龍港市人民政府
關(guān)于公開(kāi)征求《龍港市文衛(wèi)路拓寬改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通知
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，有關(guān)部門(mén)已對(duì)《龍港市文衛(wèi)路拓寬改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》進(jìn)行論證。現(xiàn)將該方案予以公布，并征求意見(jiàn)。如有建議或意見(jiàn)，請(qǐng)?jiān)谡髑笠庖?jiàn)期間以書(shū)面形式向?qū)嵤﹩挝惶岢?，逾期未提出的視為無(wú)異議。
一、征求意見(jiàn)期限
2020年4月11日至2020年5月10日。
二、聯(lián)系方式
房屋征收實(shí)施單位：龍港市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中心
地址：龍港市行政副中心4F
聯(lián)系電話：（0577）68687728
附件：龍港市文衛(wèi)路拓寬改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）
龍港市人民政府
2020年4月11日
龍港市文衛(wèi)路拓寬改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償方案
（征求意見(jiàn)稿）
為了實(shí)施龍港市文衛(wèi)路拓寬改造計(jì)劃，加快城市有機(jī)更新改造步伐，改善城市環(huán)境，完善城市功能，提高城市居民居住水平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《龍港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和文件的規(guī)定，結(jié)合文衛(wèi)路及周邊街區(qū)的實(shí)際情況，特制定本方案。
一、征收范圍
文衛(wèi)路124號(hào)至380號(hào)（雙號(hào)段）、人民路75號(hào)至161號(hào)（單號(hào)段）、建新路166號(hào)至278號(hào)（雙號(hào)段）、龍翔路302號(hào)至312號(hào)（雙號(hào)段）、新渡街267號(hào)至317號(hào)（單號(hào)段）、龍港紡織品市場(chǎng)（毛毯市場(chǎng)）宗地、征收范圍內(nèi)的工業(yè)廠房。
二、征收時(shí)間
自房屋征收決定公告之日起。
三、房屋征收部門(mén)和被征收人
房屋征收部門(mén)為龍港市自然資源與規(guī)劃建設(shè)局（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）。房屋征收部門(mén)委托龍港市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中心作為本項(xiàng)目房屋征收的實(shí)施單位，并承擔(dān)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。被征收人為征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人。
四、房屋征收補(bǔ)償
（一）補(bǔ)償安置方式
征收范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人可以任選一種。
（1）貨幣補(bǔ)償：
被征收房屋的貨幣補(bǔ)償金額，由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收住宅房屋市場(chǎng)價(jià)值，結(jié)合被征收住宅房屋的面積、區(qū)位、層次、成新等因素及裝飾裝修和附屬物評(píng)估確定。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，在龍港市范圍內(nèi)購(gòu)置居住房屋，經(jīng)房屋征收部門(mén)核實(shí)，并提供補(bǔ)償協(xié)議，稅務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在被征收房屋所補(bǔ)償?shù)慕痤~內(nèi)給予免交契稅。其他有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，按照稅務(wù)部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，在龍港市范圍內(nèi)購(gòu)置商品住房，可以享受首套房的相關(guān)優(yōu)惠政策；
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇杖税匆?guī)定時(shí)間簽訂協(xié)議和騰空房屋的，在驗(yàn)收合格后的30天內(nèi)，房屋征收部門(mén)應(yīng)向被征收人一次性付清補(bǔ)償款。
（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，稅務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在被征收房屋所補(bǔ)償?shù)慕痤~內(nèi)給予免交契稅。其他有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，按照稅務(wù)部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
房屋征收部門(mén)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，計(jì)算價(jià)格后，結(jié)算差價(jià)。被征收人有權(quán)選擇下列產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式中的其中一種：
