龍港新城月湖超高旁掛牌一塊酒吧用地

宗地 編號(hào)	龍港市新城XC-1-36b地塊	宗地 面積	規(guī)劃總用地面積3661.87㎡，其中出讓面積3661.87㎡	宗地坐落	龍港市新城啟源路以西，城展路以南
出讓 年期	40年	容積率	≤3.1且≥1.0	計(jì)入容積率地上總建筑面積	≤11351.8㎡
綠地率	≥20%	建筑高度	≤50米	土地用途	餐飲用地，兼容旅館用地
建筑密度	≤50%	競(jìng)買保證金	300萬元
起始價(jià)	1500萬元	加價(jià)幅度	100萬元或其整數(shù)倍
掛牌開始時(shí)間	2021年6月30日09時(shí)00分	掛牌截止時(shí)間	2021年7月13日09時(shí)00 分
備注	1、本地塊帶總平面功能布置圖和建筑風(fēng)格示意圖掛牌出讓。競(jìng)得人必須在競(jìng)得之日起10個(gè)工作日內(nèi)：憑成交確認(rèn)書先與龍港市新城開發(fā)建設(shè)中心簽訂《龍港市新城XC-1-36b地塊項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議書》（見出讓須知附件），逾期未簽訂的視為競(jìng)得人自動(dòng)放棄競(jìng)得權(quán)，競(jìng)買保證金不予退還；再憑已簽訂的上述協(xié)議與龍港市自然資源與規(guī)劃建設(shè)局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 2、本地塊自竣工驗(yàn)收并營(yíng)業(yè)之日起須自持十年后方可整體轉(zhuǎn)讓，不可分割轉(zhuǎn)讓。 3、本次掛牌出讓地塊的起始價(jià)和競(jìng)得價(jià)包括土地出讓金，不包括市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)以及其它需繳納的稅費(fèi)。 4、本地塊按土地現(xiàn)狀出讓。

衛(wèi)星圖

（一）規(guī)劃使用性質(zhì):餐飲用地（B13），兼容旅館用地 (B14）。

（二）容積率：≤3.1且≥1.0。

（三）計(jì)入容積率指標(biāo)的地上總建筑面積：≤11351.8㎡，其中餐飲建筑面積≥6600㎡，旅館建筑面積≥2700㎡，地上一層建設(shè)為機(jī)械停車庫(kù)且層高不得超過4.2米，建筑面積≥1300㎡；地下室建筑面積≥1900㎡。

（四）建筑密度：≤50%。

（五）綠地率：≥20%。

（六）建筑高度：≤50米。

（七）具體建設(shè)內(nèi)容等土地利用要求：

競(jìng)得人必須嚴(yán)格按照本地塊規(guī)劃條件要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得超過規(guī)劃條件規(guī)定的指標(biāo)。競(jìng)得人必須按龍港市新城XC-1-36b地塊總平面功能布置圖和建筑風(fēng)格示意圖建設(shè)，確保建筑基本布局及建筑風(fēng)格不變。

平面圖

一、地塊情況

乙方擬競(jìng)投的地塊為龍港市新城XC-1-36b地塊。項(xiàng)目選址在龍港市城展路以南、啟源路以西的地塊，總用地面積約為5.49畝(3661.87平方米，最終面積以土地勘測(cè)定界圖為準(zhǔn))，規(guī)劃用地性質(zhì)是餐飲用地（B13）、兼容旅館用地(B14），出讓年限為40年。容積率不超過3.1，計(jì)入容積率指標(biāo)的地上總建筑面積：≤11351.80平方米，建筑密度≤50%，綠地率≥20%，建筑高度≤50米，要求配建地下停車庫(kù)（地下停車庫(kù)的面積以項(xiàng)目審批方案為準(zhǔn)），具體以規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。

二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及要求

2.1、本地塊自竣工驗(yàn)收并營(yíng)業(yè)之日起須自持十年后，方可進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，不可分割轉(zhuǎn)讓。

2.2、按掛牌文件方案要求進(jìn)行建設(shè)（方案經(jīng)有關(guān)單位評(píng)審認(rèn)可，不得更改）；建筑外墻面以金屬幕墻、金屬構(gòu)件、U型玻璃裝飾幕墻及LED大屏幕為主。

2.3乙方須并引入一家專業(yè)的酒吧運(yùn)營(yíng)管理公司，該酒吧運(yùn)營(yíng)管理公司旗下品牌須在djmag.com官方網(wǎng)站所公布的2020年TOP 100 CLUBS（全球百大夜店）排行榜前70名，且該運(yùn)營(yíng)管理公司須有在國(guó)內(nèi)實(shí)際經(jīng)營(yíng)酒吧。乙方需在土地競(jìng)得后十五個(gè)工作日內(nèi)，提供與該運(yùn)營(yíng)管理公司或其母公司或母公司下的控股子公司的正式管理協(xié)議（管理年限不低于10年）。

