關(guān)于龍港世紀新城片區(qū)5-21~5-26、6-10、6-14~6-18、6-35地塊 控制性詳細規(guī)劃修改的公示

 

龍港世紀新城片區(qū)5-21~5-26、6-10、6-14~6-18、6-35地塊控制性詳細規(guī)劃修改》已委托溫州城市規(guī)劃設(shè)計研究院編制，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中規(guī)劃審批程序要求，現(xiàn)將《龍港世紀新城片區(qū)5-21~5-26、6-10、6-14~6-18、6-35地塊控制性詳細規(guī)劃修改》草案向社會公示。

請社會各界人士廣泛參與，并提出建設(shè)性建議，以進一步修改完善草案。關(guān)心龍港市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的公民、法人以及其他組織，請在公示期內(nèi)將有關(guān)意見和建議反饋我局，我局將根據(jù)公示反饋意見整理后，提供給設(shè)計單位作進一步完善。

公示時間：2020年9月21日——2020年11月5日（共30個工作日）

聯(lián)系地址：龍港市西一街181號龍港市自然資源與規(guī)劃建設(shè)局

聯(lián)系電話： 0577-59902551

公示內(nèi)容如下：

一、項目概況

（一）區(qū)位

本次規(guī)劃修改范圍位于《蒼南縣龍港鎮(zhèn)世紀新城片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》中的5號街坊和6號街坊，其中5-21~5-26地塊東至興翔路、南至龍騰路、西至陽升路、北至世紀大道；6-10、6-14~6-18地塊東至龍平大道、南至香林大道、西至河流、北至河流；6-35地塊東至龍虹路、南至香林大道、西至興園路、北至河流，總規(guī)劃修改面積約為16.5公頃。

（二）基地及周邊現(xiàn)狀

本次規(guī)劃修改范圍為《蒼南縣龍港鎮(zhèn)世紀新城片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》中的5-21~5-26、6-10、6-14~6-18、6-35等地塊，其中5-21~5-26地塊內(nèi)有部分舊村，其余地塊現(xiàn)狀均以農(nóng)林用地為主。

（三）原控規(guī)情況

《蒼南縣龍港鎮(zhèn)世紀新城片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》于2015年1月由中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院深圳分院編制完成并批復(fù)實施，為龍港世紀新城片區(qū)建設(shè)的法定依據(jù)。本次規(guī)劃修改地塊為5-21~5-26、6-10、6-14~6-18、6-35地塊，在原規(guī)劃中用地性質(zhì)及控制指標如下表。

2015年版修改前的控制指標：

地塊編碼	規(guī)定性指標									指導(dǎo)性指標
	用地性質(zhì)代碼	用地性質(zhì)	用地面積（平方米）	容積率	建筑密度（%）	綠地率（%）	建筑限高（米）	公共配套設(shè)施	配建停車位（個）	戶數(shù)（戶）	人口（人）	用地兼容性	備注
5-21	G1	公園綠地	2430	-	-	-	-	-	-	-	-	-	規(guī)劃
5-22	B2	商務(wù)用地	4931	6.0	40	20	100	中型綜合通信機房	197	-	-	A2、B1、B3	規(guī)劃
5-23	G1	公園綠地	3822	-	-	-	-	-	-	-	-	-	規(guī)劃
5-24	R2	二類居住用地	12508	4.0	35	30	100	郵政所	389	354	1063	B1	規(guī)劃
5-25	A3	教育科研用地	20492	1.0	20	40	24	27班九年一貫制學(xué)校	32	-	-	-	規(guī)劃
5-26	G1	公園綠地	1530	-	-	-	-	-	-	-	-	-	規(guī)劃
6-10	G1	公園綠地	2006	-	-	-	-	-	-	-	-	-	規(guī)劃
6-14	G1	公園綠地	2134	-	-	-	-	-	-	-	-	-	規(guī)劃
6-15	R2	二類居住用地	12759	2.2	28	30	80	-	216	196	589	B1	規(guī)劃
6-16	G1	公園綠地	2693	-	-	-	-	-	-	-	-	-	規(guī)劃
6-17	G1	公園綠地	1127	-	-	-	-	-	-	-	-	-	規(guī)劃
6-18	S4	交通場站用地	23117	-	-	-	-	公交綜合車場、社會停車場（庫）	-	-	-	-	規(guī)劃
6-35	R2	二類居住用地	23619	2.0	30	30	60	-	329	299	897	B1	規(guī)劃

三、修改依據(jù)

（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（中華人民共和國主席令第74號）；

（2）《城市規(guī)劃編制辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第146號）；

（3）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GB50137-2011）

（4）《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第7號）（2011年1月）；

（5）浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（浙江省人大常委會公告第51號）；

（6）《蒼南縣龍港鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃（2011-2030）》（2017年修訂）；

