關(guān)于《龍港市西河水深區(qū)控制性詳細規(guī)劃》A1-01等15個地塊國土空間詳細規(guī)劃修改必要性的公告

傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)提供轉(zhuǎn)型升級的空間，遵循國土空間底線管控原則，需對原控規(guī)的范圍進行調(diào)整，提高土地利用率，啟動編制《龍港市西河水深區(qū)控制性詳細規(guī)劃A1-01等15個地塊國土空間詳細規(guī)劃修改前期論證報告》。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和規(guī)劃審批程序的要求，現(xiàn)將《龍港市西河水深區(qū)控制性詳細規(guī)劃A1-01等15個地塊國土空間詳細規(guī)劃修改前期論證報告》草案向社會公示。

請社會各界人士廣泛參與，并提出建設(shè)性建議，以進一步修改完善。關(guān)心城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的公民、法人以及其他組織，請在公示期內(nèi)將有關(guān)意見和建議反饋給我局，我局將根據(jù)公示反饋意見整理后，提供給設(shè)計單位做進一步完善。

公告時間：2025年7月30日—2025年8月8日

聯(lián)系地址：龍港市西一街181號龍港市自然資源與規(guī)劃建設(shè)局

聯(lián)系電話：0577-59902551

龍港市自然資源與規(guī)劃建設(shè)局

2025年7月30日

一、項目概況

（一） 地塊位置

本次規(guī)劃修改范圍位于龍港城鄉(xiāng)片區(qū)，涉及A1-01等15個地塊，規(guī)劃修改范圍東起西橋路，北至世紀(jì)大道及現(xiàn)狀河流，西至倉前路，南部結(jié)合現(xiàn)狀水系和規(guī)劃道路靈活設(shè)置，總用地面積約38.77公頃。

（二）基地及周邊現(xiàn)狀

1、基地內(nèi)部概況

項目基地內(nèi)有建設(shè)完成并投產(chǎn)的誠德科技股份有限公司、溫州金馳科技有限公司和一處工業(yè)園區(qū)，占地面積約6.31公頃，剩余地塊則主要是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)林用地和零散的社區(qū)居民點。潘劉河北側(cè)主要是80年代建設(shè)保留至今的建設(shè)質(zhì)量差的二層民房。

2、基地周邊概況

基地位于城西產(chǎn)業(yè)園區(qū)邊，周邊主要是成片工業(yè)廠房和農(nóng)村居民點。北側(cè)有新雅工業(yè)園、世紀(jì)工業(yè)園和龍騰商貿(mào)中心，西側(cè)則為溫州市孔雀國際貿(mào)易有限公司，東側(cè)為農(nóng)用地，南側(cè)分布著勝利社區(qū)和雙河社區(qū)居民點。

3、“三區(qū)三線”

項目區(qū)塊有部分用地處于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍以外，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的范圍約29.85公頃。區(qū)塊內(nèi)包含面積約0.75公頃的永久基本農(nóng)田。

4、交通設(shè)施

項目基地內(nèi)未形成完整的道路網(wǎng)，區(qū)塊內(nèi)及周邊較完整的道路主要為69米寬的世紀(jì)大道、10寬的倉前路和8米寬的山湖路，其余則為農(nóng)村道路和為企業(yè)搭建的臨時道路?，F(xiàn)有道路與世紀(jì)大道等主干道銜接不暢，會制約地塊開發(fā)建設(shè)節(jié)奏，難以高效承接城西片區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的交通配套需求，不利于片區(qū)功能提升。

（三）擬修改內(nèi)容

根據(jù)相關(guān)文件要求，及建設(shè)實施存在問題的區(qū)塊進行規(guī)劃調(diào)整研究，擬調(diào)整情況如下：

1、調(diào)整龍騰路走向和寬度；

2、取消規(guī)劃三路、降低規(guī)劃二路寬度；

3、根據(jù)優(yōu)化后的路網(wǎng)，整合零星用地；

4、將原編號B2-02地塊由居住用地調(diào)整為工業(yè)用地；

5、將原編號B2-05地塊由商業(yè)用地調(diào)整為工業(yè)用地。

二、修改的必要性

（一）強化工業(yè)空間保障，落實城市產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局與政策導(dǎo)向

依據(jù)《浙江省制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展“十四五”規(guī)劃》及《龍港市關(guān)于進一步加強工業(yè)用地高質(zhì)量利用全周期管理的若干意見》等文件精神，龍港市作為制造業(yè)大市，需通過拓展工業(yè)空間承載優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目，該區(qū)域布局工業(yè)用地，可承接符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的項目，助力形成特色產(chǎn)業(yè)集群，響應(yīng)制造業(yè)升級的政策要求。

（二）優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)與布局，匹配產(chǎn)業(yè)發(fā)展與空間需求

鑒于全域綜合整治工作的停滯，原規(guī)劃用于安置的居住用地出現(xiàn)剩余。該地塊毗鄰城西工業(yè)園區(qū)，具備融入產(chǎn)業(yè)集群、共享基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)資源的先天優(yōu)勢，且城鄉(xiāng)片區(qū)需拓展連片產(chǎn)業(yè)空間以承接優(yōu)質(zhì)工業(yè)項目。增加工業(yè)用地，可有效延伸園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈條、促進產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展，符合龍港市“盤活存量用地、保障工業(yè)空間”的核心政策要求。

（三）重構(gòu)路網(wǎng)體系，破解地塊碎片化制約

現(xiàn)有龍騰路相關(guān)路段的路網(wǎng)布局，對沿線及周邊地塊形成了過度分割，部分區(qū)域因道路走向和寬度設(shè)計，導(dǎo)致地塊被劃分為多個小而碎的用地，單個地塊面積偏小且形狀不規(guī)則，無法實現(xiàn)集約化開發(fā)，也難以形成協(xié)同高效的空間格局。因此，有必要對龍騰路等相關(guān)路網(wǎng)進行調(diào)整。

三、附圖

1.區(qū)位圖

2.基地現(xiàn)狀圖

3.用地規(guī)劃圖（修改前）

來源：龍港印象

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