又一知名房企爆雷！波及瑞安數(shù)百業(yè)主......

【導(dǎo)語(yǔ)】

在房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)“爆雷”的當(dāng)下，買了新房卻不能如期交付成了很多業(yè)主最擔(dān)心的事。近日，《科林維權(quán)熱線》接到瑞安市民林先生的投訴電話，他買了新力地產(chǎn)的房子——新力琥珀園，卻被一再告知延期交付。

 

      新力琥珀園位于瑞安東山開(kāi)發(fā)區(qū)，小區(qū)共有8棟住宅，500多戶業(yè)主，分一期和二期同時(shí)交付。根據(jù)合同約定，交付時(shí)間是在2021年12月31日，但是到了交房日的前兩天，開(kāi)發(fā)商卻通知業(yè)主們要延期三個(gè)月才能交付。等到了今年三月份，業(yè)主再次接到通知，還要繼續(xù)延期三個(gè)月，業(yè)主們很是擔(dān)心。

林先生：新力是江西新力嘛，總公司現(xiàn)在都快破產(chǎn)狀態(tài)了，房子交不出來(lái)。我們很多業(yè)主去小區(qū)門口，他也就是說(shuō)沒(méi)有保證交房的，就是說(shuō)盡量6月31日交房。

   

 

      根據(jù)林先生的描述，琥珀園房屋已經(jīng)結(jié)頂，窗戶也做好了，但是小區(qū)大門、地下室、綠化以及小區(qū)配套基本上都沒(méi)有建好。眼看著6月份就要交付了，但是小區(qū)依然只有零星幾個(gè)工人在工作。

林先生：業(yè)主偷偷進(jìn)去，去拍的時(shí)候，地面就7、8個(gè)人在弄弄花花草草的，主要是大門和地下室，這兩個(gè)弄不好的話，肯定交不了房的。

   

      隨后，記者電話聯(lián)系到江西新力地產(chǎn)公司一位姓繆的負(fù)責(zé)人了解情況，但是該負(fù)責(zé)人并沒(méi)有做出正面回應(yīng)。

繆先生：這個(gè)我到時(shí)候叫我這邊對(duì)接媒體的同事聯(lián)系你。

科林維權(quán)記者：對(duì)接媒體的人的聯(lián)系方式給我一個(gè)。

繆先生：不方便給你。

科林維權(quán)記者：大概什么時(shí)候方便？

繆先生：我真的無(wú)法跟你這邊對(duì)接。  

  

      新力琥珀園究竟能否在今年6月之前完成交付？業(yè)主們的權(quán)益能否得到切實(shí)保障？記者聯(lián)系到瑞安市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)科的黃科長(zhǎng)。他告訴我們，江西新力房開(kāi)總公司的確出現(xiàn)了一些經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，連帶導(dǎo)致這個(gè)樓盤分包給子公司的一些工程，也受到牽連。不過(guò)，黃科長(zhǎng)向記者表示，這個(gè)樓盤不會(huì)爛尾，在各方努力下，目前一切工序已重新走上正軌，都在有條不紊的進(jìn)行當(dāng)中。

黃科長(zhǎng)：現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目工程也不多了嘛，這個(gè)項(xiàng)目是不可能不會(huì)交房的，也就是時(shí)間點(diǎn)的問(wèn)題。

科林維權(quán)記者：那到什么時(shí)間呢？這是業(yè)主最關(guān)心的。

黃科長(zhǎng)：據(jù)我們了解到的情況，房開(kāi)的工期也是安排到五月中期左右，我們預(yù)計(jì)也是五月中旬左右，弄好以后還要驗(yàn)收。正常情況下，6月差不多的。

除了瑞安的樓盤延遲交付外，江西房企新力控股（2103.HK）挪用業(yè)主維修資金，1300多戶業(yè)主無(wú)法辦理房產(chǎn)證、延期交房樓盤停售、拖欠農(nóng)民工工資、房屋質(zhì)量問(wèn)題頻出……遭到的維權(quán)投訴不斷。

