關(guān)于龍港世紀(jì)新城片區(qū)1-21、2-10等地塊（下澇未來社區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改必要性的公告

公示內(nèi)容如下：

一、項(xiàng)目概況

（一）修改范圍

本次規(guī)劃修改范圍位于龍港世紀(jì)新城片區(qū)的北部，西起集福路，東至興翔路，南起世紀(jì)大道，北至白沙河，總用地面積約40.50公頃。

（二）地塊及周邊建設(shè)現(xiàn)狀

地塊周邊道路主要為白沙河大道、龍虹路、集福路、迎港路、興翔路、泰源路、東城路和世紀(jì)大道，其中世紀(jì)大道已按規(guī)劃實(shí)施，龍虹路部分已建設(shè)完成，在地塊中間形成斷頭路，白沙河大道、迎港路、興翔路、泰源路和東城尚未按規(guī)劃實(shí)施，周邊地塊正在開發(fā)建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施有待完善。

地塊東側(cè)為興翔路（未實(shí)施），跨過興翔路為已建東方世貿(mào)廣場、龍港金港華庭和都會森林小區(qū)。規(guī)劃修改地塊南側(cè)為已建世紀(jì)大道，西側(cè)為迎港路和集福路，西南側(cè)為現(xiàn)狀已建中梁香緹華府和御龍景園，西北側(cè)為為現(xiàn)狀已建中梁香緹半島。

 

二、規(guī)劃修改內(nèi)容

（一）用地功能布局修改

本次規(guī)劃主要結(jié)合《龍港下澇未來社區(qū)實(shí)施方案》及原控規(guī)在近年實(shí)施中遇見的問題，對原控規(guī)的河道、用地界線、用地性質(zhì)等內(nèi)容進(jìn)行修改。

原控規(guī)世紀(jì)新城片區(qū)地塊主要為二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1）、公園綠地（G1）和宗教用地（A9）等。

修改后，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地(A)面積0.73公頃，居住用地（R）面積19.78公頃，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）面積1.69公頃，道路與交通設(shè)施用地（S）面積8.16公頃，綠地與廣場用地（G）面積4.56公頃，水域（E1）面積5.88公頃。

（二）地塊劃分及編碼修改

本次規(guī)劃結(jié)合河道及用地性質(zhì)、用地界線的修改，對修改地塊進(jìn)行重新編碼，總體上規(guī)劃地塊編碼沿用了原控規(guī)的編碼體系，僅對涉及到用地性質(zhì)及用地邊界修改的地塊，對地塊編碼進(jìn)行合并、新編。具體內(nèi)容如下：

取消原控規(guī)1-23地塊，結(jié)合河道修改，并入1-21地塊。

取消原控規(guī)2-05地塊，結(jié)合河道修改，新編為2-05-1、2-05-2地塊。

取消原控規(guī)2-06地塊二類居住用地（R2)地塊，結(jié)合河道修改和用地修改，新編為2-06-1、2-06-2地塊。

取消原控規(guī)2-07地塊宗教用地（A9)地塊，結(jié)合河道修改和用地修改，新編為2-07-1、2-07-2、2-07-3、2-07-4地塊。

取消原控規(guī)2-08地塊，并入2-10地塊。

取消原控規(guī)2-13地塊，結(jié)合用地修改，新編為2-13-1、2-13-2地塊。

取消原控規(guī)2-34地塊，結(jié)合用地修改，并入2-36、2-37地塊。

取消原控規(guī)3-03地塊，結(jié)合用地修改，并入3-02地塊。

規(guī)劃修改后，共形成35個地塊，地塊編編碼分別為1-18、1-19、1-20、1-21、1-22、1-25、2-05-1、2-05-2、2-06-1、2-06-2、2-07-1、2-07-2、2-07-3、2-07-4、2-09、2-10、2-11、2-13-1、2-13-2、2-14、2-15、2-18、2-19、2-20、2-21、2-22、2-23、2-24、2-25、2-26、2-32、2-33、2-35、2-36和2-37。

（三）地塊界線及用地性質(zhì)修改

本次規(guī)劃的地塊界線及用地性質(zhì)，主要結(jié)合《龍港下澇未來社區(qū)實(shí)施方案》進(jìn)行修改。主要內(nèi)容包括對2-10、2-15、2-16、2-14、3-30等地塊用地性質(zhì)進(jìn)行修改，以解決歷史遺留問題和下澇未來社區(qū)的開發(fā)建設(shè)需要。

