點(diǎn)評(píng)分析2022年的龍港樓市

點(diǎn)評(píng)分析2022年一季度的龍港樓市(文/余作棟)
點(diǎn)評(píng)分析2022年一季度的龍港樓
文/余作棟 照片 池長(zhǎng)峰

回顧龍港樓市過(guò)去20年，有過(guò)低谷時(shí)的“搶客”期:如國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)的2008年、溫州民間借貸危機(jī)籠罩下的2012~2014年;但更多的有高峰時(shí)的“搶房”期:如桑美臺(tái)風(fēng)前后的2006年“鎮(zhèn)級(jí)市”虛無(wú)概念炒作時(shí)的2010~2011年、“縣改市”前景信心作用下的2017~2019年。由此可見(jiàn)，不管是作為曾經(jīng)的“特大鎮(zhèn)”，還是已經(jīng)是“縣級(jí)市”的龍港，其樓市從來(lái)都會(huì)受及“政策市”或是宏觀大環(huán)境的影響，而難免起伏不定，房?jī)r(jià)漲跌循環(huán)、曲線前行。誠(chéng)然，從2020年至今，龍港樓市步入了一個(gè)“調(diào)整期”，“買方時(shí)代”來(lái)臨!

龍港市1月2月3月份房源成交套數(shù)分別為411、317351套，第一季度共成交1079套，超過(guò)平陽(yáng)1020套和蒼南的662套，銷量依然領(lǐng)跑鰲江流域，盡管行情還沒(méi)有樂(lè)觀起來(lái)，但每個(gè)月三四百套的成交量足以反映龍港的購(gòu)買力還可以再次被激發(fā)釋放，包括居住于老城區(qū)一大批改善型購(gòu)房需求者、龍港市內(nèi)及蒼南江南片區(qū)這些周邊地區(qū)適婚青年購(gòu)房剛需者，正是近來(lái)龍港樓市主要消費(fèi)群體，而投資者事實(shí)上已經(jīng)難覓蹤影。

從少不更事一晃已近中年，也終于等到了龍港由鎮(zhèn)升市的精彩蛻變變?cè)谑兰o(jì)新城、變?cè)邶埜坌鲁?，變?cè)诟接袊?guó)際頂級(jí)溫德姆五星級(jí)大酒店的融創(chuàng)凱迪中心150米超高在建，變?cè)诟接惺澜缰_(kāi)元名都五星級(jí)大酒店的玖望云邸180米超高在建。許許多多的民生項(xiàng)目上馬開(kāi)建，于是有了對(duì)于龍港的美好未來(lái)有著無(wú)限的期待憧憬，而因?yàn)橛辛诉@一份期待憧憬，龍港的樓市也必將不會(huì)讓我們感到悲觀。

雖然說(shuō)春寒料峭，龍港樓市沒(méi)能出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，第一季度銷售不溫不火，但是有樓盤比如碧桂園星湖雅筑在本季度成交203套，銷冠鰲江流域，銷量位列溫州市第二。筆者認(rèn)為該樓盤開(kāi)盤之所以取得預(yù)期業(yè)績(jī)，在于其地段、價(jià)位和房開(kāi)本身品牌知名度這三者的合力效果。當(dāng)然其他樓盤也在庫(kù)存消化之中。
3月29日，龍港市忠誠(chéng)置業(yè)有限公司(龍港城建)以底價(jià)27736萬(wàn)元競(jìng)得龍港市龍金東區(qū)E07-1E08-地塊及新西路地下空間，樓面價(jià)5000元/㎡。
2022年3月31日，經(jīng)過(guò)3輪競(jìng)價(jià)，龍港市龍高南A02a地塊，由新天地(溫州)置業(yè)有限公司成功拿下位于龍港市平等片區(qū)學(xué)仕路南側(cè)龍宜公路西側(cè)，出讓面積4359.73平方米(6.54畝)，起始價(jià)2507萬(wàn)元，成交價(jià)2707.0萬(wàn)元，成交樓面價(jià)2699元/㎡，溢價(jià)率7.98%。

龍港一季度土拍市場(chǎng)可謂“悲喜交加”，世紀(jì)新城占地37畝的平等曹家5-22地塊，沒(méi)能在3月初出讓成功。而同樣位于平等的占地約20畝的仕家垟龍高南A02a地塊以2699元/㎡的樓盤價(jià)成功出讓，預(yù)估開(kāi)盤價(jià)9000+，此等價(jià)位相信會(huì)籠絡(luò)吻合一批剛需者的心理預(yù)期，前景可期。而龍港城建，拍下龍金這個(gè)地塊，筆者不予過(guò)多點(diǎn)評(píng)，這一種操作在溫州其他縣市區(qū)或是國(guó)內(nèi)一些大中城市也已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。

疫情反復(fù)無(wú)常的一季度，無(wú)疑影響到了各行各業(yè)的正常運(yùn)行。但原國(guó)務(wù)院總理溫家寶，面對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)金融界知名人士，曾用斬釘截鐵的聲音說(shuō):“在經(jīng)濟(jì)困難面前，信心比黃金和貨幣更重要?！?，是的，在疫情期間，信心更加彌足珍貴。君不見(jiàn)龍港市第一超高第二超高倆個(gè)樓盤在一季度已經(jīng)“摩拳擦掌”，為二季度的開(kāi)盤在做充分的準(zhǔn)備宣傳造勢(shì)，可以肯定，龍港二季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)隨著天氣的升溫而熱度不減。