寶坻要做第二副中心？阻天津衰落的命門在通寶

　　

　　天津的未來在西部。

　　中國經(jīng)濟(jì)重心加速南傾，繼東北全線陷落之后，天津也似乎岌岌可危。

　　上半年，天津GDP下跌3.9%，在中國十強(qiáng)城市中增速墊底。在激烈的城市競爭中，天津先后被重慶、成都、杭州、南京趕超，目前暫居第十名，如果不是疫   情重創(chuàng)武漢，甚至有可能被踢出十強(qiáng)。

　　最近，天津房價(jià)1平米降5000元的報(bào)道，將天津推上輿論風(fēng)口。盡管天津住建委稱樓市“持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展”，但其抗壓表現(xiàn)遠(yuǎn)遜北京，面臨被邊緣化的危險(xiǎn)。

　　此前，天津以主城區(qū)和濱海新區(qū)為雙核，帶動(dòng)城市發(fā)展。如今，雙核動(dòng)力衰減，迷失中的天津又該向何處突圍，尋找新的發(fā)展動(dòng)能？

　　樓市資本論研究院認(rèn)為，西向與北京抱團(tuán)取暖，可能是天津唯一的選擇。而西部的重心，就落在寶坻區(qū)身上。

　　目前，京津冀城市群正加速進(jìn)入高鐵時(shí)代，寶坻一躍為京津唐高鐵樞紐，戰(zhàn)略地位凸顯。樓市資本論建議：天津如以寶坻為第二副中心，與北京城市副中心通州相呼應(yīng)，打通京津協(xié)同發(fā)展的任督二脈，或可扭轉(zhuǎn)天津下滑勢頭，助其重回一線陣營。

　　通州是北京郊縣，1997年撤縣設(shè)區(qū)，2012年升級(jí)為北京城市副中心，2019年迎接北京市  政   府 入駐；寶坻是天津郊縣，2001年撤縣設(shè)區(qū)，如今隨著京濱、京唐城際鐵路的修建，也迎來了升級(jí)為城市副中心的大好契機(jī)。

　　樓市資本論研究院非?？春镁┙騼傻氐摹巴▽殹苯M合，認(rèn)為寶坻立足于高鐵樞紐、京津合作和新城規(guī)劃這三大優(yōu)勢，可以繼濱海新區(qū)之后，擔(dān)當(dāng)天津第二副中心重任，充當(dāng)天津的未來發(fā)動(dòng)機(jī)。

　　可以說，天津的突圍，命門在通寶兩地。

　　【一】三大城際交匯，寶坻成京津唐樞紐

　　先說高鐵樞紐。

　　打開地圖，不難發(fā)現(xiàn)，寶坻正當(dāng)京津冀3座最大城市（北京、天津和唐山）的三角形幾何中點(diǎn)，地理位置非常優(yōu)越。

　　由于區(qū)位適中，寶坻這座名不見經(jīng)傳的蕞爾小城，竟然匯聚起三條高鐵線路，在環(huán)京眾多節(jié)點(diǎn)城市中脫穎而出，以大幅領(lǐng)先優(yōu)勢跨入高鐵時(shí)代。

　　

　　一是京唐城際鐵路。

　　起自北京城市副中心站，終至唐山站，最高設(shè)計(jì)速度為每小時(shí)350公里，線路全長148.7公里，中間設(shè)有燕郊、大廠、香河、寶坻南、鴉鴻橋、唐山機(jī)場等6站，計(jì)劃2022年6月通車。屆時(shí)，寶坻十分鐘可達(dá)通州，19分鐘到唐山。

　　二是京濱城際鐵路。

　　起于寶坻南站，北接京唐城際（通州到寶坻段與京唐共線），南至天津?yàn)I海西站，全長97公里，中間 設(shè)寶坻周良、北辰、濱海機(jī)場等3站，計(jì)劃2022年9月份通車。屆時(shí)，寶坻南站到北京站僅需18分鐘，到天津機(jī)場只需15分鐘。

　　三是天津至承德城際鐵路。

　　由天津西站至承德站，全長293km，設(shè)10個(gè)車站，設(shè)計(jì)速度350km/h，今年8月開始設(shè)計(jì)并有部分路段動(dòng)工，預(yù)計(jì)2024年底竣工通車，可將天津到承德的通行時(shí)間從目前的4-5小時(shí)壓縮到1小時(shí)左右。

　　

　　以上三條高鐵線路，都在寶坻南站交匯。樓市資本論注意到，作為三條線路上規(guī)模最大的中間站，寶坻南站已于去年3月正式開建高架站場，占地面積23.4公頃，規(guī)劃4臺(tái)10線，預(yù)計(jì)2021年建成，一舉結(jié)束寶坻沒有高鐵的歷史。

