《龍港新城中央商務區(qū)XC-1-32、XC-1-41等地塊控制性詳細規(guī)劃修改論證報告》已委托蒼南縣設計研究院編制,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)劃審批程序的要求,現(xiàn)將《龍港新城中央商務區(qū)XC-1-32、XC-1-41等地塊控制性詳細規(guī)劃修改論證報告》草案向社會公示。
請社會各界人士廣泛參與,并提出建設性建議,以進一步修改完善,關心城鄉(xiāng)規(guī)劃建設的公民、法人以及其他組織,請在公示期內(nèi)將有關意見和建議反饋給我局,我局將根據(jù)公示反饋意見整理后,提供給設計單位作進一步完善。
公示時間:2021年4月29日-2021年5月15日
聯(lián)系地址:龍港市西一街181號龍港市自然資源與規(guī)劃建設局
聯(lián)系電話:0577-59902551
公示內(nèi)容如下:
一、項目概況
(一)地塊位置
本次控規(guī)修改的規(guī)劃范圍為《龍港新城中央商務區(qū)(整體)控制性詳細規(guī)劃》中 XC-1-32、XC-1-41、XC-4-15 地塊,總用地面積為 8.42 公頃。
(二)地塊周邊現(xiàn)狀
XC-1-32、XC-1-41地塊周邊建設條件成熟,東側為已建新城大道,跨過新城大道為現(xiàn)狀臨時搭建用地,地塊南側為已建城展路,跨過城展路為現(xiàn)狀空閑地和臨時搭建用地,地塊西側為規(guī)劃環(huán)城河及公園綠地,地塊北側為月湖路,跨過月湖路為現(xiàn)狀已建月湖中心公園。
XC-4-15地塊周邊建設條件尚未成熟,本次規(guī)劃修改地塊東側和南側為現(xiàn)狀空閑地,地塊西側為現(xiàn)狀在建恒大逸合城三期,地塊北側為已建濱海大道,其余道路均未按規(guī)劃實施。
(三)原控規(guī)指標
原 XC-1-32 地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地(B1),用地面積 47245 平方米,容積率 3.5,建筑密度 50%,建筑限高 100 米,綠地率 20%。
原 XC-1-41 地塊用地性質(zhì)為商務設施用地(B2)用地面積 17451 平方米,容積率 2.5,建筑密度 30%,建筑限高 50 米,綠地率 30%。
原 XC-4-15 地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地(B1),用地面積 38441 平方米,容積率 2.5,建筑密度 50%,建筑限高 80 米,綠地率 20%。
二、修改的必要性
(一)提高土地利用效益,適應土地市場的需要
XC-1-32b 地塊位于龍港市新城大道西側,月湖路東南側。地塊方正,內(nèi)場地平整,區(qū)位優(yōu)勢明顯。隨著城市建設快速發(fā)展,土地使用越發(fā)向集約性和高效性轉(zhuǎn)變,XC-1-32b 地塊由商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地,通過土地混合利用,提高土地利用效益,也是未來更好地適應當前新形勢下的市場需求。
本次規(guī)劃修改更有利于產(chǎn)生有效的投資需求,釋放經(jīng)濟活力,提高土地利用效益,優(yōu)化土地利用結構。
(二)優(yōu)化城市用地布局,合理開發(fā)土地需要
根據(jù)《龍港新城中央商務區(qū)(整體)控制性詳細規(guī)劃》,XC-1-41 地塊位于龍港新城月湖公園南側,北臨月湖路,西側為自然水系,景觀條件優(yōu)越??商峁┒鄻踊纳瞽h(huán)境,同時緊靠龍港新城北部片區(qū)商業(yè)中心,可提供日常商業(yè)服務。
通過本次規(guī)劃論證,XC-1-41 地塊用地性質(zhì)仍為商業(yè)設施用地,作為龍港新城地標式超高層五星級酒店選址用地,同時地塊控制指標做相應調(diào)整,有利于優(yōu)化片區(qū)空間形態(tài),打造具有核心吸引力的新城商業(yè)中心。
(三)完善養(yǎng)老服務設施體系,促進養(yǎng)老服務資源平衡布局的需要
我國人口老齡化日益嚴重,龐大的老齡人口讓龍港市養(yǎng)老服務運轉(zhuǎn)負擔加重,養(yǎng)老設施的發(fā)展現(xiàn)狀嚴重落后于老齡化進程。通過本次規(guī)劃論證,將 XC-4-15 地塊商業(yè)用地調(diào)整為社會福利用地,用于綜合頤養(yǎng)療養(yǎng)項目的建設,以滿足龍港新城社會公共福利事業(yè)發(fā)展的需要,可以改變現(xiàn)狀龍港專業(yè)養(yǎng)老設施機構缺乏的不利局面,增強龍港市專業(yè)養(yǎng)老康復服務供給能力;同時,將綜合頤養(yǎng)療養(yǎng)項目選址于龍港新城中央商務區(qū),可充分兼顧龍港老城區(qū)的養(yǎng)老服務需求,促進龍港市養(yǎng)老服務資源平衡布局。
三、附圖
1.區(qū)位圖
2.用地現(xiàn)狀圖
3.修改前用地規(guī)劃圖
龍港市自然資源與規(guī)劃建設局
2021年4月29日
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來源:青龍江下