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經(jīng)研究，同意在龍港新城中央商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃XC-6-24b地塊按下列規(guī)劃條件進(jìn)行設(shè)計(jì)： 1 土地使用 1.1建設(shè)用地面積：規(guī)劃用地面積9623平方米（約合14.43畝）。地塊位于實(shí)驗(yàn)小學(xué)以東、規(guī)劃綠地以南、啟源路以西、開元路以北，具體界線詳見龍港新城中央商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃XC-6-24b地塊規(guī)劃用地紅線圖。 1.2規(guī)劃用地性質(zhì)：商務(wù)設(shè)施用地（B2）。 1.3用地兼容性要求：零售商業(yè)用地（B11）、旅館用地（B14）。 2 環(huán)境容量 2.1容積率：1.0-2.0； 2.2計(jì)入容積率的地上總建筑面積：大于9623平方米且小于等于19246平方米；其中辦公建筑面積小于等于11500平方米，酒店建筑面積小于等于7500平方米；考慮設(shè)置寫字樓等商務(wù)辦公建筑，辦公建筑底層可設(shè)置商業(yè)裙房。辦公樓最小分割單元應(yīng)≥200平方米，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)最小面積≥35平方米。 2.3建筑密度：≤50%； 2.4綠地率：≥20%； 注：圍墻后退部分需建設(shè)為綠地（若不設(shè)圍墻也應(yīng)如此），并計(jì)入計(jì)算綠地率的總綠地面積。且該后退部分綠地建設(shè)方案需與項(xiàng)目建設(shè)方案同時(shí)審批，并納入竣工驗(yàn)收范圍。若該后退部分設(shè)置開口，在不違反機(jī)動車出入口設(shè)置要求前提下允許后退部分結(jié)合出入口做部分道路硬化。若龍港市新城開發(fā)建設(shè)中心需在該后退部分建設(shè)有關(guān)電力、市政管線等基礎(chǔ)配套設(shè)施，受讓方需無償配合建設(shè)。 2.5建筑高度：≤50米。注：建筑高度計(jì)算按照《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019規(guī)定執(zhí)行。 2.6建設(shè)項(xiàng)目自身和對周邊的日照影響應(yīng)符合浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB33/1050-2016《城市建筑工程日照分析技術(shù)規(guī)程》要求。 3 交通組織 3.1車行出入口方位：啟源路。 3.2停車配置： 3.2.1停車配建標(biāo)準(zhǔn)按照浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配建指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ33/T 1021-2023）執(zhí)行。 3.2.2按照相關(guān)規(guī)范和規(guī)定配置或預(yù)留充電設(shè)施。電動汽車充電設(shè)施按《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)城市電動汽車充電設(shè)施規(guī)劃建設(shè)工作的通知》（建規(guī)〔2015〕199號）設(shè)置，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑電動汽車充電設(shè)施配置與設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB33/1121-2016號）執(zhí)行。 4 公配設(shè)施 4.1各項(xiàng)市政配套設(shè)施與龍港新城市政管網(wǎng)相銜接。 5市政與豎向 5.1場地標(biāo)高：≤5.1米（1985國家高程基準(zhǔn)），并與周邊做好銜接。 5.2地塊內(nèi)已有地下管線應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃及規(guī)定進(jìn)行保護(hù)和退讓或轉(zhuǎn)移。 6 城市設(shè)計(jì)及空間布局 6.1整體風(fēng)貌特征：整體宜形成簡潔、現(xiàn)代、時(shí)尚的城市風(fēng)貌。采用高亮度、暖黃光為主，注重夜景亮化設(shè)計(jì)及建設(shè)，建筑色彩及風(fēng)貌符合《龍港市龍港新城色彩專項(xiàng)規(guī)劃》、地塊夜景設(shè)置需符合《龍港市新城夜景專項(xiàng)規(guī)劃》。建筑商業(yè)商務(wù)建筑可以應(yīng)用平滑曲線等優(yōu)雅舒適造型。建筑方案立面設(shè)計(jì)宜明確廣告和標(biāo)識的位置，沿街宜適當(dāng)設(shè)置標(biāo)識系統(tǒng)。空調(diào)擱板、冷凝水、落水管等建筑附屬設(shè)施細(xì)部應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)中統(tǒng)一隱蔽設(shè)置（包括連接管線），不得設(shè)置外挑式設(shè)備平臺。建筑外立面需使用玻璃幕墻、石材干掛、鋁板干掛等材質(zhì)組合搭配結(jié)合。 6.2建筑退讓距離（高層須按有關(guān)規(guī)定加退）： 東：退用地紅線≥10米； 南：退用地紅線≥6米； 西：退用地紅線≥6米； 北：退用地紅線≥3米。 