（四）藍(lán)線綠線修改

藍(lán)線修改：河道根據(jù)用地布局調(diào)整，寬度與原控規(guī)基本保持不變，取消原控規(guī)1-21和1-23地塊之間河道，在原控規(guī)2-05和2-06、2-07地塊之間新增一條15米寬河道，修改前水域面積5.60公頃，修改后水域面積5.88公頃，新增水域面積0.28公頃。

綠線修改：考慮到歷史遺留問題及未來濱河區(qū)域開發(fā)建設(shè)需要，規(guī)劃對1-20、1-22、1-25、2-05、2-15、2-26等地塊的沿河公園綠地進(jìn)行了修改，修改前綠地面積64253平方米，修改后綠地面積42613平方米，比原控規(guī)減少21640平方米。

（五）地塊指標(biāo)修改

本次規(guī)劃結(jié)合河道、用地性質(zhì)、用地邊界修改及《龍港下澇未來社區(qū)實(shí)施方案》地塊開發(fā)建設(shè)意向，對原控規(guī)各地塊面積、控制指標(biāo)等進(jìn)行了修改，具體內(nèi)容如下：

原1-18地塊（公園綠地G1）用地面積2641平方米，本次規(guī)劃結(jié)合河道修改對用地邊界進(jìn)行修改，修改后1-18地塊（公園綠地G1）用地面積2028平方米。

原1-20地塊（公園綠地G1）用地面積4737平方米，本次規(guī)劃結(jié)合河道修改對用地邊界進(jìn)行修改，本次規(guī)劃修改后1-20地塊（公園綠地G1)用地面積4404平方米。

原1-21地塊（二類居住用地R2）用地面積15627平方米，容積率3.0，建筑密度28%，建筑限高100米，綠地率30%，原1-23地塊（二類居住用地R2）用地面積31796平方米，容積率2.8，建筑密度28%，建筑限高100米，綠地率30%。本次規(guī)劃修改，結(jié)合河道修改，合并原控規(guī)1-21、1-23地塊為1-21地塊，合并后1-21地塊（二類居住用地R2）用地面積52973平方米，容積率2.8，建筑密度22%，建筑限高80米，綠地率35%。

原1-22地塊（公園綠地G1）用地面積12803平方米，本次規(guī)劃結(jié)合河道修改對用地邊界進(jìn)行修改，本次規(guī)劃修改后1-22地塊（公園綠地G1）用地面積10051平方米。

原1-25地塊（公園綠地G1）用地面積5634平方米，本次規(guī)劃結(jié)合河道修改對用地邊界進(jìn)行修改，本次規(guī)劃修改后1-28地塊（公園綠地G1）用地面積5020平方米。

原2-05地塊（公園綠地G1）用地面積3876平方米，本次規(guī)劃結(jié)合河道修改和宗教設(shè)施搬遷等歷史遺留問題，將原地塊用地性質(zhì)修改為宗教用地，將原用地編碼，沿用、新編為2-05-1地塊（公園綠地G1)和2-05-2地塊（公園綠地G1)，其中2-05-1地塊用地面積222平方米，2-05-2地塊用地面積305平方米。

原2-06地塊（二類居住用地R2)用地面積6108平方米。本次規(guī)劃結(jié)合河道修改和拆遷安置方案，將原2-06地塊用地新編為2-06-1地塊（老年人公寓R4）和2-06-2地塊（二類居住用地R2)。其中2-06-1地塊用地面積6243平方米，容積率為3.0，建筑密度為22%，建筑限高為80米，綠地率為35%。2-06-2地塊用地面積6498平方米，容積率為3.0，建筑密度為22%，建筑限高為80米，綠地率為35%。

原2-07地塊（宗教用地A9）用地面積14677平方米，容積率為1.0，建筑密度為50%，建筑限高為36米，綠地率為20%。本次規(guī)劃將原2-07地塊，由原迎港路調(diào)整至集福路，調(diào)整后整體地塊新編為2-07-1（娘娘宮）、2-07-2（陳氏宗祠）、2-07-3（魏氏宗祠）、2-07-4（集福寺）4個分地塊。其中2-07-1地塊用地面積1632平方米、2-07-2地塊用地面積1318平方米、2-07-3地塊用地面積1318平方米、2-07-4地塊用地面積889平方米，各地塊的容積率為1.0，建筑密度40%，建筑限高15米，綠地率20%。