（7）《龍港土地利用總體規(guī)劃（2006-2020）（2016年調(diào)整完善版）》；

（8）《蒼南縣龍港鎮(zhèn)世紀新城片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》；

（9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB50180-2018）；

（10）《龍港市教育設(shè)施（學(xué)校）布局專項規(guī)劃(2020-2035)》在編；

（11）其他相關(guān)國家法律法規(guī)及規(guī)范標準等。

四、修改內(nèi)容

（一）地塊編號及用地界線的修改

結(jié)合具體需求，將原規(guī)劃5-21、5-23地塊合并為5-21地塊；將原規(guī)劃5-22、5-24、5-25地塊合并為5-22地塊；原規(guī)劃5-26地塊界線結(jié)合地塊修改優(yōu)化調(diào)整；將原規(guī)劃6-15、6-18地塊合并為6-15地塊；將6-10、6-16地塊合并為6-10地塊；將原規(guī)劃6-14、6-17地塊合并為6-14地塊；取消原規(guī)劃5-23、5-24、5-25、6-16、6-17、6-18地塊編號。

（二）用地性質(zhì)及指標的修改

將原規(guī)劃5-21、5-23地塊合并為5-21地塊，用地面積分別由0.24公頃、0.38公頃合并為0.65公頃。

將原規(guī)劃5-22、5-24、5-25地塊合并為5-22地塊，用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地，用地面積調(diào)整為4.28公頃。

將原規(guī)劃5-26地塊界線優(yōu)化，用地性質(zhì)保持不變，為公園綠地，用地面積0.20公頃。

將原規(guī)劃6-10、6-16地塊合并為6-10地塊，用地性質(zhì)保持不變，為公園綠地，用地面積調(diào)整為0.50公頃。

將原規(guī)劃6-14、6-17地塊合并為6-14地塊，用地性質(zhì)保持不變，為公園綠地，用地面積調(diào)整為0.47公頃。

將原規(guī)劃6-15、6-18地塊合并為6-15地塊，用地性質(zhì)調(diào)整為教育科研用地，用地面積調(diào)整為3.67公頃。

將原規(guī)劃6-35地塊用地性質(zhì)由二類居住用地調(diào)整為交通場站用地，用地面積保持不變。

（三）道路紅線修改

本次規(guī)劃修改取消興文路、曹興路、環(huán)富街，整合地塊，增加土地利用效率，有利于地塊開發(fā)。

（四）綠線、藍線修改

本次規(guī)劃對綠線有局部優(yōu)化調(diào)整，調(diào)整后綠線總面積增加了0.27公頃。

（五）配套設(shè)施修改

教育設(shè)施：新增一處12班幼兒園，規(guī)劃于5-22地塊內(nèi)；結(jié)合龍港市教育專項規(guī)劃要求，將原27班九年制學(xué)校拆分為初中和小學(xué)，初中部分調(diào)整至龍港世紀新城中學(xué)，本規(guī)劃區(qū)落實一處30班小學(xué)，規(guī)劃于6-15地塊；交通設(shè)施：公交綜合車場由原來的6-18地塊調(diào)整至6-35地塊。市政設(shè)施：原規(guī)劃的中型綜合通信機房、郵政所落實于5-22地塊，6-15地塊應(yīng)落實一處通訊基站。

    (六)修改后控制指標

地塊編號	強制性指標								指導(dǎo)性指標		備注
	用地面積(㎡)	用地性質(zhì)	類別代碼	容積率	建筑密度%	綠地率%	建筑限高m	配套設(shè)施	機動車出入口方向	用地兼容性
5-21	6557	公園綠地	G1	-	-	-	-	-	-	-	-
5-22	42778	二類居住用地	R2	2.8	30	35	80	中型綜合通信機房、郵政所、12班幼兒園	西、南	-	-
5-26	2057	公園綠地	G1	-	-	-	-	-	-	-	-
6-10	5032	公園綠地	G1	-	-	-	-	-	-	-	-
6-14	4742	公園綠地	G1	-	-	-	-	-	-	-	-
6-15	36696	教育設(shè)施用地	A3	1.0	30	35	24	30班小學(xué)、通訊基站一處	南	-	-
6-35	23619	交通場站用地	S4	-	-	-	-	-	西、東	-	按照行業(yè)規(guī)范

五、附圖

（1）區(qū)位圖

（2）用地規(guī)劃圖（修改前）

（3）用地規(guī)劃圖（修改后）

龍港市自然資源與規(guī)劃建設(shè)局

2020年9月21日

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來源：龍港市自然資源與規(guī)劃建設(shè)局

 

 

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