破產！龍港這個小區(qū)終于有人領證

來源：溫州商報

7月6日，龍港的林先生一家順利拿到了紅彤彤的產權證。這是龍港市方泰嘉園小區(qū)辦理的第一本產權證，這也讓小區(qū)其余316戶業(yè)主吃下了一顆定心丸。之前由于該小區(qū)房開公司蒼南方泰置業(yè)有限公司（以下簡稱方泰公司）因經營不善資金鏈斷裂，導致小區(qū)317戶業(yè)主無法辦理產權證，被業(yè)主告上法庭。

方泰公司面臨破產，而業(yè)主也面臨長期無法辦理產權的尷尬處境。龍港法院在面對這棘手的難題時，多舉措讓企業(yè)“枯木逢春”。

“立轉破” 破產申請走上“快車道”

方泰嘉園小區(qū)的方泰公司因經營不善、資金鏈斷裂，出現(xiàn)逾期交房，未履行送車、送車位等優(yōu)惠承諾，已收業(yè)主契稅等但未辦理產權證等問題，導致2019年至2020年近百戶業(yè)主紛紛起訴。

此外，由于所開發(fā)樓盤未能如期竣工驗收備案，方泰公司又被罰繳2800余萬元的巨額竣工驗收延期違約金，公司經營陷入困境。

2021年4月，李某等8名當事人因商品房預售合同糾紛準備向浙江省龍港市人民法院申請執(zhí)行，要求方泰公司賠償損失。龍港法院窗口立案人員依托“立審執(zhí)破”一體化工作機制，迅速通知審判、執(zhí)行、破產等相關部門對關聯(lián)案件、執(zhí)行信息等情況進行梳理篩查，發(fā)現(xiàn)方泰公司訴訟案件達百余件，公司債務問題嚴重，且基本沒有履行能力。

案件經辦法官鄭麗娜表示，方泰公司已基本符合破產條件，在涉訴案件眾多的情況下，破產程序更有利于系列案件的“集中”化解，也能夠節(jié)約司法資源。

經引導，李某等人在申請執(zhí)行前直接向龍港法院提交破產清算申請，龍港法院依法裁定予以受理。后經審查確認，方泰公司的債權人共計107戶，債權金額達1.2億余元。

“破轉和” 權益保護實現(xiàn)“最大化”

經調查，方泰公司名下具有尚未確定的應收賬款、未預售登記的住宅4套和商業(yè)用房1套、未銷售的地下車位70余個等資產，財產性質、價值等均存在較大不確定性，導致處置難、變現(xiàn)慢。其次，事關業(yè)主“辦證”的物業(yè)維修基金等費用繳納主體雖是方泰公司，但實際承擔方又是業(yè)主，故難以認定為公司債務，費用支付也存阻礙。

在多次協(xié)商后，債權人和方泰公司法定代表人、股東等均表示愿意嘗試和解。

“破產和解具有程序流程簡便、債務清理高效、矛盾化解平穩(wěn)、企業(yè)得以存續(xù)等制度優(yōu)勢。”鄭麗娜深知辦理該案容不得絲毫馬虎，考慮到對310余戶業(yè)主和方泰公司合法權益的最大化保護，破產和解將是最優(yōu)解。

經多輪溝通和醞釀，方泰公司初步提出了和解方案，由方泰公司一次性繳納稅費、物業(yè)維修資金、保修金等辦證所需費用，辦證難題終于迎來曙光。

“債轉股” 轉危為機企業(yè)“獲新生”

經龍港法院確認，債權人李某、章某分別對方泰公司享有債權5600余萬元和3600余萬元，合計占全部債權的76%。倘若按照11%的比例進行清償，兩人仍心有不甘。

鄭法官多次指導破產管理人明確矛盾化解方向，重點協(xié)調李某、章某債權問題。經多輪談判，李某、章某與方泰公司達成了一致意見，其持有的債權本金部分轉為公司股權，持股比例由二人與現(xiàn)有股東協(xié)商確定。

“‘債轉股’既解決了對外債務問題，也為公司注入了新活力。”方泰公司負責人曾多次想要放棄，現(xiàn)在對公司的未來又充滿信心。

今年5月24日，方泰公司向龍港法院申請和解并提交和解協(xié)議草案。最終，和解協(xié)議草案經第二次債權人會議表決獲高票通過。6月21日，方泰公司按照和解協(xié)議繳納了全部“辦證費用”。

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