?、俨簧儆诒徽魇盏暮戏ǚ课菹嗟冉ㄖ娣e的套房安置面積。
?、诒徽魇辗课輰僦遍g式住宅，按原征收房屋建筑占地面積與安置套間建筑面積1：4比例予以安置，但安置房建筑面積不超過(guò)180平方米。
?、郯窗仓萌丝谌司仓媒ㄖ娣e30平方米標(biāo)準(zhǔn)予以安置，但安置房建筑面積不超過(guò)180平方米。
安置人口是指：被征收人家庭具有常住戶(hù)口且實(shí)際居住的人口。雖有常住人口但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員不計(jì)入安置人口。被征收人家庭雖無(wú)常住戶(hù)口，但原常住人口在征收地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人、大中專(zhuān)院校在校學(xué)生、勞動(dòng)教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員等可計(jì)入安置人口。
安置人口的計(jì)算時(shí)間以房屋征收部門(mén)公布的征收范圍公告日為準(zhǔn)。
?。?）房屋征收部門(mén)應(yīng)確保被征收人每拆一間自然間（直間房）, 按市場(chǎng)優(yōu)惠50%配置一個(gè)車(chē)庫(kù)；其它住宅安置用房另有需要的，保留車(chē)庫(kù)優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。
?。?）征收部門(mén)根據(jù)被征收人的住宅應(yīng)安置面積，分別提供小套60㎡、中套90㎡、大套120㎡三種套型（設(shè)計(jì)施工時(shí)會(huì)存在誤差，以最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。
因項(xiàng)目區(qū)塊內(nèi)的被征收房屋實(shí)際情況不同，為保證本地塊改造開(kāi)發(fā)資金的全面平衡，促進(jìn)安置補(bǔ)償?shù)墓胶侠?，在安置房源許可的情況下，直間房被征收戶(hù)，每戶(hù)其多套認(rèn)購(gòu)原則是先認(rèn)購(gòu)較大套，依次相等或逐小認(rèn)購(gòu)，住宅可認(rèn)購(gòu)面積小于240平方米的，認(rèn)購(gòu)不得超過(guò)兩套，住宅可認(rèn)購(gòu)面積為240平方米到330平方米以下的，認(rèn)購(gòu)不得超過(guò)三套，住宅可認(rèn)購(gòu)面積為330平方米（包括330平方米）以上的，認(rèn)購(gòu)不得超過(guò)四套。
征收部門(mén)將根據(jù)以上規(guī)定，提供以下安置認(rèn)購(gòu)方式供選擇：
1.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)套房的被征收戶(hù)，按原套房面積參照方案選定。
2.直間被征收戶(hù)選擇模式為120㎡、90㎡、60㎡按可認(rèn)購(gòu)面積組合選定，組合認(rèn)購(gòu)面積需以可認(rèn)購(gòu)面積最低值為基礎(chǔ)值。
?。ǘI(yíng)業(yè)性用房的安置
?。?）被征收人持有房屋所有權(quán)證,產(chǎn)權(quán)登記用途為營(yíng)業(yè)性用房的按營(yíng)業(yè)性用房征收補(bǔ)償，根據(jù)不同地段、不同區(qū)位由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)給予評(píng)估后進(jìn)行貨幣化補(bǔ)償。
?。?）臨商業(yè)街的住宅底層作為營(yíng)業(yè)性用房的，可以參照營(yíng)業(yè)性用房給予征收補(bǔ)償，根據(jù)不同地段、不同區(qū)位由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)給予評(píng)估后進(jìn)行貨幣化補(bǔ)償。
（3）營(yíng)業(yè)性用房或參照營(yíng)業(yè)性用房單獨(dú)安置的，其安置面積應(yīng)在被征收房屋總面積內(nèi)扣除。營(yíng)業(yè)性用房以產(chǎn)權(quán)登記的營(yíng)業(yè)用房面積扣減、臨商業(yè)街的住宅底層作為營(yíng)業(yè)性用房的扣減30㎡，凡營(yíng)業(yè)性用房面積剝離扣減30㎡后應(yīng)安置面積不達(dá)180㎡的，可允許購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)足至180㎡。
?。?）房屋征收部門(mén)在建新區(qū)安置房建設(shè)時(shí)會(huì)同步建設(shè)商業(yè)用房房源供被征收戶(hù)自主選購(gòu)，最終以搖號(hào)摸文形式優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。每間被征收對(duì)象允許以市場(chǎng)價(jià)90%的價(jià)格優(yōu)先選購(gòu)一間≤30㎡的商業(yè)用房。
?。ㄈ┌仓糜梅?jī)r(jià)格結(jié)算
在雙方協(xié)商一致的情況下采用以下的方式結(jié)算差價(jià)：①被征收房屋依照重置價(jià)結(jié)合成新率和拆遷地價(jià)評(píng)估補(bǔ)償；②被征收房屋合法建筑面積在扣減作為營(yíng)業(yè)性用房的30㎡后180平方米以下，合法建筑面積相等部分的安置房面積按每平方3500元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；應(yīng)安置面積以上至180平方米以下部分和合法建筑面積在180平方米以上至240㎡以下的安置房面積按每平方5000元購(gòu)買(mǎi)；合法建筑面積在240平方米以上部分的安置房面積按每平方6500元購(gòu)買(mǎi)；合法建筑面積在330平方米以上部分的安置房面積按每平方8000元購(gòu)買(mǎi)；③每間被征收房屋在建新區(qū)安置房的公攤面積為36平方米，以每平方1800元的價(jià)格結(jié)算；④安置房政策內(nèi)增購(gòu)，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)優(yōu)惠20%，但每戶(hù)不得超過(guò)30平方米。