原2-08地塊交通場站用地（S4)面積3003平方米，原2-10地塊二類居住用地（R2)面積26692平方米，容積率2.2，建筑密度35%，建筑限高60米，綠地率為30%。本次規(guī)劃將原2-08、2-10地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住+商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地（R2+B），并將兩個地塊合并為2-10地塊，合并后2-10地塊用地面積26844平方米，容積率2.5，建筑密度30%，建筑限高80米，綠地率30%。

原2-09地塊（服務(wù)設(shè)施用地R22）面積約為3618平方米，為一所9班幼兒園，地塊容積率1.0，建筑密度35%，建筑限高15米，綠地率30%。本次規(guī)劃將原地塊位置由2-10地塊北側(cè)調(diào)整至2-10地塊南側(cè)。調(diào)整后2-09地塊用地面積6471平方米，容積率1.0，建筑密度35%，建筑限高15米，綠地率30%。

原2-11地塊（公園綠地G1）用地面積3017平方米，本次規(guī)劃結(jié)合河道修改對用地邊界進(jìn)行修改，本次規(guī)劃修改后2-11地塊（公園綠地G1）用地面積3818平方米。

原2-12地塊（公園綠地G1)用地面積1331平方米，本次規(guī)劃結(jié)合河道修改對用地邊界進(jìn)行修改，本次規(guī)劃修改后2-12地塊（公園綠地G1）用地面積1300平方米。

原2-13地塊（公園綠地G1)用地面積5721平方米，本次規(guī)劃將原2-13地塊新編為2-13-1（公園綠地G1)和2-13-2（商業(yè)用地B1)。其中2-13-1地塊用地面積2172平方米；2-13-2地塊為配套菜市場，用地面積2311平方米，容積率1.5，建筑密度40%，建筑限高15米，綠地率20%。

原2-14地塊（宗教用地A9）用地面積2083平方米，容積率1.0，建筑密度40%，建筑限高24米，綠地率20%。本次規(guī)劃修改后將原2-14地塊用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)用地（B1)，修改后用地面積3380平方米，容積率1.5，建筑密度40%，建筑限高24米，綠地率20%。

原2-15地塊（公園綠地G1）用地面積5759平方米，本次規(guī)劃將原2-15地塊用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)用地（B1)，修改后用地面積5070平方米，容積率1.5，建筑密度40%，建筑限高15米，綠地率20%。

原2-20地塊（二類居住用地R2）用地面積17495平方米，容積率2.8，建筑密度35%，建筑限高80米，綠地率30%。本次規(guī)劃將原2-20地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住+商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地（R2+B），修改后用地面積17496平方米，容積率2.5，建筑密度30%，建筑限高80米，綠地率30%。

原2-21地塊（公園綠地G1）用地面積267平方米，本次規(guī)劃結(jié)合河道修改對用地邊界進(jìn)行修改，修改后2-21地塊（公園綠地G1）用地面積280平方米，綠地率為80%。

原2-22地塊（公園綠地G1）用地面積1019平方米，本次規(guī)劃結(jié)合河道修改對用地邊界進(jìn)行修改，修改后2-22地塊（公園綠地G1）面積約為957平方米，綠地率為80%。

原2-23地塊（二類居住用地R2）用地面積25030平方米，容積率2.8，建筑密度35%，建筑限高80米，綠地率30%。本次規(guī)劃將原2-23地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住+商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地（R2+B），修改后用地面積25030平方米，容積率2.5，建筑密度30%，建筑限高80米，綠地率30%。

原2-24地塊（公園綠地G1）用地面積3416平方米，本次規(guī)劃結(jié)合河道修改對用地邊界進(jìn)行修改，修改后2-24地塊（公園綠地G1）用地面積2884平方米，綠地率80%。

原2-25地塊（公園綠地G1）用地面積1650平方米，本次規(guī)劃結(jié)合河道修改對用地邊界進(jìn)行修改，修改后2-25地塊（公園綠地G1）用地面積1765平方米，綠地率80%。

