眾安集團(tuán)封頂價(jià)10.35億再配建1100平人才房競(jìng)得下澇未來社區(qū)地塊

       下澇未來社區(qū)地塊在經(jīng)歷了162輪競(jìng)價(jià)后，最終由杭州眾群企業(yè)管理有限公司（眾安集團(tuán)）以封頂價(jià)10.53億再配套1100平人才房競(jìng)得。該地塊折算樓面價(jià)6263元/平，但是由于附帶建設(shè)項(xiàng)目和自負(fù)盈虧運(yùn)營10年1萬方的鄰里中心，實(shí)際成本無法估算。

       該地塊位于龍港市泰源路與迎港路十字交叉口，與凱迪競(jìng)得的超高層地塊僅一河之隔。地塊周邊新建住宅小區(qū)較多，教育、商業(yè)和醫(yī)療等各方面配套較為成熟，整體居住氛圍優(yōu)良。

地塊	龍港世紀(jì)新城片區(qū)控規(guī)3-21地塊、3-16地塊、3-04地塊及泰源路地下空間	龍港市世紀(jì)新城片區(qū)2-10、2-20、2-23地塊
出讓時(shí)間	2021.4.2	2021.6.3
占地面積	總用地面積54651.5㎡。其中：3-21地塊12327.17㎡，3-16地塊34171.93㎡、3-04地塊8152.40㎡，出讓泰源路地下空間面積3048.64㎡	總用地面積69369.46㎡，其中出讓面積69369.46㎡。其中：2-10地塊26843.8㎡、2-20地塊17495.59㎡、2-23地塊25030.07㎡
容積率	3-21地塊≤5.5且≥5.0，3-16地塊≤2.5，3-04地塊≤2.5	2-10地塊≤2.35且≥1.0；2-20地塊≤2.5且≥1.0；2-23地塊≤2.45且≥1.0
限高	27米≤住宅建筑≤80米，145米≤3-21地塊≤220米	2-10地塊、2-20地塊、2-23地塊均為≤80米
建筑面積	總建筑面積≤165357.27㎡，其中：3-21地塊≤59948.74㎡且≥54498.85㎡，3-16地塊≤85429.83㎡，3-04地塊≤19978.7㎡	2-10≤63082.93㎡；2-20地塊≤43734.15㎡；2-23地塊≤61323.67㎡
其他	321地塊要求投資不低于6億	2-10地塊計(jì)入容積率地上總建筑面積≤63082.93㎡，其中鄰里中心地上建筑面積≥10235㎡（包括社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)文化娛樂中心、公共側(cè)所等功能用房），由本次掛牌出讓地塊競(jìng)得人負(fù)責(zé)同步建設(shè)，工程竣工驗(yàn)收合格后，產(chǎn)權(quán)無償移交給龍港市人民政府。
起拍總價(jià)/萬	61761	81000
起拍樓面價(jià)/元	3735	4817.39
成交總價(jià)/萬	72261	105300+1100平人才房
成交樓面價(jià)/元	4370	6263
中標(biāo)企業(yè)	溫州隆瑞（凱迪）	杭州眾群（眾安）
溢價(jià)率	17.00%	30.00%