龍港買(mǎi)房，警惕這個(gè)叫“鴻翔”的開(kāi)發(fā)商！?。?/span>

原標(biāo)題：是外強(qiáng)中干，還是混水摸魚(yú)？警惕龍港這個(gè)叫“鴻翔”的開(kāi)發(fā)商，樓市回暖，更需謹(jǐn)慎

1

每逢大環(huán)境不好的時(shí)候，總會(huì)有人感慨“這將是房子質(zhì)量最差的幾年”。

事實(shí)果真如此嗎？

顯然不是，咱又不是破壞大環(huán)境的人，就算經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，“買(mǎi)時(shí)吳彥祖，到手武大郎”的事情也是層出不窮。

歸根結(jié)底，普通人能不能買(mǎi)到好房，全靠房開(kāi)的良心到底有幾斤，萬(wàn)一踩到西瓜皮，遇見(jiàn)豬油蒙心的無(wú)良房開(kāi)，那也就只能像小鳳刷到的這幾位網(wǎng)友一樣，為維護(hù)自己的利益而勉力發(fā)聲。

圖源于網(wǎng)絡(luò)

2

鴻翔，一個(gè)說(shuō)大不大說(shuō)小不小的房開(kāi)，但這個(gè)海寧鴻翔卻是一個(gè)玩套路的老手了，尤其經(jīng)常搞一些“貨不對(duì)板”的動(dòng)作。

據(jù)一位網(wǎng)友向小鳳描述，早在2019年時(shí)，他就經(jīng)歷了被鴻翔·龍悅府銷售“一波三連擊直接帶走”的心路歷程，該網(wǎng)友與銷售接洽時(shí)，對(duì)方聲稱自己是萬(wàn)科項(xiàng)目，以此誆騙網(wǎng)友，直至將人拉到海寧鴻翔項(xiàng)目后，接待的銷售可以說(shuō)奧斯卡影帝附體，臉不紅心不跳，繼續(xù)裝傻充愣到底，由此不少購(gòu)房者被誆騙入坑。

要知道，海寧可是鴻翔的大本營(yíng)，人的名樹(shù)的影，面對(duì)自己的江東父老都如此無(wú)所不用其極，可想而知其他方面的操作了。

而這位網(wǎng)友所購(gòu)入的鴻翔·龍悅府，正是前文提及被維權(quán)的鴻翔項(xiàng)目，事實(shí)已經(jīng)說(shuō)明了一切。

圖源于網(wǎng)絡(luò)

都說(shuō)出軌沒(méi)有一次，只有0次和無(wú)數(shù)次，同樣“拉虎皮扯大旗”這個(gè)套路，鴻翔又怎么可能只做一次。在另一個(gè)海寧鴻翔項(xiàng)目的宣傳上，鴻翔直接把綠城的宣傳信息套在自己身上，所謂插標(biāo)賣(mài)首，并以綠城項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)對(duì)外營(yíng)銷。

不過(guò)常在河邊走，哪有不濕鞋，這次鴻翔可就沒(méi)那么幸運(yùn)了，不僅被綠城抓了個(gè)現(xiàn)行，告上法庭，海寧市人民法院也依法判處鴻翔賠付綠城50萬(wàn)元。

回到正題，面對(duì)現(xiàn)在的樓市，如果說(shuō)資金鏈只是錢(qián)的問(wèn)題，那么“口碑”無(wú)疑就是一家房開(kāi)的人品鑒定書(shū)，而網(wǎng)友口中的海寧鴻翔，其實(shí)在咱溫州也有項(xiàng)目，坐標(biāo)龍港，鴻翔·玖望云邸。

圖源于網(wǎng)絡(luò)

3

該項(xiàng)目是21年7月中旬拿的地，地塊體量68.755畝，不算大，但配建內(nèi)容很高標(biāo)，將投建180米高的地標(biāo)建筑，還要導(dǎo)入五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店。

我們先不提其它，單就超高層這東西，應(yīng)該大多數(shù)溫州人心里是有點(diǎn)數(shù)的，又難又繁瑣，前端及后期成本都很高，開(kāi)發(fā)商資金、綜合實(shí)力要是不過(guò)硬，項(xiàng)目停工爛尾那也就是分分鐘的事情。

尤其是，在當(dāng)初地塊出讓時(shí)，出讓規(guī)劃中就做了明確要求：高星級(jí)酒店建設(shè)至正負(fù)零并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，可預(yù)售住宅計(jì)容建筑面積的50% ；高星級(jí)酒店建設(shè)至主體10 層，可預(yù)售剩余住宅部分。酒店部分主體結(jié)構(gòu)需完成到主體10 層后，住宅部分才可辦理按揭貸款；酒店部分主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂后，住宅部分才可申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)督，是好事，但角色互換的話，鴻翔吃得消回款周期拉長(zhǎng)帶來(lái)的資金流壓力嗎？小鳳表示頭頂一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

圖源于浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院

作為龍港新城的地標(biāo)性項(xiàng)目，這些無(wú)疑是需要重視的問(wèn)題，而海寧鴻翔此前并非沒(méi)有前科，2018年就因?yàn)樽杂匈Y金短缺問(wèn)題，導(dǎo)致鴻翔上市失敗。

在其手頭只有1.24億元現(xiàn)金的情況下，同期流動(dòng)負(fù)債竟高達(dá)55.52億元，其中短期借款2.14億元，應(yīng)付賬款及票據(jù)47.89億元，資產(chǎn)負(fù)債率一度高達(dá)91.16%。

今年5月27日，鴻翔旗下的“鴻翔建設(shè)”僅因約196.5萬(wàn)元，就被江蘇省徐州市云龍區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，所謂管中規(guī)豹，由此可見(jiàn)一斑。

圖源于網(wǎng)絡(luò)

正因綜上所述，鴻翔現(xiàn)在的實(shí)際自有資金能否維持項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，小鳳是持疑問(wèn)及擔(dān)心態(tài)度的，而舉債拿地、盲目擴(kuò)張的后遺癥，也最終會(huì)落到購(gòu)房者的頭上。

4

對(duì)于鴻翔這些騷操作，其實(shí)小鳳也不是不能理解，李鬼扮李逵，畢竟自身只有“三板斧”，所以就想通過(guò)“碰瓷”大房開(kāi)先糊弄購(gòu)房者上車(chē)。

因此，現(xiàn)實(shí)再次警醒大家，面對(duì)在行情好的時(shí)候都如此坑人的房開(kāi)，那么在地產(chǎn)行業(yè)面臨愈多考驗(yàn)的今天，小鳳對(duì)入手鴻翔這種有著資金困境前科，且產(chǎn)品保障力度不足的項(xiàng)目，保持觀望態(tài)度。

畢竟，不怕一萬(wàn)就怕萬(wàn)一，逸合城可就在龍港鴻翔項(xiàng)目的對(duì)門(mén)，靚仔，你悟。