溫州一樓盤現(xiàn)奇葩“高低差”，交房的時候還好好的，沒想到出不去了

新房交付本來是件開心的事，但瑞安金茂悅的業(yè)主們卻坐立不安，紛紛給《科林維權(quán)熱線》打來電話投訴。

      瑞安金茂悅的業(yè)主們告訴記者，小區(qū)外的道路路面居然比小區(qū)內(nèi)的消防通道出入口高出1米多。收房的時候外部道路未開始施工，現(xiàn)在陸續(xù)施工了問題開始顯現(xiàn)。面對這樣奇葩的現(xiàn)象業(yè)主們百思不得其解。

采訪錄音

業(yè)主代表：我們這邊瑞安飛云這里，金茂悅的樓盤，22年7月份才交付的。當(dāng)時周邊是道路是沒有的，現(xiàn)在就是說市政道路也開始入場在那邊建設(shè)嘛。建設(shè)了之后它現(xiàn)在道路路基還高了一米多，跟我們小區(qū)的出入口對接不起來了，圍墻也全部變矮掉了。

科林維權(quán)記者：高了多少？

業(yè)主代表：一米多吧。消防通道直接就是被堵死掉了，車也進不去。我們反映了給街道，街道沒有做任何回復(fù)。施工現(xiàn)場到現(xiàn)在還是正常在一直施工。開發(fā)商出面跟他對接過，但是都在扯皮。他管他的事情，他造他的路。

      

      路面比消防通道高出1米多，如出現(xiàn)突發(fā)情況，消防車將無法順利開進小區(qū)。業(yè)主們發(fā)現(xiàn)問題后，向房開、道路施工單位、屬地街道等多個部門反映后，均未得到有效的回應(yīng)。接到投訴后，科林維權(quán)記者第一時間與瑞安市綜合行政執(zhí)法局飛云中隊、瑞安市自然資源和規(guī)劃局飛云自然資源所、金茂悅開發(fā)商瑞安佳茂置業(yè)有限公司等主管單位聯(lián)系。經(jīng)核查，他們一致表示在建路面確實高出金茂悅小區(qū)消防通道出入口將近1米左右，消防車通行存在問題。

采訪錄音

瑞安飛云執(zhí)法中隊工作人員：確實擋板高出金茂悅消防出口應(yīng)該一米左右，就把它完全給擋了。施工方是長沙市政，負責(zé)人說他們也是按照審批的圖紙施工的。房開這邊建的時候也是按照審批的圖紙批的，都是審批過，合理的施工，所以就兩個單位存在銜接的問題。是江南新區(qū)管委會總的一個審批和協(xié)調(diào)規(guī)劃的。

飛云自然資源所高所長：說高個10公分，我相信。

科林維權(quán)記者：聽說1米多。

飛云自然資源所高所長：不可能吧，你總評審審查都審查不過來。市政工程審查的時候、實施的時候都有個幾年的間隔。

瑞安佳茂置業(yè)有限公司相關(guān)負責(zé)人白先生：

路標高度批出來比我們還高一點，部門之間應(yīng)該沒銜接好。我們先建的，它道路是后建。路面的80公分的高差會影響我消防的出入口了。小區(qū)是19年批的，是住建批的，現(xiàn)在這個路的標高應(yīng)該是瑞安資規(guī)局批的，協(xié)調(diào)的話應(yīng)該屬于駐地政府，飛云街道的江南新區(qū)管委會。

      采訪過程中道路施工方與房開都稱自己是按圖紙建設(shè)，沒有違規(guī)操作。看似誰都沒錯，組合的成品卻“出錯了”。到底是相關(guān)部門審批的問題，還是工程銜接審核的問題？采訪中，瑞安市綜合行政執(zhí)法局飛云中隊、瑞安市自然資源和規(guī)劃局飛云自然資源所、金茂悅開發(fā)商瑞安佳茂置業(yè)有限公司相關(guān)人員都不約而同的提到了瑞安江南新區(qū)管委會。隨后，記者與瑞安江南新區(qū)開發(fā)建設(shè)管委會溝通了解情況，黨委委員、陳副主任表示，癥結(jié)已經(jīng)找到，督促房開整改。

采訪錄音

瑞安江南新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會陳副主任：其實這個事情我們已經(jīng)跟金茂房開說清楚了，解決的方法已經(jīng)告訴他了，房開他自己去操作，能操作。這個問題已經(jīng)很清楚了，督促他整改。

