溫州這個大廈，讓業(yè)主苦等18年！不少高齡業(yè)主已去世…

入住了18年的房子，產(chǎn)權(quán)證卻遲遲辦不下來。日前，市區(qū)松臺街道中洲大廈的多名住戶反映，整棟樓96戶業(yè)主已經(jīng)為辦理產(chǎn)權(quán)跑了好多年，希望相關(guān)部門能夠盡早協(xié)助解決難題。由于沒有產(chǎn)權(quán)證，這些房產(chǎn)至今無法交易過戶，許多住戶的孩子遭遇讀書難題。

中洲大廈房產(chǎn)證難辦的癥結(jié)在哪？相關(guān)部門采取了哪些措施？問題究竟何時能夠解決？記者就此進行走訪調(diào)查。

為解決孩子讀書難題，業(yè)主只得另外買房落戶

中洲大廈位于市區(qū)馬鞍池西路和杏花路交叉口。大樓共22層，建筑面積2萬余平方米，其中1-4層為商業(yè)、辦公用房，其余為住宅，共96戶。根據(jù)業(yè)主提供的材料顯示，中洲大廈的性質(zhì)為聯(lián)建房，由原鹿城區(qū)城郊鄉(xiāng)水心村經(jīng)濟合作社（現(xiàn)為松臺街道水心股份經(jīng)濟合作社）和原鹿城區(qū)土地管理分局（現(xiàn)并入溫州市自然資源和規(guī)劃局鹿城分局）聯(lián)合建造。

聯(lián)建協(xié)議顯示，5樓以上住宅部分歸合作社所有。2003年前后大廈竣工，水心當(dāng)?shù)卮迕癯鲑Y認(rèn)購?！鞍凑諛菍硬煌?，每平方米的價格大約是5000-7000元?！弊羧~女士告訴記者，這批房子只允許水心村村民購買，除了本村村民外，還有一些購房者是借用當(dāng)?shù)卮迕竦纳矸莴@得購房資格。葉女士就是以住在該村的親戚名義購買，準(zhǔn)備等辦下產(chǎn)權(quán)證后再過戶到自己名下。

業(yè)主們向記者提供了一份水心村村民委員會蓋章的通知。通知要求村民簽訂購房合同，繳清房款，以便盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記。這份通知的落款時間為2003年10月。

“當(dāng)初購房時，村里就在說辦理產(chǎn)權(quán)證的事情了，沒想到一拖就是這么多年?！比~女士說，至今她的房子還是以親戚的名義登記在水心經(jīng)濟合作社，無法正式過戶到自己名下。

房子沒有產(chǎn)權(quán)證，給住戶們的生活帶來了許多不便。“因為無法落戶，我兩個孩子都無法按學(xué)區(qū)就學(xué)，為了上學(xué)前后一共付了10多萬元的集資費。”葉女士說，有些鄰居為了讓子女落戶讀書，甚至要另外再買一套房。

“沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，根本賣不掉，也沒法繼承?！弊絷愊壬f，房子建成近20年，個別購房老人已經(jīng)過世了，今后產(chǎn)權(quán)辦理的難度更大了，大家都期盼能夠盡快領(lǐng)證。

鹿城區(qū)組織多輪協(xié)調(diào)，至今未能解決問題

為了推進產(chǎn)權(quán)辦理進度，2016年，小區(qū)業(yè)主推選產(chǎn)生了業(yè)委會。小區(qū)業(yè)委會成員提供了近年來多次向有關(guān)部門反映的記錄。從2017年以來，松臺街道辦事處、區(qū)規(guī)劃局、區(qū)信訪局等多個部門相關(guān)負(fù)責(zé)人牽頭召開了多次協(xié)調(diào)會。鹿城多位領(lǐng)導(dǎo)也召開過多輪協(xié)調(diào)會。

通過信訪，業(yè)主們得知，中洲大廈存在建設(shè)面積超標(biāo)、綠化不達(dá)標(biāo)等問題，才造成多年來無法辦證。“最新的情況是，區(qū)綜合行政執(zhí)法局要求我們對300多平方米的超標(biāo)違章面積繳納罰款，總共700多萬元，之后才能去辦理產(chǎn)權(quán)。”葉女士說。

中洲大廈建設(shè)單位松臺街道水心股份經(jīng)濟合作社黨總支委員、監(jiān)事會主任徐小敏向記者確認(rèn)了業(yè)主們關(guān)于面積超標(biāo)的說法。“根據(jù)當(dāng)時的政策，允許一定比例的偏差。如果按照現(xiàn)行的規(guī)定，這部分超出的面積就成了違建。”徐小敏說，相關(guān)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)和職能部門也為此開過多輪協(xié)調(diào)會，但每次都沒有了下文，以至于問題至今沒有解決。

“這么多年，跑了這么多部門，事情還是沒有任何進展?！?nbsp;曾擔(dān)任業(yè)委會主任的徐先生告訴記者，心灰意冷之下，他辭去了業(yè)委會的職務(wù)。在他看來，問題主要癥結(jié)是罰款繳納的問題，“誰違章，誰罰款，但村里拒不承擔(dān)責(zé)任，要求我們96戶居民籌集這筆巨款?！?/span>

徐先生說，他家的面積是161平方米，當(dāng)初也是按照這個數(shù)額支付了購房款。“違章行為的主體不是我們，這筆罰款也不應(yīng)該由我們來承擔(dān)?！?/span>

部門稱違建部分需繳納700余萬罰款

部分業(yè)主認(rèn)為處罰不當(dāng)

業(yè)主們反映的情況是否屬實，相關(guān)部門又將如何處理？記者就此采訪了鹿城區(qū)綜合行政執(zhí)法局、溫州市自然資源和規(guī)劃局鹿城分局相關(guān)負(fù)責(zé)人。

“事實上總共有大約800平方米違建，這些面積是分?jǐn)傇诟鱾€住戶身上的，無法直接拆除?！?nbsp;鹿城區(qū)綜合行政執(zhí)法局副局長謝忠祥說，經(jīng)過區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)調(diào)，有望減免至400平方米左右，“這部分超標(biāo)面積需要繳納大約700萬元的罰款，之后才能繼續(xù)推進產(chǎn)權(quán)辦理事宜。”

謝忠祥說，他們已經(jīng)把該方案通報給建設(shè)單位水心經(jīng)濟合作社，但他們稱拿不出這筆錢，“只有建設(shè)單位和業(yè)主同意該方案后，我們才能把方案上報區(qū)政府批準(zhǔn)實施。”

市資規(guī)局鹿城分局副局長陳宇介紹，中洲大廈實際面積和獲批面積不一致，綠地率也不達(dá)標(biāo)，須經(jīng)過執(zhí)法部門處罰后，再由資規(guī)部門予以竣工核實，“此后還要經(jīng)過土地復(fù)核驗收等環(huán)節(jié)后，才能辦理不動產(chǎn)登記。”

對于相關(guān)部門的反饋，水心經(jīng)濟合作社及部分住戶并不認(rèn)同。他們認(rèn)為，中洲大廈產(chǎn)權(quán)辦理屬于歷史遺留問題，應(yīng)該按照當(dāng)年的政策處置，目前如此高額的處罰款無異于把問題推入死胡同。

   龍港論壇 

來源｜溫州都市報

編輯｜龍港青盲

 

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