原2-26地塊（公園綠地G1）用地面積3245平方米，本次規(guī)劃將原2-26地塊用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)用地（B1)，修改后用地面積3231平方米，容積率為1.5，建筑密度為40%，建筑限高為15米，綠地率為20%。

原2-32地塊（二類居住用地R2）用地面積23308平方米，容積率2.8，建筑密度35%，建筑限高80米，綠地率30%。本次規(guī)劃將原2-32地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住+商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地（R2+B），修改后用地面積25478平方米，容積率2.4，建筑密度30%，建筑限高80米，綠地率30%。

原2-33地塊（公園綠地G1）用地面積3060平方米，本次規(guī)劃結(jié)合河道修改對用地邊界進(jìn)行修改，修改后2-33地塊（公園綠地G1）用地面積1749平方米，綠地率80%。

原2-34地塊（公園綠地G1）用地面積2147平方米，本次規(guī)劃將原2-34地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住+商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地（R2+B），修改后將原2-34地塊用地并入2-36、2-37地塊。

原2-35地塊（公園綠地G1）用地面積495平方米，本次規(guī)劃結(jié)合河道修改對用地邊界進(jìn)行修改，修改后2-35地塊（公園綠地）用地面積474平方米。

原2-36地塊（二類居住用地R2）用地面積17580平方米，容積率2.8，建筑密度35%，建筑限高80米，綠地率30%。本次規(guī)劃將原2-36地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住+商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地（R2+B），修改后用地面積18606平方米，容積率2.4，建筑密度30%，建筑限高80米，綠地率30%。

原2-37地塊（二類居住用地R2）用地面積11084平方米，容積率2.8，建筑密度35%，建筑限高80米，綠地率30%。本次規(guī)劃將原2-36地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住+商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地（R2+B），修改后用地面積12186平方米，容積率2.4，建筑密度30%，建筑限高80米，綠地率30%。

原3-02地塊（二類居住+商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地R2+B）用地面積2181平方米，容積率1.2，建筑密度35%，建筑限高24米，綠地率30%；原3-03地塊（公園綠地G1）用地面積896平方米。本次規(guī)劃將3-02地塊用地性質(zhì)調(diào)整為文化設(shè)施用地（A2），用地面積2071平方米，容積率2.0，建筑密度30%，建筑限高24米，綠地率35%。

 

修改前地塊控制指標(biāo)表

修改后地塊控制指標(biāo)表

三、修改的必要性

（一）為推進(jìn)龍港下澇未來社區(qū)的實(shí)施建設(shè)

區(qū)塊具有創(chuàng)新代表性：

作為全國首個鎮(zhèn)改市以及全國首個不設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道的縣級行政區(qū)域內(nèi)轄區(qū)， 下澇社區(qū)具有創(chuàng)新代表性，是新型城市能級提升的重要實(shí)踐。

區(qū)塊具有典型代表性：

下澇社區(qū)具有老城區(qū)整體現(xiàn)狀的代表性，具有推動城市有機(jī)更新集中連片

的典型帶動作用，在土地優(yōu)化、公共配套水平提升、老舊城區(qū)再生，同時保留

城市記憶方面起到示范效應(yīng)。

改造需求迫切，契合未來社區(qū)理念：

實(shí)施單元內(nèi)，基本為60-90年代老舊住宅，多為低多層建筑，密度高、質(zhì)量差，房屋老化，配套設(shè)施落后，建筑間距不足，存在一定的安全隱患。地塊內(nèi)多為原住居民，通過未來社區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)就地安置的城市更新模式，有利于原社會關(guān)系維系和文化傳承。

通過本次規(guī)劃修改，能正確的反映地塊建設(shè)發(fā)展的需求；切實(shí)按照要求，

使地塊的開發(fā)建設(shè)更具合理性、權(quán)威 性及可操作性。

（二）提高土地利用效益，適應(yīng)土地市場需要

隨著城市建設(shè)快速發(fā)展，土地使用越發(fā)向集約性和高效性轉(zhuǎn)變，居住用地

調(diào)整為居住用地兼容商業(yè)用地，通過土地的混合利用，來提高的土地利用效益，

也是為了更好地適應(yīng)當(dāng)前新形勢下的市場需求。

本次規(guī)劃修改更有利于產(chǎn)生有效的投資需求，釋放經(jīng)濟(jì)活力，提高土地利 用效益，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)。

來源：龍港市政府網(wǎng)