經龍港市人民政府批準(龍政發(fā)〔2021〕82號)，龍港市自然資源與規(guī)劃建設局決定掛牌出讓龍港市新城XC-1-41、XC-1-32b地塊國有建設用地使用權，并與龍港市政務服務中心共同組織實施本次掛牌出讓活動。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：
宗地 編號 | 龍港市新城XC-1-41、XC-1-32b地塊 | 宗地 面積 | 總用地面積45836.6㎡，其中：XC-1-41地塊用地面積17450.85㎡、XC-1-32b地塊用地面積28385.75㎡ | 宗地坐落 | 龍港市新城月湖路南側、城展路北側、新城大道西側 |
出讓 年期 | 城鎮(zhèn)住宅用地70年，零售商業(yè)用地、餐飲用地40年 | 容積率 | ≤2.5且≥1.9 | 計入容積率地上總建筑面積 | XC-1-41地塊≤43627.13㎡且≥33156.62㎡，XC-1-32b地塊≤70964.38㎡且≥53932.93㎡ |
綠地率 | XC-1-41地塊≥20%、XC-1-32b地塊≥35% | 建筑高度 | XC-1-41地塊：145米≤地塊建筑主體高度≤200米，構筑物高度≥180米、XC-1-32b地塊：27米≤住宅建筑高度≤80米 | 土地用途 | XC-1-41地塊為旅館用地、XC-1-32b地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，均兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地 |
建筑密度 | XC-1-41地塊≤40%、XC-1-32b地塊≤22% | 競買保證金 | 4800萬元 | ||
起始價 | 24000萬元 | 加價幅度 | 100萬元或其整數倍 | ||
掛牌開始時間 | 2021年 7月5日09時00分 | 掛牌截止時間 | 2021年7月16日09時00 分 | ||
備注 | 1、本次掛牌出讓以《規(guī)劃要點》公告掛牌出讓，簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》以各項經濟技術指標與《規(guī)劃要點》相同的《規(guī)劃條件》作為附件，XC-1-41地塊、XC-1-32b地塊二宗地采用搭配一起（XC-1-41地塊帶總平面圖和建筑效果圖）同時掛牌出讓。競得人必須在競得之日起10個工作日內：憑成交確認書先與龍港市新城開發(fā)建設中心簽訂《龍港市新城XC-1-41、XC-1-32b地塊項目開發(fā)協(xié)議書》（見出讓須知附件），逾期未簽訂的視為競得人自動放棄競得權，競買保證金不予退還；再憑已簽訂的上述協(xié)議與龍港市自然資源與規(guī)劃建設局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。 2、競得人須在XC-1-41地塊投資建設一座五星級標準酒店，酒店建筑總高度（不含架構）不低于145米（含），構筑物高度達到180米以上，建筑面積不小于30000平方米，宴會廳不小于1000平方米，客房數不少于250間 ；酒店竣工驗收實現(xiàn)正式開業(yè)并經政府驗收后，須自持滿八年后，方可整體轉讓，不得分割轉讓。 3、本次掛牌出讓地塊的起始價和競得價包括土地出讓金，不包括市政基礎設施配套費以及其它需繳納的稅費。 4、本地塊按土地現(xiàn)狀出讓。 | ||||
（一）規(guī)劃使用性質:XC-1-41地塊為旅館用地（B14）、XC-1-32b地塊為二類居住用地（R2），兼容要求：XC-1-41地塊、XC-1-32b地塊均兼容餐飲用地（B13）、零售商業(yè)用地（B11）。
（二）容積率：≤2.5且≥1.9。
（三）計入容積率指標的地上總建筑面積：XC-1-41地塊≤43627.13㎡且≥33156.62㎡，其中五星級酒店面積≥30000平方米，商業(yè)面積≤2500平方米，宴會廳面積≥1000平方米；XC-1-32b地塊≤70964.38㎡且≥53932.93㎡，其中商業(yè)面積≥1000平方米。
（四）建筑密度：XC-1-41地塊≤40%、XC-1-32b地塊≤22%。
（五）綠地率：XC-1-41地塊≥20%、XC-1-32b地塊≥35%。
（六）建筑高度：XC-1-41地塊：145米≤地塊建筑主體高度≤200米，構筑物高度≥180米、XC-1-32b地塊：27米≤住宅建筑高度≤80米。
（七）具體建設內容等土地利用要求：
競得人必須嚴格按照本地塊規(guī)劃條件要求進行開發(fā)建設，不得超過規(guī)劃條件規(guī)定的指標。競得人必須按龍港市新城XC-1-41地塊總平面圖和建筑效果圖建設，確保建筑基本布局及建筑效果不變。
成交確認書簽訂之日起30日內須在甲方所轄區(qū)域設立項目開發(fā)公司，項目開發(fā)公司應為外商投資企業(yè)，公司注冊資本金不低于24000萬元人民幣，其中以經商務部確認的可自由兌換的外幣或等額境外人民幣方式出資的不少于1000萬美元，其余以市外內資形式出資。外資的注冊資金須在成交確認書簽訂之日起30日內全部到位，以乙方向龍港市相關部門銀行賬戶繳納不低于1000萬美元或當期等值貨幣的銀行單據為準。對出資時間、金額等具體事項有爭議的，由市投促中心把關、認定。
項目在土地交付之日起6個月內開工、48個月內竣工并實現(xiàn)酒店開業(yè)。同時要求：高星級酒店建設至正負零并經相關部門驗收后，可預售住宅計容建筑面積的50%；高星級酒店建設至主體10層，可預售剩余住宅部分。酒店部分主體結構需完成到主體10層后，住宅部分才可辦理按揭貸款；酒店部分主體結構結頂后，住宅部分才可申請竣工驗收。
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