在“問(wèn)政江西”的網(wǎng)站上，反映新力地產(chǎn)問(wèn)題的留言不少。滿眼可見(jiàn)“吉安市新力帝泊灣偷工減料 豆腐渣工程”、“撫州新力水投愉景灣小區(qū)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題”、“吉州區(qū)新力帝泊灣偷工減料 整個(gè)小區(qū)排水系統(tǒng)存在嚴(yán)重”的投訴。

除了大本營(yíng)南昌，武漢的白沙洲新力城、廣州和清遠(yuǎn)的多個(gè)新力項(xiàng)目、惠州的新力璽園等項(xiàng)目，也同樣出現(xiàn)股權(quán)變更被接盤、停工或工程進(jìn)度極度緩慢的問(wèn)題，同時(shí)也有交付后業(yè)主無(wú)法辦理產(chǎn)證等情況。

長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理公開(kāi)信息發(fā)現(xiàn)，關(guān)于新力控股的維權(quán)投訴多如牛毛，投訴內(nèi)容主要集中在無(wú)法辦理房產(chǎn)證、延期交房樓盤停售、房屋質(zhì)量等問(wèn)題。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，新力地產(chǎn)旗下廣東強(qiáng)科地產(chǎn)有限公司為了加快廣州花都新力荔紅花園的建設(shè)，屢次違規(guī)并且“屢罰不改”，先后被五次行政處罰，據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，罰款總數(shù)達(dá)91.85萬(wàn)元。

2018年8月，廣東強(qiáng)科因?yàn)闆](méi)有按規(guī)定期限進(jìn)行城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)而被處罰；2019年6月，新力荔紅花園的建設(shè)單位因未取得建設(shè)工程施工許可證就強(qiáng)行開(kāi)工而被罰款12.3萬(wàn)元，同年11月，因未取得建設(shè)工程施工許被罰款19.55萬(wàn)元；2020年又在不到一個(gè)月內(nèi)接連兩次因?yàn)檫`反《廣州市建筑廢棄物管理?xiàng)l件》被罰款60萬(wàn)元。

新力控股曾是房地產(chǎn)界的一匹“黑馬”，2010年創(chuàng)辦，2019年登陸港股，2020年躋身“千億俱樂(lè)部”。新力控股集團(tuán)董事長(zhǎng)張園林，以114.1億元財(cái)富位列《2020福布斯中國(guó)400富豪榜》第354位。

規(guī)模猛增的同時(shí)，新力控股凈利潤(rùn)卻沒(méi)有同步上升。數(shù)據(jù)顯示，2016-2019年，新力控股營(yíng)收分別為22.23億元、52.41億元、84.16億元、269.92億元；同期凈利潤(rùn)則分別為6243.7萬(wàn)元、9502.1萬(wàn)元、4.14億元、19.57億元。

截至2021年6月末，新力控股流動(dòng)負(fù)債有754.28億元，主要為短期借貸，其一年內(nèi)到期的短期債務(wù)有132.4億元。其中，信托貸款和其他融資有47億元，占其短期債務(wù)的35%。

新力控股共有三筆存續(xù)期間的美元債，在去年10月18日2.5億美元債違約后，新力控股也并未向投資人與公眾發(fā)布任何公告。目前，國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)悉數(shù)下調(diào)新力控股的評(píng)級(jí)，并將其繼續(xù)列入負(fù)面觀察名單。

目前，新力控股正在尋求出售項(xiàng)目，爭(zhēng)取現(xiàn)金流，全國(guó)范圍的項(xiàng)目均在出售之列。面對(duì)難關(guān)，新力創(chuàng)始人張園林“銷聲匿跡”，目前并未公開(kāi)發(fā)聲。公司表示，聯(lián)交所可將連續(xù)停牌18個(gè)月證券除牌，止于2023年3月19日屆滿，能否成功實(shí)施緩解流動(dòng)資金問(wèn)題尚不確定。

來(lái)源：科林熱線 記者 遲遲

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