龍港論壇

(, 下載次數(shù): 2)

4月2日，經(jīng)過(guò)106輪競(jìng)價(jià)，溫州隆瑞企業(yè)管理咨詢有限公司（上海凱弘）以總價(jià)7.23億元競(jìng)得溫州龍港一宗商住地，樓面價(jià)4370元/平方米，溢價(jià)率17.00%。

       該項(xiàng)目為龍港市世紀(jì)新城控規(guī)3-21、3-16、3-04地塊及泰源路地下空間，位于龍港市興翔路東側(cè)、上佳路西側(cè)，出讓面積53063.18平方米，容積率3.12，建筑面積165357.27平方米。

       其中，3-21地塊中五星級(jí)酒店面積≥30000㎡，其余為產(chǎn)權(quán)式酒店及避難層、設(shè)備層等配套用房；3-16地塊配套商業(yè)面積要求不小于5600平方米；3-04地塊配套商業(yè)面積要求不小于1100平方米。住宅總計(jì)建筑面積≤98708.53㎡（占比約60%）。

       該地塊周邊有龍港實(shí)驗(yàn)中學(xué)、龍港六小、置信購(gòu)物中心等配套。按方位來(lái)看，地塊西面1.8公里處，去年7月8日，溫州佳遠(yuǎn)置業(yè)有限公司以總價(jià)1.443億元競(jìng)得龍港市龍金東區(qū)E08-07地塊，樓面價(jià)7122元/㎡；地塊東面1.6公里處，去年10月26日，溫州銀和房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)4.4756億元競(jìng)得龍港市象北區(qū)塊控規(guī)D03-03地塊，樓面價(jià)6904元/㎡。

       按規(guī)劃要求，該項(xiàng)目計(jì)容總面積約6萬(wàn)平方米（指標(biāo)以掛牌文件要求為準(zhǔn)）。其中，產(chǎn)權(quán)式酒店層高不高于4米，住宅底層除設(shè)置為商業(yè)、配套功能外，其余均應(yīng)設(shè)計(jì)為架空層，且層高不得低于4米。酒店按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，建設(shè)集餐飲、娛樂(lè)、住宿、健身、會(huì)務(wù)、辦公等服務(wù)于一體。五星級(jí)酒店部分自竣工驗(yàn)收之日起自持10年以上方可整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)a(chǎn)權(quán)式酒店可分割銷(xiāo)售。此外，3-21地塊總投資額不得低于6億元（不含土地出讓金和建設(shè)期貸款利息、融資成本）。