20天，一套房降價十幾萬？平陽業(yè)主懷疑金茂地產(chǎn)操控“房票交易”……

【導(dǎo)語】

買個房數(shù)百萬，但短短相差20天，就便宜了十幾萬，平陽縣金茂鰲江國際新城的業(yè)主坐不住了，自己真金白銀買的房，在房開的一波操作下，十幾萬差價付之東流了。業(yè)主們懷疑金茂地產(chǎn)有違規(guī)操作，紛紛給《科林維權(quán)熱線》打來電話。

業(yè)主：他這個活動房票啊，他剛出來也沒多久，也就二十來天吧，然后我們買的話，國慶節(jié)10月7號那個時候買的，那個時候是沒有這么大的優(yōu)惠，然后他也沒有把房票放出來，那個時候我們買的話是9.5折嘛。然后現(xiàn)在他拿出房票優(yōu)惠政策，其實，房票政策我們也都知道，是有優(yōu)惠的，但是呢，金茂在房票的基礎(chǔ)上又有打折，其中有兩棟，二三兩棟的話，它是打8.5折，然后用房票的話還可以再抵幾個點，比如說50萬的話他能夠當(dāng)56萬用，等于還能抵六七萬，然后車位又半價……

       據(jù)業(yè)主們說，平陽縣開放了拆遷戶房票政策，持有拆遷房票的村民可以根據(jù)政策享受一定的購房優(yōu)惠，但是這個“房票持有人”的“特殊福利”卻被金茂鰲江國際新城操作成了降價的工具，一場“房票政策介紹會”做成了金茂鰲江國際新城的“房票交易會”，房開公開承諾為村民的房票進行“兜底”，為購買金茂鰲江國際新城的業(yè)主“搞定房票”優(yōu)惠購房。

業(yè)主：這個票的話本來是拆遷的村民才有，但是現(xiàn)在根據(jù)我們手上的這些錄音以及視頻等證據(jù)顯示，金茂的房票優(yōu)惠政策是面對所有普通民眾了，就是說沒有房票的這些客戶，金茂也能夠幫他們搞定，沒有房票，也能夠購買，所有的手續(xù)就是金茂幫他們搞定。

科林維權(quán)記者：現(xiàn)實是有人已經(jīng)交易成功了嗎？

業(yè)主：對對，已經(jīng)交易很多啦，現(xiàn)在這樣一放出來賣的話，至少有成交100套以上吧。

科林維權(quán)記者：這100套都不是拆遷戶，是房開幫他們拿到房票的對吧？

業(yè)主：對對。房票是可以有一次轉(zhuǎn)讓機會，但是就是說前期的話，你金茂作為房開來幫他們處理這個房票，那就有點不道義了。金茂，他不僅在9.5折的這個基礎(chǔ)上，直接就是降到八折，還有一兩棟是8.5折，然后再用這個房票還能夠抵用4萬以上現(xiàn)金！

    

                       

                         業(yè)主提供視頻

    房票是否能夠轉(zhuǎn)讓？是否可以進入市場流通交易？記者聯(lián)系上平陽縣城鄉(xiāng)住房建設(shè)與征收管理中心副主任蔡其彪了解房票相關(guān)的政策情況。

平陽縣房屋征收管理中心副主任：對拆遷戶發(fā)放房票一是拓寬安置的渠道，還有一個是給拆遷戶房票金額補償款，然后政府有一個購房的獎勵，半年內(nèi)購房有個2%的購房獎勵，這也是為了保障拆遷戶的利益。

科林維權(quán)記者：房票轉(zhuǎn)讓是否有相關(guān)政策？

平陽縣房屋征收管理中心副主任：這個文件有發(fā)過，可以實名轉(zhuǎn)讓一次。這個就是轉(zhuǎn)讓雙方都協(xié)商好，再過來要通過現(xiàn)場確認(rèn)以及相關(guān)手續(xù)做轉(zhuǎn)讓確認(rèn)，然后我們系統(tǒng)里面更新登記，只能轉(zhuǎn)讓一次，下次就沒沒得轉(zhuǎn)讓。

科林維權(quán)記者：房開作為中介促成房票的轉(zhuǎn)讓，這樣的行為受不受監(jiān)管，或者說合不合規(guī)矩呢？

平陽縣房屋征收管理中心副主任：這個如果是正規(guī)的中介機構(gòu)，它是可以促進雙方協(xié)商，就是說正規(guī)的中介機構(gòu)，它是可以有經(jīng)營范圍之內(nèi)的可以做。

       蔡主任表示，只有具備相應(yīng)的經(jīng)營范圍資質(zhì)的中介，可以對房票交易促成協(xié)商作用。對于金茂鰲江國際新城向持有房票的客戶推出折上折的優(yōu)惠，是否合規(guī)矩，需要看具體的報備情況。

平陽縣房屋征收管理中心副主任：這需要房開根據(jù)這個銷售項目的一個情況，這是一個市場行為，如果有銷售優(yōu)惠，要報相關(guān)部門備案，要備案審批的。

       那么，金茂鰲江國際新城對促成房票交易的行為資質(zhì)及優(yōu)惠降價措施是否經(jīng)過合法報備，記者嘗試多次聯(lián)系平陽縣住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科，該科室負(fù)責(zé)人稱不便接受采訪，平陽縣住建局通過對記者的身份驗證后，稱需要經(jīng)批手續(xù)報備流程后方可接受記者采訪，截至記者發(fā)稿時，平陽縣住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科仍未就此做出回應(yīng)。

科林觀點

近期溫州各地陸續(xù)出臺“房票新政”，該政策的最大亮點，在于允許“使用人變更一次”，即被征收人作為房票使用人領(lǐng)取房票后，尚未使用且仍在有效期限內(nèi)的，經(jīng)被征收人和受讓人共同申請，提交房票安置權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議及協(xié)議公證書經(jīng)征收實施單位審核通過后，可進行房票使用人變更一次。這跟之前房票不得買賣、抵押、非法套現(xiàn)、非直系親屬間不得轉(zhuǎn)讓的政策相比有很大的突破，允許房票轉(zhuǎn)讓對拆遷戶們來講是利好消息，既盤活了資金，也滿足了被征收人對安置房選擇的多樣性需求，但房票允許轉(zhuǎn)讓的政策不能留有漏洞和死角，一定要嚴(yán)格遵循“僅限一次”的原則，防止社會游資介入炒作，防止利民政策成為少數(shù)企業(yè)牟利的工具，真正體現(xiàn)“房住不炒”的精神。如果把關(guān)不嚴(yán)，任其多次變相轉(zhuǎn)讓，就勢必會引發(fā)市場混亂。我們希望當(dāng)?shù)刈〗ú块T積極履行監(jiān)管義務(wù)，該回應(yīng)的回應(yīng)，該支持的支持，該制止的制止，及時打消群眾顧慮，切實維護市場公平競爭秩序。

來源：科林熱線 記者 曼莉

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