?。?）簽訂協(xié)議時(shí)住宅安置用房認(rèn)購(gòu)面積按小套60平方米、中套90平方米、大套120平方米簽訂。具體認(rèn)購(gòu)面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
?。?）安置房購(gòu)房款的交付分五期進(jìn)行：以被征收房屋價(jià)值的全部補(bǔ)償款在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)作為安置房購(gòu)房款轉(zhuǎn)為分期支付預(yù)留款。（1.全部補(bǔ)償款若有超安置房購(gòu)房款部分，先結(jié)算支付給被征收戶(hù)，其余款項(xiàng)轉(zhuǎn)為分期支付結(jié)算款按期扣算；2.全部補(bǔ)償款在回購(gòu)安置房時(shí)若有額度不足，被征收戶(hù)需在各階段購(gòu)房款支付期內(nèi)予以補(bǔ)足。）
第一期購(gòu)房款在全部工程（包括商品房）達(dá)到±00后15個(gè)工作日內(nèi)支付總購(gòu)房款的20%，第二期購(gòu)房款在整體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后15個(gè)工作日內(nèi)支付總購(gòu)房款的40%，第三期購(gòu)房款在整體項(xiàng)目（包括商品房）竣工驗(yàn)收后15個(gè)工作日內(nèi)支付總購(gòu)房款的20%（安置房建設(shè)產(chǎn)生的面積誤差在該支付其同步結(jié)算完成），第四期購(gòu)房款在交房后15個(gè)工作日內(nèi)支付總購(gòu)房款的15%，第五期購(gòu)房款在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理前15個(gè)工作日內(nèi)支付總購(gòu)房款的5%。
?。?）住宅安置房與商業(yè)安置房、臨商業(yè)街的住宅底層作為營(yíng)業(yè)性用房的價(jià)格按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)評(píng)估確定。
?。?）營(yíng)業(yè)性用房、臨商業(yè)街的住宅底層作為營(yíng)業(yè)性用房的商業(yè)價(jià)值按評(píng)估確定的價(jià)格作貨幣補(bǔ)償，其價(jià)值與面積在住宅安置權(quán)益中剝離，住宅安置戶(hù)可在建新區(qū)優(yōu)先選購(gòu)商業(yè)用房。
（四）被征收房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和面積認(rèn)定
?。?）被征收的房屋，以房屋所有權(quán)證及其它相關(guān)有效文件認(rèn)定房屋所有人和建筑面積（不含附屬用房、構(gòu)筑物面積）。土地使用人和使用面積以國(guó)有土地使用權(quán)證及其它相關(guān)有效文件認(rèn)定。直管公房承租人和承租建筑面積以房產(chǎn)管理部門(mén)出具的證明認(rèn)定。單位自有房屋出租給他人的，憑租賃雙方的有效合同（協(xié)議）或者出租人的證明認(rèn)定承租人和承租面積。
?。?）已依法征收為國(guó)有土地的原集體土地上所建的房屋，以房屋所有權(quán)證或原所在地政府建房批復(fù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證認(rèn)定所有人和建筑面積（不含附屬用房、構(gòu)筑物面積）；土地使用面積以土地使用權(quán)證或者當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的建設(shè)用地面積認(rèn)定。
?。?）對(duì)未取得土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的，由市房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)查小組對(duì)其房屋的建成時(shí)間、權(quán)屬來(lái)源、土地使用面積、建筑面積等有關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查確認(rèn)。
①1982年2月13日國(guó)務(wù)院頒布的《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前所建、延續(xù)使用至今的居住房屋。
②1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至1992年國(guó)土資源部航空拍攝前所建、建筑占地面積25平方米以上（含25平方米），延續(xù)使用至今的居住房屋。
③1992年國(guó)土資源部航空拍攝之后至1999年1月1日新《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施之前所建、建筑占地面積25平方米以上（含25平方米）、持有當(dāng)時(shí)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府越權(quán)批準(zhǔn)的建房文件，延續(xù)使用至今的居住房屋。
