溫州一對情侶，男方出資購房并將房子登記在女友和自己名下，可世事難料，人的感情說變就變，那剛剛付過首付的房產(chǎn)究竟怎么辦？
劉先生（化名）告訴記者，他在今年3月和女友一起看中了一套房產(chǎn)，當天晚上就做了認購并將30萬轉(zhuǎn)入了對方公司。
劉先生：之前是我在微信上發(fā)過兩個的身份證，簽（意向）合同的時候是我一個人過來簽，當時可能我女朋友是有點忙，沒過來簽，然后是我一個人全部把它簽了的，然后他那邊房開可能是直接把手續(xù)給提交到房管局了。
劉先生表示女友當時很忙，就自己一個人到售樓處簽署了有兩個人名字的《認購書》。然而100多萬首付后，劉先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在著一些不盡如人意的問題，再加上自己和女友的感情出現(xiàn)了變故，他就想退掉這套房產(chǎn)。
劉先生：剛開始付了了30萬，后來付到180多萬。
記者：首付了是嗎？首付了首付你是百分之多少的？
劉先生：對，30%了。發(fā)票開過來是我個人，但是他下面?zhèn)渥⒌氖?個人，但是合同上沒有兩個人簽名，可以作廢的嗎？
退房的時候，劉先生遇到了麻煩。房開的銷售告訴他，因為是兩個人的名字簽署的《認購書》，所以退房也需要兩位購房人一起操作，但劉先生說女友不肯來退簽，至于原因他閉口不談。
劉先生認為他自己之前一個人在沒有女朋友《委托書》的情況下簽了《認購書》按了手印本身就是無效的，希望房開公司直接給他辦理退房手續(xù)。然而房開公司卻不這么認為。
房開陳女士：因為他那天晚上看的比較晚，然后他是轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)過來的，所以他來簽字的時候，當時也說女方不方便，然后就自己替女方確實是簽了字，這個是預定協(xié)議書的事情。這個合同是要網(wǎng)簽合同后的，我們再跟他確認完了以后，他確定是些女方跟男方兩個人名字的時候，已經(jīng)跟他再三確認過了，客戶明確過女方占90%，他自己占10%。
同時，房開代表陳女士還提供了一段當時銷售顧問和購房人劉先生的微信聊天語音。
劉先生：反正你幫我申請，付30%、40%都沒關系的。
銷售：好的，我就這樣按剛才我說的給你申請上去了，然后確定買兩個人的名字，這邊的話到時候這個是不能變的，改房、換房這些都不可以，因為我們直接到時候明天的話就會連到房管，提前跟你說一下。
劉先生：我剛剛到，我問問她，她說自己今天事情有點多，我打個電話問一下，反正我把你錢付掉，人遲點去沒關系吧。
房開公司表示目前兩個人的身份信息等資料都已經(jīng)上傳到房管系統(tǒng)，雖然他們也很愿意配合劉先生辦理退房，但還是必須要經(jīng)得他女友的同意，兩人一起簽退房的相關協(xié)議。
陳女士：我們公司層面，因為他的個人情況，我們也是同意退的，不是不同意退。同意退的話得他過來辦手續(xù)，因為這個是一個網(wǎng)簽合同號，我們得去房管網(wǎng)那邊去把它給解除掉，他配合我們簽字就行了，我們可以給他退沒問題。
記者：但是需要兩個人一起來簽字？
陳女士：出現(xiàn)在合同上的人簽字就行了，從合同的角度來說是兩個人都在上面，就兩個人都要保護。
陳女士告訴記者，原先之所以同意劉先生一個人代簽也是考慮到方便客戶，沒想到變成了現(xiàn)在的糾紛，自己也感到有些無奈。
陳女士：我甚至告訴過他（購房人劉先生），能否提供女方的聯(lián)系方式，我自己從第三方的角度和她溝通，我也不說情感的事情，只是從手續(xù)方面去溝通，但是客戶不能理解我這個方案。
隨后記者聯(lián)系上溫州市住房和城鄉(xiāng)建設局商品房備案科，一名工作人員表示在這種情況下建議購房人走法律程序。
商品房備案科工作人員：不是雙方在我們面前簽字的，我們沒有辦法監(jiān)督，這個你要打官司走法律程序了，我們沒有這個執(zhí)行權。
那么遇到這樣的情況究竟應該如何處理，浙江光正大律師事務所的蘇亮律師認為從法律的角度出發(fā)，劉先生想辦理退房首先要證明這些簽字都是出自他一個人。
蘇亮：男生如果要退的話，那他就要證明他所說的一個主張，就是說字要全是他自己一個人本人自己簽的，要么他這邊要申請做個筆記鑒定，也要去證明他這些字都是出自他一個人的一個簽字行為。
蘇律師表示如果沒有證據(jù)證明男性購房人代簽行為是得到女方授權的話那就屬于一種無權代理行為，合同是效力待定的狀態(tài)。但如果女方追認了劉先生的代簽確實是自己授權的，那情況可能會發(fā)生改變。
蘇亮：只有在女方這邊同意追認的情況下，那么合同才會正式生效，如果女方不追認，或者經(jīng)其他方式催告以后一個月也沒有表示要不要追的情況下，那視為不同意，那這份合同本身就不能認為是兩個人共同買房的行為，那么合同是部分無效的，就要回歸原點，就應該認定為是男方自己的一個個人買房行為。但因為這個手續(xù)已經(jīng)進行了網(wǎng)簽備案的，房管局那邊看到是兩個人名字，那到時候如果它是涉及到一個辦按揭或者以及房屋過戶，如果一方不配合的話，那男方這邊的手續(xù)可能都是辦不了的，就會這樣的，有這樣的一個法律后果存在，建議早點協(xié)商處理。
劉先生表示會根據(jù)情況再考慮下其他處理辦法。
來源：科林熱線
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