       瑞安江南新區(qū)管委會陳副主任明確表示，解決方案已經(jīng)找到，并督促房開整改。可當(dāng)記者與金茂悅開發(fā)商瑞安佳茂置業(yè)有限公司白先生核實時，他表示問題沒有那么簡單。核查中，他們又發(fā)現(xiàn)了多處同樣的“高低差”。

采訪錄音

科林維權(quán)記者：江南新區(qū)（開發(fā)建設(shè)管理委員會）了解，他們說已經(jīng)跟你們說了，讓你們房開去整改，是這樣子嗎？

瑞安佳茂置業(yè)有限公司相關(guān)負責(zé)人：沒有，他要給出那個方案的。其他的那些路的標高跟原來審批的也不一樣，也都高了。最初的控規(guī)跟擴初圖跟我們原來審批的是一致的，問題就出在橋梁有個水位跟一個通航的空間要求，所以橋梁就比原來的控規(guī)就抬高了，路的起伏也是有相應(yīng)的一些規(guī)范的，路的話就順著橋梁來，導(dǎo)致它路跟橋梁都高上去了。消防通道口剛好在橋梁頭上。但是昨天去核對了之后，它其他的路比原來的控規(guī)高了一些，41地塊還有個11地塊都會有相應(yīng)的有這樣一個問題。含06這個的話應(yīng)該總共會有4個點會有問題，把我們整個小區(qū)都圍在里邊。

      如何順利盡快銜接道路與消防通道出入口，確保小區(qū)業(yè)主生命安全？這個問題讓業(yè)主頭大。以為“柳暗花明時，”沒想到又出現(xiàn)了“山路十八彎”?？磥順I(yè)主們發(fā)現(xiàn)的只是冰山一角，類似問題還涉及11地塊北、41地塊北等等多處。據(jù)房開公司解釋，此現(xiàn)象出現(xiàn)與橋梁的通行要求有關(guān)，甚至波及周圍道路?？芍^，牽一發(fā)而動全身。要徹底解決業(yè)主關(guān)心的問題，有待房開、瑞安江南新區(qū)管委會及各單位協(xié)同合作。

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瑞安佳茂置業(yè)有限公司相關(guān)負責(zé)人白先生：金茂這一塊來講的話，我是希望就一并弄掉，我不能等明天客戶有意見又去弄，要有意見又去弄。

      金茂悅房開瑞安佳茂置業(yè)有限公司相關(guān)負責(zé)人白先生表示，他們在積極推進，希望一次性解決問題。從投訴人9月下旬反映問題之初，科林維權(quán)記者就在積極跟進中。10月中旬，記者回訪瑞安江南新區(qū)開發(fā)建設(shè)管委會及金茂悅房開后，上訪均表示，整改方案已經(jīng)確認，他們會分頭去落實執(zhí)行。

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瑞安江南新區(qū)開發(fā)建設(shè)管委會建設(shè)管理科 黃副科長：標高已經(jīng)做好了，消防出口的事情基本上方案定下來了，這個跟業(yè)主那邊確認，我們這邊馬上就安排做了。房開那邊抬上來一點，他們調(diào)到5.3米，我們放下來把5.3米接起來。道路范圍內(nèi)我們都回去做，涉及到房開范圍，房開會去弄。

瑞安佳茂置業(yè)有限公司相關(guān)負責(zé)人白先生：06地塊的北邊消防出入口那里我們已經(jīng)在做設(shè)計了，大概下周會拿出來的話，對06地塊的業(yè)主公示一下，如果業(yè)主沒有太大的意見，就把06（地塊）的先做掉。其他的幾個的話，就是我要滿足消防要求的高度的點，已經(jīng)給到管委會那邊了，管委會也組織了初步設(shè)計跟施工圖設(shè)計的單位現(xiàn)在在核對，這個工程量比較大也還在溝通，但基本上處理的方式是一樣的。

       截至記者發(fā)稿，房開工作人員向記者透露明天會向業(yè)主公示調(diào)整方案。

科林觀點

部門之間各自為政，各批各建，規(guī)劃不夠嚴謹，銜接不夠到位，是導(dǎo)致出現(xiàn)此次奇葩高低差現(xiàn)象的根本原因，在采訪過程中甚至連某些審批部門自己都不敢相信這樣的低級錯誤會出現(xiàn)。這件事情導(dǎo)致的資源浪費需要有人來買單，更需要有人來擔(dān)責(zé)，我不知道屬地還有多少類似的問題存在，公眾不僅需要看到整改的成效，更希望能徹底剎住無序?qū)徟牟涣甲黠L(fēng)。

來源：科林熱線 記者 希競

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