建筑退讓應(yīng)同時(shí)滿足《溫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（溫市規(guī)〔2017〕127號）的要求。 6.3建筑間距按照《溫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（溫市規(guī)〔2017〕127號）執(zhí)行。 6.4圍墻設(shè)置：東側(cè)退啟源路≥8米，南側(cè)、西側(cè)、北側(cè)以用地紅線為界。東側(cè)沿周邊道路圍墻應(yīng)采用通透式圍墻，高度不大于2.2米。 7 地下空間 7.1地下空間主導(dǎo)功能為配建停車場庫及消防、人防等必要的配套設(shè)施。 7.2地下空間開發(fā)應(yīng)綜合考慮地質(zhì)情況和市政管線敷設(shè)要求，結(jié)合海綿城市的相關(guān)規(guī)范開展設(shè)計(jì)。具體以住建部門意見為準(zhǔn)。 7.3地下建筑退讓：除特殊注明外，地下建筑后退道路紅線、用地紅線距離應(yīng)不小于3米，相鄰地塊有安全防護(hù)等特殊要求的，應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范及要求。 7.4根據(jù)《溫州市人防工程產(chǎn)權(quán)制度綜合改革實(shí)施方案》（溫政辦〔2021〕71號）規(guī)定，該項(xiàng)目須配建人防工程，依法結(jié)建的人防工程及獨(dú)享的口部建筑無償移交給政府指定單位，產(chǎn)權(quán)歸國家所有。若需易地建設(shè)，在符合規(guī)定的條件下繳納易地建設(shè)費(fèi)，具體以人防部門相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。 7.5該地塊競得者在方案設(shè)計(jì)及后期施工中地下室需考慮與南側(cè)相鄰地塊地下室互通的可行性，預(yù)留相連通道，為未來兩地資源共享、功能互補(bǔ)創(chuàng)造條件。 8遵守事項(xiàng) 8.1本規(guī)劃條件的其余未盡事宜應(yīng)符合《溫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（溫市規(guī)〔2017〕127號）的要求。 8.2建設(shè)單位應(yīng)按照計(jì)入容積率的地上總建筑面積千分之七配建物業(yè)用房 （包含在地上總建筑面積之中），且應(yīng)方便業(yè)主的管理和使用。 8.3按相關(guān)規(guī)范配備地塊內(nèi)需配建筑的市政、消防、人防等設(shè)施。 8.4本規(guī)劃條件附龍港新城中央商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃XC-6-24b地塊規(guī)劃用地紅線圖1份，圖文一體方為有效文件。 8.5如地上總建筑面積與按容積率計(jì)算的地上總建筑面積不一致，以地上總建筑面積為準(zhǔn)。建筑面積計(jì)算按浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測量計(jì)算規(guī)程》(DB33/T 1152-2018)、《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測量技術(shù)補(bǔ)充規(guī)定》（浙自然資發(fā)〔2019〕34號）、《浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 浙江省自然資源廳關(guān)于調(diào)整<建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程>部分技術(shù)規(guī)劃的通知》（浙建房發(fā)〔2024〕29號）及《關(guān)于印發(fā)<浙江省工程建設(shè)項(xiàng)目“多測合一”測量技術(shù)規(guī)程(試行)>的通知》（浙自然資函〔2024〕15號）執(zhí)行，請做好面積復(fù)核工作。 8.6除上述規(guī)定外，其他未盡事宜應(yīng)遵守國家、地方政府和有關(guān)部門的相關(guān)政策和規(guī)定。設(shè)計(jì)單位需嚴(yán)格按照規(guī)劃條件、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，對建筑功能、建筑面積等內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確規(guī)范的表達(dá)，保證建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中文字標(biāo)明的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與圖紙所示一致，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 8.7本通知書自發(fā)出之日起一年內(nèi)，未完成國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交的，可以在期限屆滿前三十日內(nèi)向原核發(fā)機(jī)關(guān)申請辦理延期手續(xù)；逾期未申請延續(xù)或申請延續(xù)申請未獲批準(zhǔn)的，規(guī)劃條件失效。
來源：龍港印象
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