破產(chǎn)！龍港這個(gè)小區(qū)終于有人領(lǐng)證

來源：溫州商報(bào)

7月6日，龍港的林先生一家順利拿到了紅彤彤的產(chǎn)權(quán)證。這是龍港市方泰嘉園小區(qū)辦理的第一本產(chǎn)權(quán)證，這也讓小區(qū)其余316戶業(yè)主吃下了一顆定心丸。之前由于該小區(qū)房開公司蒼南方泰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱方泰公司）因經(jīng)營(yíng)不善資金鏈斷裂，導(dǎo)致小區(qū)317戶業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)證，被業(yè)主告上法庭。

方泰公司面臨破產(chǎn)，而業(yè)主也面臨長(zhǎng)期無法辦理產(chǎn)權(quán)的尷尬處境。龍港法院在面對(duì)這棘手的難題時(shí)，多舉措讓企業(yè)“枯木逢春”。

“立轉(zhuǎn)破” 破產(chǎn)申請(qǐng)走上“快車道”

方泰嘉園小區(qū)的方泰公司因經(jīng)營(yíng)不善、資金鏈斷裂，出現(xiàn)逾期交房，未履行送車、送車位等優(yōu)惠承諾，已收業(yè)主契稅等但未辦理產(chǎn)權(quán)證等問題，導(dǎo)致2019年至2020年近百戶業(yè)主紛紛起訴。

此外，由于所開發(fā)樓盤未能如期竣工驗(yàn)收備案，方泰公司又被罰繳2800余萬元的巨額竣工驗(yàn)收延期違約金，公司經(jīng)營(yíng)陷入困境。

2021年4月，李某等8名當(dāng)事人因商品房預(yù)售合同糾紛準(zhǔn)備向浙江省龍港市人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，要求方泰公司賠償損失。龍港法院窗口立案人員依托“立審執(zhí)破”一體化工作機(jī)制，迅速通知審判、執(zhí)行、破產(chǎn)等相關(guān)部門對(duì)關(guān)聯(lián)案件、執(zhí)行信息等情況進(jìn)行梳理篩查，發(fā)現(xiàn)方泰公司訴訟案件達(dá)百余件，公司債務(wù)問題嚴(yán)重，且基本沒有履行能力。

案件經(jīng)辦法官鄭麗娜表示，方泰公司已基本符合破產(chǎn)條件，在涉訴案件眾多的情況下，破產(chǎn)程序更有利于系列案件的“集中”化解，也能夠節(jié)約司法資源。

經(jīng)引導(dǎo)，李某等人在申請(qǐng)執(zhí)行前直接向龍港法院提交破產(chǎn)清算申請(qǐng)，龍港法院依法裁定予以受理。后經(jīng)審查確認(rèn)，方泰公司的債權(quán)人共計(jì)107戶，債權(quán)金額達(dá)1.2億余元。

“破轉(zhuǎn)和” 權(quán)益保護(hù)實(shí)現(xiàn)“最大化”

經(jīng)調(diào)查，方泰公司名下具有尚未確定的應(yīng)收賬款、未預(yù)售登記的住宅4套和商業(yè)用房1套、未銷售的地下車位70余個(gè)等資產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)、價(jià)值等均存在較大不確定性，導(dǎo)致處置難、變現(xiàn)慢。其次，事關(guān)業(yè)主“辦證”的物業(yè)維修基金等費(fèi)用繳納主體雖是方泰公司，但實(shí)際承擔(dān)方又是業(yè)主，故難以認(rèn)定為公司債務(wù)，費(fèi)用支付也存阻礙。

在多次協(xié)商后，債權(quán)人和方泰公司法定代表人、股東等均表示愿意嘗試和解。

“破產(chǎn)和解具有程序流程簡(jiǎn)便、債務(wù)清理高效、矛盾化解平穩(wěn)、企業(yè)得以存續(xù)等制度優(yōu)勢(shì)?！编嶜惸壬钪k理該案容不得絲毫馬虎，考慮到對(duì)310余戶業(yè)主和方泰公司合法權(quán)益的最大化保護(hù)，破產(chǎn)和解將是最優(yōu)解。

經(jīng)多輪溝通和醞釀，方泰公司初步提出了和解方案，由方泰公司一次性繳納稅費(fèi)、物業(yè)維修資金、保修金等辦證所需費(fèi)用，辦證難題終于迎來曙光。

“債轉(zhuǎn)股” 轉(zhuǎn)危為機(jī)企業(yè)“獲新生”

經(jīng)龍港法院確認(rèn)，債權(quán)人李某、章某分別對(duì)方泰公司享有債權(quán)5600余萬元和3600余萬元，合計(jì)占全部債權(quán)的76%。倘若按照11%的比例進(jìn)行清償，兩人仍心有不甘。

鄭法官多次指導(dǎo)破產(chǎn)管理人明確矛盾化解方向，重點(diǎn)協(xié)調(diào)李某、章某債權(quán)問題。經(jīng)多輪談判，李某、章某與方泰公司達(dá)成了一致意見，其持有的債權(quán)本金部分轉(zhuǎn)為公司股權(quán)，持股比例由二人與現(xiàn)有股東協(xié)商確定。

“‘債轉(zhuǎn)股’既解決了對(duì)外債務(wù)問題，也為公司注入了新活力?！狈教┕矩?fù)責(zé)人曾多次想要放棄，現(xiàn)在對(duì)公司的未來又充滿信心。

今年5月24日，方泰公司向龍港法院申請(qǐng)和解并提交和解協(xié)議草案。最終，和解協(xié)議草案經(jīng)第二次債權(quán)人會(huì)議表決獲高票通過。6月21日，方泰公司按照和解協(xié)議繳納了全部“辦證費(fèi)用”。

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