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龍港論壇

標題: 江寧濱江丨新城·云漾濱江示范區(qū)盛大公開 [打印本頁]

作者: 先見之明二 時間: 2020-12-24 12:27
標題: 江寧濱江丨新城·云漾濱江示范區(qū)盛大公開
　　對南京而言，長江正在成為南京的城中江。沿著河西新城一路向南，江寧濱江正從南京濱江水岸發(fā)展的「序篇」變成「正篇」。

　　江寧濱江是南京的「天然封面」。

　　沿著長江水岸線順流直下，江寧濱江是南京乃至江蘇濱江發(fā)展戰(zhàn)略的第一站。換言之，江上的貨輪沿江之下，當他們看到江寧濱江新城，就知道他們已經(jīng)來到了南京。

　　面對「南京封面」該如何施展藍圖，你可以感覺到，相比于「大刀闊斧」，這里更偏近于「按部就班」、「精雕細琢」、「井然有致」，而這其中的關鍵詞，就在于「產業(yè)」。

　　以千億先進制造業(yè)高地為指引，江寧濱江將聚集一大批高端智能制造、新能源及汽車、科研現(xiàn)代服務、電子信息通信相關行業(yè)。在如今5G逐漸市場化普及的大趨勢下，一座高凈值人群聚集的「南京硅谷」——江寧濱江新城，已是大勢所趨。

　　而配套落實方面，江寧濱江的進展速度讓板塊潛力得到了充分展示。

　　3月，寧蕪鐵路搬遷正式簽約，地鐵8號線加速推進，提速南京新主場；6月，梅鋼正式宣布搬遷規(guī)劃及進程，江寧濱江板塊與河西南之間的“無形障礙”進一步掃除；7月錦文路過江通道工程環(huán)境影響評價第一次網(wǎng)上公示，未來江寧濱江將新增一座跨海大橋直通橋林新城。

　　現(xiàn)在，這片南京的「天然封面」，正在成為實實在在的「城市封面」。

　　作為展現(xiàn)江寧濱江特色的重要空間，濱江新城中心區(qū)是南京南翼濱江新城的城市中心區(qū)，是實現(xiàn)濱江新城產城融合發(fā)展的重要抓手，目前中興、LG、國家電網(wǎng)、烽火科技等省市區(qū)重點項目已入駐，未來將打造成為濱江新城綜合服務區(qū)，規(guī)劃容納居住人口約13.0萬人。

　　濱江新區(qū)打造約6.7公里風光沿江帶，全力推動長江經(jīng)濟帶高質量發(fā)展。隨著產業(yè)、交通、生態(tài)等利好疊加，濱江新城居住價值更是不斷走高。

　　教育配套上，濱江新城目前已有濱江新城小學、江寧鎮(zhèn)初級中學、濱江新城中學（在建）、南京體育學院奧林匹克學院、江寧濱江外國語學校（蘇州外國語學校南京校區(qū)）。其中，蘇州外國語學校南京校區(qū)，為15年一貫制的學校，幼兒園、小學部去年已經(jīng)開學，今年初中部投入運營。

　　此外，濱江新城內規(guī)劃幼兒園13處，小學4處，初中3處，九年一貫制學校1處，高中1處，國際學校1處。其中項目西側就規(guī)劃有一處教育用地，未來上學十分便捷。

　　醫(yī)療配套上，目前區(qū)域已擁有江寧區(qū)人民醫(yī)院，且已經(jīng)引進三級綜合醫(yī)院，總投資15億，占地面積約113畝，將建成一個集"醫(yī)、康、護"為一體化的三級綜合醫(yī)院。

　　自然景觀方面，項目靠近石刻湖公園，外享新濟洲濕地公園與濱江風光帶生態(tài)美景。

　　居住價值的「峰值」在哪里？就在生活組團與產業(yè)組團交匯的「原點」，新城控股在這里做了一個項目——新城·云漾濱江。

　　在外立面上，新城·云漾濱江獨創(chuàng)“super concise”超極屏外立面設計，通過大量的玻璃材質與真石漆勾勒出極具質感的外立面極簡線條。

　　此外，項目建筑主體的裝修材料采用了真石漆打造。作為一種堅固、粘結、防污等屬性遠超普通涂料的材料，真石漆一般只出現(xiàn)在諸如廣州·融創(chuàng)天玥這樣的精品項目中，使用壽命長達15年不褪色，可長久保持建筑外墻的色彩與潔凈度，尊貴感十足。

　　目前江寧濱江板塊購房客群以年輕群體為主體，打造板塊內唯一一個“YOUNG-LIFE”概念社區(qū)。將重心放在空氣系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、健康系統(tǒng)，深入挖掘需求，對應時下綠色健康生活主義打造流通綠廊、海綿城市、運動環(huán)道等功能。通過對風向、降噪、透水、社交等方面優(yōu)化，構建以健康、生態(tài)為基礎的品質園林。

　　社區(qū)特別設置了一整套綠色無接觸社區(qū)通行系統(tǒng)，包括停車管理系統(tǒng)（車牌系別）、人臉識別通行、樓宇對講系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、梯控系統(tǒng)等，在后疫情時代讓歸家之旅“0”接觸，大大提高健康系數(shù)。