?、?992年國(guó)土資源部航空拍攝之后至1999年1月1日新《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施之前所建、建筑占地面積25平方米以上（含25平方米）、持有鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)在這一時(shí)期內(nèi)正式罰款憑證，尚未辦理補(bǔ)辦手續(xù)，延續(xù)使用至今的居住房屋，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋價(jià)值的70%計(jì)算。
?、?992年國(guó)土資源部航空拍攝之前存在的居住房屋，建筑占地面積25平方米以上（含25平方米），在1999年1月1日新《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施之前，被征收人因故自行拆除，兩年內(nèi)在原址上重建，建筑占地面積25平方米以上（含25平方米），延續(xù)使用至今的居住房屋，按原重建前的房屋狀況予以補(bǔ)償安置。
?。?）被征收合法房屋范圍以外的建筑物一律不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，符合下列情形的給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償：
?、?992年國(guó)土資源部航空拍攝前、超過(guò)原建房批復(fù)文件所規(guī)定的房屋建筑占地面積所建的非公益事業(yè)房屋附屬用房、構(gòu)筑物和市房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)查小組認(rèn)定面積在15平方米以下（不含15平方米）合法居住房屋。按建筑物按重置價(jià)結(jié)合成新率評(píng)估價(jià)的2倍予以補(bǔ)償。
?、谑蟹课菡魇债a(chǎn)權(quán)調(diào)查小組認(rèn)定建筑占地面積在15平方米以上（含15平方米），25平方米以下（不含25平方米）合法居住房屋。按被征收房屋價(jià)值的50%予以貨幣補(bǔ)償；
③未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，根據(jù)建筑物重置價(jià)、已使用年限等因素經(jīng)評(píng)估后予以適當(dāng)貨幣補(bǔ)償；
?、芊枪媸聵I(yè)房屋的附屬物，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)給予評(píng)估，房屋征收部門(mén)按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
（五）建筑物以外的補(bǔ)償規(guī)定
?。?）搬遷費(fèi)按每間每戶(hù)補(bǔ)助：100平米以下（含100平方米）每間（戶(hù)）1500元；100平方米以上180平方米以下（含180平方米）每間（戶(hù)）2000元；180平方米以上每間（戶(hù)）2500元，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的每間（戶(hù)）按兩次計(jì)算。
（2）住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，自行解決周轉(zhuǎn)用房的，征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收戶(hù)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，支付時(shí)限是從其房屋騰空驗(yàn)收合格之日起到被安置后的6個(gè)月止，住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每平方米每月 10元(按被征收房屋面積計(jì)算)。房屋征收部門(mén)超過(guò)征收補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限未提供安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（因被征收人原因造成逾期安置的除外）。
（3）沿街面用房租金補(bǔ)償：按每間30平方米計(jì)算，每平方米每月XX-XX元（按街區(qū)確定、以具備資質(zhì)評(píng)估公司評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)）。該項(xiàng)租金補(bǔ)償被征收房屋騰空驗(yàn)收之日以6個(gè)月為核算期進(jìn)行一次性補(bǔ)償。
（4）征收生產(chǎn)性非住宅用房造成停業(yè)、停產(chǎn)引起的經(jīng)濟(jì)損失及生產(chǎn)設(shè)備搬遷安裝費(fèi)，由房屋征收部門(mén)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
?、偻．a(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失，補(bǔ)償金額可根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定；也可根據(jù)被征收房屋和生產(chǎn)設(shè)備評(píng)估價(jià)格的一定比例確定。具體補(bǔ)償方式可由被征收人自行選擇。按前一種方式確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，效益按照征收公告前一年稅?wù)部門(mén)核準(zhǔn)的每月稅后平均利潤(rùn)的標(biāo)準(zhǔn)或者同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金確定。
?、谡魇辗亲≌梅恐胁豢梢苿?dòng)設(shè)備而報(bào)廢或造成設(shè)備無(wú)法恢復(fù)使用的，房屋征收部門(mén)應(yīng)按設(shè)備原購(gòu)置價(jià)折舊后給予補(bǔ)償。