2.4如乙方或乙方注冊(cè)的項(xiàng)目公司未能按2.3條款引入符合條件的運(yùn)管管理公司，在本協(xié)議簽署之日未能向甲方提交正式生效的合作運(yùn)營(yíng)10年期本項(xiàng)目專業(yè)的酒吧運(yùn)營(yíng)的正式合作協(xié)議，乙方須在十天內(nèi)向甲方一次性繳納違約金人民幣伍佰萬元整。酒吧正式開業(yè)時(shí)的直接運(yùn)營(yíng)管理公司須與2.3條款明確要求遞交給甲方的運(yùn)營(yíng)管理公司一致，否則構(gòu)成乙方違約，乙方或乙方注冊(cè)的項(xiàng)目公司應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣伍佰萬元整。

2.5、如乙方或乙方注冊(cè)的項(xiàng)目公司未能在土地交付36個(gè)月內(nèi)竣工并實(shí)現(xiàn)酒吧正式開業(yè)，視為乙方或乙方注冊(cè)的項(xiàng)目公司違約，乙方或乙方注冊(cè)的項(xiàng)目公司應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣伍佰萬元整。

2.6、項(xiàng)目必須結(jié)合龍港新城城市建設(shè)要求，外立面亮化部分造價(jià)投資不得低于貳佰萬元。

2.7、項(xiàng)目地上一層按照地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求做為停車庫(kù)使用，今后不得改變使用功能。如發(fā)生功能改變，乙方須在7日內(nèi)支付違約金人民幣伍佰萬元整并恢復(fù)停車庫(kù)原狀。

三、項(xiàng)目投資規(guī)模

項(xiàng)目總投資金額為人民幣7000萬元以上。

四、項(xiàng)目建設(shè)周期

乙方或其控股公司參與本地塊競(jìng)投，競(jìng)得項(xiàng)目用地后在龍港市當(dāng)?shù)刈?cè)成立全資子公司作為項(xiàng)目主體，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目在凈地交付之日起6個(gè)月內(nèi)開工，36個(gè)月內(nèi)竣工并實(shí)現(xiàn)酒吧正式開業(yè)。

五、乙方義務(wù)

5.1、乙方或其控股公司須以在龍港市注冊(cè)全資子公司作為該項(xiàng)目開發(fā)主體；甲方、乙方或其控股公司和項(xiàng)目公司簽訂三方協(xié)議，由項(xiàng)目公司承繼本合同項(xiàng)下乙方或其控股公司享有和承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)，該公司須在龍港市范圍內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)辦理開戶。本協(xié)議違約條款所涉及的一切法律責(zé)任均由乙方及乙方為本項(xiàng)目設(shè)立的全資子公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任，簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后十個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供其全資子公司對(duì)本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容確認(rèn)的書面手續(xù)（應(yīng)當(dāng)包含全資子公司知曉、認(rèn)可本協(xié)議全部?jī)?nèi)容并書面承諾“接受本協(xié)議全部條款約束并對(duì)乙方履行本合同承擔(dān)連帶責(zé)任”的文本）及全資子公司有效的送達(dá)地址確認(rèn)書。

5.2、乙方須依法依規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)報(bào)批，并確保符合有關(guān)法律和政策要求；項(xiàng)目的整體規(guī)劃、平面功能布局、建筑風(fēng)格須符合本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，不得更改。

5.3、乙方或其控股公司須依法依規(guī)繳納各項(xiàng)建設(shè)規(guī)費(fèi)，確保在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)守法經(jīng)營(yíng)、照章納稅。

六、其他政策

6.1、為了推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序，乙方必須在競(jìng)得之日起8個(gè)工作日內(nèi)向甲方專用賬戶（賬戶：33001627261059555999，開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行龍港支行，開戶名：龍港市新城建設(shè)發(fā)展有限公司）支付本協(xié)議履約保證金1000萬元，履約保證金可以采用銀行保函的形式，乙方必須在競(jìng)得之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持成交確認(rèn)書和履約保證金（保函）繳款證明與甲方簽訂本協(xié)議；如乙方逾期支付履約保證金，甲方有權(quán)拒絕與乙方簽訂本協(xié)議。如因此導(dǎo)致乙方逾期未簽本協(xié)議的，視為乙方自動(dòng)放棄競(jìng)得權(quán)，競(jìng)買保證金不予退還。

6.2、本協(xié)議履約保證金1000萬元，乙方酒吧正式開業(yè)時(shí)的直接運(yùn)營(yíng)管理公司須與2.3條款明確要求遞交給甲方的運(yùn)營(yíng)管理公司一致退還履約保證金人民幣伍佰萬元整；在土地交付36個(gè)月內(nèi)竣工并實(shí)現(xiàn)酒吧正式開業(yè)，退還履約保證金人民幣伍佰萬元整。乙方在甲方應(yīng)在認(rèn)定履約后10日內(nèi)，由原賬戶返還履約保證金（保函）。

來源: 浙江省自然資源廳信息中心