港聯(lián)合交易所主板上市（股票代碼：HK.00817）。中國中化集團有限公司是獲得國資委批準的以地產開發(fā)和酒店經營為主營業(yè)務的中央國有企業(yè)。

中國金茂以“釋放城市未來生命力”為己任，始終堅持高端定位和精品路線，在以品質領先為核心的“雙輪兩翼”戰(zhàn)略基礎上，聚焦“兩驅動、兩升級”的城市運營模式，圍繞城市新城、城市核心綜合體、特色小鎮(zhèn)三條產品線，致力于成為中國領先的城市運營商。

截止目前，中國金茂已布局全國 50城，涉足環(huán)渤海、長三角、珠三角、華中及西南等重點區(qū)域的核心城市，城市運營項目總數(shù)達25個。作為中國金茂在長三角布局的城市運營重點項目，古鰲頭地塊無疑將成為溫州南部的中心城市“新中心”，推動城市價值再度升級。

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攝影：春華秋實

金茂古鰲頭城市運營項目正式落地，這將會促使鰲江再度雄起。千年古鰲頭，濱海宜居城，作為甌越名城的鰲江，兼具著山的秀美、海的大氣、江的靈動、城的精致。這里是“魚米之鄉(xiāng)，人居佳市，山川毓秀，風物鐘靈”。這座具有千年歷史文化底蘊的名城，彰顯著豐富內涵雅致之美，千年古鰲，繁華鰲江，這副畫卷正娓娓展開……

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作者: 水王 時間: 2020-11-17 00:09
又發(fā)財了

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