　　安全感同樣是舒適感的重要組成部分。由入侵探測報警、燃氣泄漏報警、緊急求助報警、周界安防系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)E控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電梯多方通話系統(tǒng)、紅外幕簾防盜系統(tǒng)組成的24小時全方位社區(qū)安防系統(tǒng)，讓社區(qū)真正成為業(yè)主最安全的港灣，生活更放心，居住更安心。

　　而戶型方面，27年深耕住宅地產、18年深耕南京的充足經(jīng)驗讓新城對各種客群的最實際需求都能做到一手掌握。以實用為指引，新城的戶型設計向來是強項。未來新城·云漾濱江的戶型十分值得期待！

　　建筑面積約75㎡兩房一衛(wèi)戶型：板塊首例75 ㎡的稀缺戶型！為首次置業(yè)的新青年群體定制考量，產品設計整體格局方正，采光面更寬的設計，空間利用率更高，整體居住舒適度更高，家庭生活更自由。

　　該戶型格局方正，餐客一體化設計，豎向布局無浪費空間，是板塊內唯一做到80㎡以下的實用戶型。并且更難得的是，云漾濱江75㎡戶型無論是客廳開間還是主臥空間，甚至遠超周邊83㎡新房戶型，面積雖小但不失闊氣。

　　細節(jié)方面，云漾濱江75㎡戶型陽臺及主臥飄窗均是拐角窗設計，既增大了采光面，又增加了日常時長，同時又兼顧了觀景視角，可謂是采光觀景兩不誤。

　　建筑面積約85㎡戶型，打造3房2廳1衛(wèi)，戶型方正，三開間朝南，大開間短進深設計，既保證采光充足，又有極佳的通風效果。

　　區(qū)別于板塊內在售的80多平米戶型，要不83㎡做了1+2房，要不89㎡做到3房，云漾濱江85㎡戶型，是正規(guī)的三房，非常純粹。這個戶型的優(yōu)勢是總價和功能性控制得剛剛好，是區(qū)域在售樓盤中80多平米的王牌戶型。

　　建筑面積約100㎡戶型，打造3房2廳2衛(wèi)，這個戶型基本是85㎡的升級版，功能性和居住舒適度更高，滿足二胎之家甚至三代同堂居住需求，完全沒有問題。

　　三開間朝南設計，大開間短進深，采光和通風俱佳。南向連體雙陽臺，采光面更寬，這樣的大陽臺好處是，可以將晾曬區(qū)隱藏在次臥陽臺，既保證客廳享有更多陽光，也避免了客人到訪主人需收衣服的尷尬。

　　項目打造最大 125 ㎡四開間朝南戶型，高采光，少濕氣，多視野極致開間戶型，不僅能夠滿足三代人都能向陽而居，更能滿足小家庭向二胎家庭，三代同堂的進階演變，生活更加闊約多變。

　　整體來看，新城云漾濱江的四大戶型，每一種戶型設計都可圈可點，并且做到了極致。相較于板塊內其它樓盤，無論是小戶型還是大戶型，幾乎全都遜色于云漾濱江的戶型，可以說，云漾濱江4大戶型，個個都堪稱板塊內爆款戶型，個個都是王牌。

　　值得一提的是，戶型將采用全封閉陽臺設計，不僅空間利用率高，私密性強，并且可讓外墻保持極簡的扁平視角，外立面一體式結構，更具地標屬性。

　　全屋多處采用拐角窗設計，空間延展性更強可使用面積更豐富。項目在售戶型采用全方正格局，每戶房間面積均勻。居住尺度適宜，空間利用率大，相較競品，得房率更高。

　　對比之下，高低立判。

　　精裝方面，項目采用科勒、老板等知名品牌，更符合年輕人時尚品味。

　　物業(yè)方面，項目搭配2019年中國物業(yè)服務百強企業(yè)第11位、物業(yè)服務企業(yè)上市公司十強的新城悅服務。作為港交所主板掛牌上市企業(yè)，新城悅服務以長三角為中心，現(xiàn)已布局全國122個城市，服務業(yè)主超過350萬，總簽約面積達1.67億平米。專業(yè)為業(yè)主提供全方面的住宅物業(yè)服務，生活舒適度更有保障。

　　最值得關注的當然還是性價比。作為濱江新城首個雙限項目，項目毛坯限價僅17000元/㎡，外加2000元/㎡的精裝標準，單價19000元/㎡就有機會入住搭配一流精裝的“YOUNG-LIFE”概念社區(qū)。

　　2020年，新城控股將持續(xù)夯實各項能力，不斷創(chuàng)新產品與服務，為客戶創(chuàng)造幸福生活，并積極承擔社會責任，弘揚民族品牌精神，成為新時代的企業(yè)公民。新城控股愿與全社會一起，以千萬新城人的共同努力，以無數(shù)個“我們”凝聚而成的新城，實現(xiàn)人們關于幸福生活的更多期待與向往。

　　我們的新城我們的幸福！

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