?、壅魇辗亲≌梅康脑O(shè)備搬遷、拆裝費(fèi)，房屋征收部門(mén)按國(guó)家和 本縣貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。
?。?）移裝固定設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)
水、電總表（分表由被征收人自行拆除）統(tǒng)一由水務(wù)部門(mén)和電業(yè)部門(mén)拆除注銷(xiāo)，對(duì)被征收人獨(dú)立報(bào)裝的水表、電表、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、太陽(yáng)能熱水器、空調(diào)等，按如下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：
?、侏?dú)立報(bào)裝水表980元/只。
②電表單相為300元/只，三相為700元/只。
?、塾芯€電視300元/戶(hù)。
?、茈娫?08元/臺(tái)。
?、輰拵ЬW(wǎng)絡(luò)158元/戶(hù)。
?、尢?yáng)能熱水器移裝費(fèi)300元/臺(tái)。
⑦空調(diào)移機(jī)費(fèi)200元/臺(tái)。
原水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用由被征收人在房屋騰空前一次性繳清。
?。?）征收范圍內(nèi)違法違章的建筑物和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，必須在房屋征收決定公告之日起30天內(nèi)拆除，不予補(bǔ)償。
?。?）征收企、事業(yè)等單位非住宅用房，按被征收房屋批準(zhǔn)的規(guī)劃功能和土地性質(zhì)經(jīng)評(píng)估后，給予貨幣補(bǔ)償。如需要遷建的，按原用地面積、土地使用功能進(jìn)行置換，并按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。
（8）在被征收房屋范圍內(nèi)，違法違章建筑物所有人，在自行拆除違法違章建筑物后，符合我市相關(guān)住房保障規(guī)定的，市人民政府給予優(yōu)先住房保障；符合無(wú)房戶(hù)或住房困難戶(hù)條件的，按照市政府關(guān)于無(wú)房戶(hù)或住房困難戶(hù)的有關(guān)政策執(zhí)行。
?。?）凡屬土地征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，在“土地征收公告”和“房屋征收公告”發(fā)布之日起不得進(jìn)行下列活動(dòng)，否則在安置補(bǔ)償過(guò)程中不予確認(rèn)，所產(chǎn)生的損失和后果由行為人自行承擔(dān)：
?、?新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋；
?、?改變房屋和土地用途；
?、?設(shè)立和變更房屋租賃關(guān)系；
④ 戶(hù)口遷入或分戶(hù)；
?、?法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。
五、征收房屋協(xié)議簽訂
?。?）被征收人應(yīng)在房屋征收決定公告規(guī)定的期限內(nèi)與房屋征收部門(mén)達(dá)成房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議。
?。?）被征收人在簽訂征收安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或其他資料移交給房屋征收部門(mén)，房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議生效后，由房屋征收部門(mén)統(tǒng)一上繳相關(guān)職能部門(mén)核銷(xiāo)。
?。?）征收設(shè)有抵押權(quán)或租賃關(guān)系的房屋，被征收人在征收期限內(nèi)自行處理抵押權(quán)或解除租賃關(guān)系；房屋產(chǎn)權(quán)歸屬存在矛盾糾紛的，被征收人需自行解決好矛盾糾紛，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬；方可簽訂征收與補(bǔ)償協(xié)議。
?。?）被征收人應(yīng)在房屋征收決定公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)將被征收房屋騰空，經(jīng)房屋征收部門(mén)驗(yàn)收合格后，由房屋征收部門(mén)統(tǒng)一組織進(jìn)行拆除，被征收房屋騰空后，其房屋以及附屬物、構(gòu)筑物，已作補(bǔ)償?shù)氖覂?nèi)裝飾物品等的處分權(quán)屬房屋征收部門(mén)，被征收人不得擅自拆除，否則照價(jià)賠償。
六、限期完成簽約、搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助規(guī)定
（1）對(duì)征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人，按被征收房屋的間（套）數(shù)計(jì)算，每間（套）給予獎(jiǎng)勵(lì)9萬(wàn)元。
?。?）被征收人在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷并經(jīng)驗(yàn)收合格的，給予每間（套）6萬(wàn)元的騰空獎(jiǎng)。
?。?）直間住宅被征收人，在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷并經(jīng)驗(yàn)收合格的，給予每間6萬(wàn)元基礎(chǔ)配套設(shè)施用地補(bǔ)償。
?。?）符合下列條件的低收入家庭，在房屋被征收時(shí)，可以得到適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)助：
