[轉(zhuǎn)載分享] 龍港萬象城要來！位置在……

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發(fā)表于 2024-2-2 11:42:47 | 只看該作者 |閱讀模式來自：浙江溫州

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21年，鹿城、龍灣、甌海、甌江口都加入了山姆的爭搶中。如今“內(nèi)訌”也在龍港上演，舊城和新城板塊對萬象商業(yè)體展開爭搶。

日前，市公共資源交易中心龍港分網(wǎng)，對外公示《龍港市工業(yè)園產(chǎn)業(yè)中心建設(shè)工程全過程代建運營》中標(biāo)人。

深圳市潤置城市建設(shè)管理有限公司/上海天華建筑設(shè)計有限公司/潤欣商業(yè)投資（深圳）有限公司上海分公司中標(biāo)。

深圳市潤置城市建設(shè)管理有限公即全溫州耳熟能詳?shù)娜A潤置地。（深圳市潤置城市建設(shè)管理有限公司隸屬于華潤城市發(fā)展咨詢有限公司）

去年6月，華潤萬象生活物業(yè)杭州公司與龍港市人民政府就龍港市華潤商業(yè)綜合體運營及物業(yè)配套合作等業(yè)務(wù)在現(xiàn)場簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

因此，華潤商業(yè)體落地龍港幾乎是板上釘釘。但，商業(yè)綜合體的選址，多次變化。

1、2022-2023年2月新城板塊

2022年龍港發(fā)布《龍港市人民政府關(guān)于公布2022年度龍港市重點工程項目名單的通知》

在附件中，明確提出“項目新增華潤萬象城商業(yè)綜合體1座”，投資額約10億元。

項目名稱為“新城萬象城綜合體項目”。

2023年2月，龍港發(fā)布消息，“該項目的建成將有效拉動龍港市區(qū)域經(jīng)濟和城市經(jīng)濟，同時也能大大提升龍港市的城市品質(zhì)和城市價值，并且有效推動龍港市新城的崛起，完善龍港新城的商業(yè)及配套服務(wù)。計劃于2023年12月開工，2027年12月竣工，工期48個月?！?span style="outline: 0px;line-height: 1.6em;">（來源于龍港發(fā)布）

效果示意圖

2、2023年11月舊城和新城交接板塊

2023年11月，龍港市工業(yè)園產(chǎn)業(yè)中心建設(shè)全過程代建運營招標(biāo)公告發(fā)布。根據(jù)公告中封面首圖、商業(yè)規(guī)模等細節(jié)，可確定是為華潤商業(yè)體“量身定制”。

最早一版的招標(biāo)公告，明確項目位置，位于世紀(jì)大道與彩虹大道交叉處，東至彩虹大道、南至世紀(jì)大道、西至龍翔路、北至南城路。

位置示意圖

這個選址處于龍港老城、新城之間。

但后修改為龍港市世紀(jì)大道（暫定）。

3、2024年1月舊城板塊

近期“強城大會”，龍港代表發(fā)言提到“秉持“老城疏解、空間提質(zhì)”理念，穩(wěn)步實施濱江核心區(qū)等片區(qū)開發(fā)，高標(biāo)推進沿江大通道建設(shè)，導(dǎo)入華潤萬象城等優(yōu)質(zhì)商業(yè)，打造向江開放的品質(zhì)城區(qū)?！?span style="outline: 0px;line-height: 1.6em;">（來源于溫度新聞）

也就是，目前龍港萬象系商業(yè)綜合體會在濱江板塊。當(dāng)然，后續(xù)還有待進一步官宣。

一座商業(yè)體落地，不僅是為片區(qū)的消費者提供消費環(huán)境，帶動片區(qū)居民生活品質(zhì)的提升，更重要的意義是帶動片區(qū)發(fā)展提速，提升城市的整體形象。

溫州萬象城落地前后區(qū)域變化

2021年，龍港對老城區(qū)沿江板塊進行征拆，計劃打造一個面積達800多畝，聚集高端住宅、商業(yè)辦公、休閑旅游的鰲江沿岸“新外灘”。

沿江板塊對岸是金茂鰲江國際新城，當(dāng)下平陽重點打造板塊，若萬象系商業(yè)體若落地龍港沿江板塊，將推動板塊快速發(fā)展，以良性競爭，共促鰲江兩岸一體化發(fā)展。

去年開始，龍港大力推進城市更新，打出了老城復(fù)興、新城崛起、鄉(xiāng)村振興的口號。也就是說，對龍港來講老城復(fù)興和新城崛起同等重要，那商業(yè)體最后究竟落在哪里，或許還是要看運營方的考量。

對運營方來講，人氣和客流更重要。濱江板塊位于龍港舊城沿江片區(qū)，相對新城板塊，客流更有保障且同樣能輻射平陽方向客流。

另外，沿江板塊華潤或更熟悉。2022年，華潤置地與中建八局組成的聯(lián)合體中標(biāo)龍港市濱江核心區(qū)綜合開發(fā)項目全過程代建開發(fā)項目。

除了選址外，龍港萬象商業(yè)體的規(guī)模和定位同樣備受關(guān)注。從縣級市角度，若采用的是華潤標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，那龍港商業(yè)體大概率是萬象匯?？h級市里的“天花板”昆山市拿到的也是萬象匯。浙江省內(nèi)，桐鄉(xiāng)、嘉善也是萬象匯。其中的嘉善萬象匯同樣是深圳市潤置城市建設(shè)管理有限公司中標(biāo)的輕資產(chǎn)運營項目。