龍港買房，警惕這個(gè)叫“鴻翔”的開發(fā)商?。?！

原標(biāo)題：是外強(qiáng)中干，還是混水摸魚？警惕龍港這個(gè)叫“鴻翔”的開發(fā)商，樓市回暖，更需謹(jǐn)慎

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每逢大環(huán)境不好的時(shí)候，總會(huì)有人感慨“這將是房子質(zhì)量最差的幾年”。

事實(shí)果真如此嗎？

顯然不是，咱又不是破壞大環(huán)境的人，就算經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，“買時(shí)吳彥祖，到手武大郎”的事情也是層出不窮。

歸根結(jié)底，普通人能不能買到好房，全靠房開的良心到底有幾斤，萬一踩到西瓜皮，遇見豬油蒙心的無良房開，那也就只能像小鳳刷到的這幾位網(wǎng)友一樣，為維護(hù)自己的利益而勉力發(fā)聲。

圖源于網(wǎng)絡(luò)

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鴻翔，一個(gè)說大不大說小不小的房開，但這個(gè)海寧鴻翔卻是一個(gè)玩套路的老手了，尤其經(jīng)常搞一些“貨不對(duì)板”的動(dòng)作。

據(jù)一位網(wǎng)友向小鳳描述，早在2019年時(shí)，他就經(jīng)歷了被鴻翔·龍悅府銷售“一波三連擊直接帶走”的心路歷程，該網(wǎng)友與銷售接洽時(shí)，對(duì)方聲稱自己是萬科項(xiàng)目，以此誆騙網(wǎng)友，直至將人拉到海寧鴻翔項(xiàng)目后，接待的銷售可以說奧斯卡影帝附體，臉不紅心不跳，繼續(xù)裝傻充愣到底，由此不少購(gòu)房者被誆騙入坑。

要知道，海寧可是鴻翔的大本營(yíng)，人的名樹的影，面對(duì)自己的江東父老都如此無所不用其極，可想而知其他方面的操作了。

而這位網(wǎng)友所購(gòu)入的鴻翔·龍悅府，正是前文提及被維權(quán)的鴻翔項(xiàng)目，事實(shí)已經(jīng)說明了一切。

圖源于網(wǎng)絡(luò)

都說出軌沒有一次，只有0次和無數(shù)次，同樣“拉虎皮扯大旗”這個(gè)套路，鴻翔又怎么可能只做一次。在另一個(gè)海寧鴻翔項(xiàng)目的宣傳上，鴻翔直接把綠城的宣傳信息套在自己身上，所謂插標(biāo)賣首，并以綠城項(xiàng)目的賣點(diǎn)對(duì)外營(yíng)銷。

不過常在河邊走，哪有不濕鞋，這次鴻翔可就沒那么幸運(yùn)了，不僅被綠城抓了個(gè)現(xiàn)行，告上法庭，海寧市人民法院也依法判處鴻翔賠付綠城50萬元。

回到正題，面對(duì)現(xiàn)在的樓市，如果說資金鏈只是錢的問題，那么“口碑”無疑就是一家房開的人品鑒定書，而網(wǎng)友口中的海寧鴻翔，其實(shí)在咱溫州也有項(xiàng)目，坐標(biāo)龍港，鴻翔·玖望云邸。

圖源于網(wǎng)絡(luò)

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該項(xiàng)目是21年7月中旬拿的地，地塊體量68.755畝，不算大，但配建內(nèi)容很高標(biāo)，將投建180米高的地標(biāo)建筑，還要導(dǎo)入五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店。

我們先不提其它，單就超高層這東西，應(yīng)該大多數(shù)溫州人心里是有點(diǎn)數(shù)的，又難又繁瑣，前端及后期成本都很高，開發(fā)商資金、綜合實(shí)力要是不過硬，項(xiàng)目停工爛尾那也就是分分鐘的事情。

尤其是，在當(dāng)初地塊出讓時(shí)，出讓規(guī)劃中就做了明確要求：高星級(jí)酒店建設(shè)至正負(fù)零并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收后，可預(yù)售住宅計(jì)容建筑面積的50% ；高星級(jí)酒店建設(shè)至主體10 層，可預(yù)售剩余住宅部分。酒店部分主體結(jié)構(gòu)需完成到主體10 層后，住宅部分才可辦理按揭貸款；酒店部分主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂后，住宅部分才可申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。

對(duì)購(gòu)房者來說，這是對(duì)開發(fā)商的監(jiān)督，是好事，但角色互換的話，鴻翔吃得消回款周期拉長(zhǎng)帶來的資金流壓力嗎？小鳳表示頭頂一個(gè)大大的問號(hào)。

圖源于浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院

作為龍港新城的地標(biāo)性項(xiàng)目，這些無疑是需要重視的問題，而海寧鴻翔此前并非沒有前科，2018年就因?yàn)樽杂匈Y金短缺問題，導(dǎo)致鴻翔上市失敗。

在其手頭只有1.24億元現(xiàn)金的情況下，同期流動(dòng)負(fù)債竟高達(dá)55.52億元，其中短期借款2.14億元，應(yīng)付賬款及票據(jù)47.89億元，資產(chǎn)負(fù)債率一度高達(dá)91.16%。

今年5月27日，鴻翔旗下的“鴻翔建設(shè)”僅因約196.5萬元，就被江蘇省徐州市云龍區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，所謂管中規(guī)豹，由此可見一斑。

圖源于網(wǎng)絡(luò)

正因綜上所述，鴻翔現(xiàn)在的實(shí)際自有資金能否維持項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，小鳳是持疑問及擔(dān)心態(tài)度的，而舉債拿地、盲目擴(kuò)張的后遺癥，也最終會(huì)落到購(gòu)房者的頭上。

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對(duì)于鴻翔這些騷操作，其實(shí)小鳳也不是不能理解，李鬼扮李逵，畢竟自身只有“三板斧”，所以就想通過“碰瓷”大房開先糊弄購(gòu)房者上車。

因此，現(xiàn)實(shí)再次警醒大家，面對(duì)在行情好的時(shí)候都如此坑人的房開，那么在地產(chǎn)行業(yè)面臨愈多考驗(yàn)的今天，小鳳對(duì)入手鴻翔這種有著資金困境前科，且產(chǎn)品保障力度不足的項(xiàng)目，保持觀望態(tài)度。

畢竟，不怕一萬就怕萬一，逸合城可就在龍港鴻翔項(xiàng)目的對(duì)門，靚仔，你悟。

來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)溫州

太長(zhǎng)了，懶得看。現(xiàn)在房開什么尿性大家已經(jīng)心里有數(shù)了

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明顯的惡意抹黑！

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辛辛苦苦攢大半輩子的錢，還背一身債買的房子，交房還會(huì)被打的頭破血流嗎？

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龍港的房市回暖了嗎？一點(diǎn)感覺都么有

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龍港人有錢，給他們坑一點(diǎn)就坑一點(diǎn)吧。
我反正不會(huì)買。

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真羨慕有錢人

堅(jiān)決抵制不良開發(fā)商

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給坑了，

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