①經(jīng)民政部門(mén)核準(zhǔn)依法獲得最低生活保障救助的家庭給予每戶(hù)補(bǔ)助3萬(wàn)元；
?、诮?jīng)市有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)獲得特困救助的家庭給予每戶(hù)補(bǔ)助2萬(wàn)元；
?、凼腥嗣裾?guī)定的其他經(jīng)濟(jì)困難家庭給予每戶(hù)補(bǔ)助1.5萬(wàn)元。
（5）生產(chǎn)性非住宅用房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按期簽約搬遷按被征收工業(yè)用房及生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可按被征收工業(yè)用房及生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
凡超過(guò)簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策。
七、安置房的認(rèn)購(gòu)定位
被征收人回遷選房順序號(hào)抽簽辦法及時(shí)間、地點(diǎn)將另行規(guī)定。
八、房屋的評(píng)估方法和評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，本地塊內(nèi)的被征收房屋和安置用房一律實(shí)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為本地塊房屋征收決定公告之日。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋和安置用房的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、成新、配套設(shè)施等因素充分予以考慮。
房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在征收決定公告之日起10日內(nèi)，從報(bào)名的具有相應(yīng)法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中，通過(guò)被征收人內(nèi)部協(xié)商選定其中一家進(jìn)行評(píng)估，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，可由征收部門(mén)組織，公證機(jī)構(gòu)公證，通過(guò)搖號(hào)等方式隨機(jī)確定。
被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展評(píng)估工作；房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，必須逐戶(hù)出具評(píng)估報(bào)告，并解答被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告的異議。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被征收人的姓名、門(mén)牌號(hào)、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在征收范圍內(nèi)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。
被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向作出評(píng)估報(bào)告的原房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
被征收人或房屋征收部門(mén)對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
九、搬遷過(guò)渡方式
被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過(guò)渡。
十、搬遷過(guò)渡期限
搬遷過(guò)渡期限自被征收人或直管公房、單位自有房屋承租人完成搬遷之日起，至得到安置房之月止（以書(shū)面通知入戶(hù)時(shí)間或公告截止日期為準(zhǔn)），小高層住宅房屋過(guò)渡期限一般不超過(guò)24個(gè)月，高層住宅房屋過(guò)渡期限一般不超過(guò)36個(gè)月。
十一、協(xié)議簽訂期限
以房屋征收決定公告規(guī)定的協(xié)議簽訂期限為準(zhǔn)。
十二、擬定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定
具體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定待征收決定公告后在征收現(xiàn)場(chǎng)公布。
十三、不履行市政府作出的房屋征收和補(bǔ)償決定的處理方法
房屋征收部門(mén)與被征收人或者房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的（包括有產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)人等情況），由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)市人民政府按照征收與補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人對(duì)市人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在房屋征收決定公告規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
十四、本方案自正式公布之日起施行。
