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下澇未來社區(qū)地塊在經(jīng)歷了162輪競價后，最終由杭州眾群企業(yè)管理有限公司（眾安集團(tuán)）以封頂價10.53億再配套1100平人才房競得。該地塊折算樓面價6263元/平，但是由于附帶建設(shè)項目和自負(fù)盈虧運營10年1萬方的鄰里中心，實際成本無法估算。
該地塊位于龍港市泰源路與迎港路十字交叉口，與凱迪競得的超高層地塊僅一河之隔。地塊周邊新建住宅小區(qū)較多，教育、商業(yè)和醫(yī)療等各方面配套較為成熟，整體居住氛圍優(yōu)良。
| 地塊 | 龍港世紀(jì)新城片區(qū)控規(guī)3-21地塊、3-16地塊、3-04地塊及泰源路地下空間 | 龍港市世紀(jì)新城片區(qū)2-10、2-20、2-23地塊 |
| 出讓時間 | 2021.4.2 | 2021.6.3 |
| 占地面積 | 總用地面積54651.5㎡。其中：3-21地塊12327.17㎡，3-16地塊34171.93㎡、3-04地塊8152.40㎡，出讓泰源路地下空間面積3048.64㎡ | 總用地面積69369.46㎡，其中出讓面積69369.46㎡。其中：2-10地塊26843.8㎡、2-20地塊17495.59㎡、2-23地塊25030.07㎡ |
| 容積率 | 3-21地塊≤5.5且≥5.0，3-16地塊≤2.5，3-04地塊≤2.5 | 2-10地塊≤2.35且≥1.0；2-20地塊≤2.5且≥1.0；2-23地塊≤2.45且≥1.0 |
| 限高 | 27米≤住宅建筑≤80米，145米≤3-21地塊≤220米 | 2-10地塊、2-20地塊、2-23地塊均為≤80米 |
| 建筑面積 | 總建筑面積≤165357.27㎡，其中：3-21地塊≤59948.74㎡且≥54498.85㎡，3-16地塊≤85429.83㎡，3-04地塊≤19978.7㎡ | 2-10≤63082.93㎡；2-20地塊≤43734.15㎡；2-23地塊≤61323.67㎡ |
| 其他 | 321地塊要求投資不低于6億 | 2-10地塊計入容積率地上總建筑面積≤63082.93㎡，其中鄰里中心地上建筑面積≥10235㎡（包括社區(qū)居委會、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)文化娛樂中心、公共側(cè)所等功能用房），由本次掛牌出讓地塊競得人負(fù)責(zé)同步建設(shè)，工程竣工驗收合格后，產(chǎn)權(quán)無償移交給龍港市人民政府。 |
| 起拍總價/萬 | 61761 | 81000 |
| 起拍樓面價/元 | 3735 | 4817.39 |
| 成交總價/萬 | 72261 | 105300+1100平人才房 |
| 成交樓面價/元 | 4370 | 6263 |
| 中標(biāo)企業(yè) | 溫州隆瑞（凱迪） | 杭州眾群（眾安） |
| 溢價率 | 17.00% | 30.00% |
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