　　18分鐘可上北京，32分鐘可到天津，38分鐘到唐山……寶坻南站憑借樞紐地位，以點(diǎn)帶面，吸納八方資源，打造30平方公里的高鐵新區(qū)，以全新的城市界面引領(lǐng)寶坻南擴(kuò)，在環(huán)京節(jié)點(diǎn)城市中脫穎而出，助力天津大發(fā)展。

　　

　　中國城市群研究中心馬可看來，高鐵時(shí)代寶坻作為京津冀高鐵樞紐，完全可以繼踵濱海新區(qū)，升級(jí)天津第二副中心，為京津冀協(xié)同發(fā)展搭建更高、更大、更具戰(zhàn)略性的合作平臺(tái)。

　　【二】寶坻是對(duì)接北京的橋頭堡

　　再說京津合作。

　　作為天津距離北京最近的行政區(qū)，寶坻距北京城市副中心僅70公里，近兩年新房成交中，吸引了很多“北京工作，寶坻買房” 的跨界客戶，在京津合作中占盡先機(jī)。

　　樓市資本論注意到，京津合作中的一個(gè)標(biāo)志性動(dòng)作，就是寶坻引入京津中關(guān)村科技城，成為環(huán)京產(chǎn)業(yè)聚集程度較高的節(jié)點(diǎn)城市之一。

　　

　　2013年11月，寶坻區(qū)政   府與北京方面簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議書》，確定共建京津中關(guān)村科技城。項(xiàng)目位于寶坻城區(qū)西北部，規(guī)劃面積14.5平方公里，預(yù)計(jì)總投資1100億元，重點(diǎn)打造人工智能與智能制造、新能源與新材料、生物醫(yī)藥與醫(yī)療器械、高端裝備制造四大產(chǎn)業(yè)集群。

　　

　　科技城整體開發(fā)建設(shè)周期15年，共分四個(gè)階段：承接北京產(chǎn)業(yè)外溢，到2021年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的快速集聚；2025年形成產(chǎn)業(yè)人口2.5萬、常住人口2.4萬的產(chǎn)城融合集聚區(qū)；2035年建成生產(chǎn)生活生態(tài)融合、多元功能復(fù)合共生的新城區(qū)，可提供12萬個(gè)就業(yè)崗位，吸引常住人口7.5萬人。

　　京津中關(guān)村科技城建設(shè)去年全面啟動(dòng)，截至年末，已與近百家企業(yè)達(dá)成合作意向。今年8月，科技城發(fā)布了5G智能網(wǎng)聯(lián)創(chuàng)新智慧城建設(shè)方案，將打造三位一體的創(chuàng)新共享平臺(tái)，推動(dòng)大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、5G等新興高科技產(chǎn)業(yè)和高精尖人才加速匯聚，成為“京津冀協(xié)同創(chuàng)新共同體的改革先行區(qū)”。

　　

　　對(duì)寶坻來說，京津合作除了已經(jīng)落地的中關(guān)村科技城，最大利好來自北京城市副中心。通州高質(zhì)量建設(shè)城市副中心，疏解北京非首都功能，東向輻射，帶動(dòng)周邊地區(qū)協(xié)同發(fā)展。寶坻作為天津?qū)颖本┑臉蝾^堡，無疑將成為副中心外溢紅利的最大得益者。

　　歷史上，北宋真宗皇帝曾發(fā)行“天禧通寶”，祈愿上天眷佑，賜與幸福、吉祥。

　　

　　在樓市資本論研究院看來，寶坻若升級(jí)天津第二副中心，與北京通州城市副中心協(xié)同發(fā)展，將成為提振天津發(fā)展、改變城市命運(yùn)的“天禧通寶”。

　　【三】天津向西突圍，寶坻第二副中心

　　最后說說寶坻新城的發(fā)展規(guī)劃。

　　寶坻高鐵南站和中關(guān)村科技城的加持，大大拓展了寶坻的城市邊界。反映到城市規(guī)劃上，

　　2019年12月公示的寶坻新城城市設(shè)計(jì)草案，規(guī)劃區(qū)域東至津薊鐵路、南至規(guī)劃京唐公路，西至新倉路、北至通唐公路，總用地面積55.65平方公里，確定了“一軸一帶五節(jié)點(diǎn)，藍(lán)色綠鏈系兩岸”的發(fā)展架構(gòu)。

　　

　　所謂“一軸”，是指北起中關(guān)村科技城，南抵高鐵南站，縱貫寶坻全城的城市綜合發(fā)展軸。未來將提升商業(yè)業(yè)態(tài)和街道景觀，成為凸顯寶坻“商貿(mào)特色與人文特色”的中軸活力大街。

　　“一帶”指潮白河景觀帶。潮白河由西向東橫穿寶坻，現(xiàn)已沿河建成潮白河濕地公園，成為寶坻綠色多元、獨(dú)具魅力的水上客廳，給兩岸打造特色城市濱河發(fā)展帶提供了活力空間。

　　一軸一帶構(gòu)成寶坻新城的城市骨架，串起“五大節(jié)點(diǎn)”，分別是中關(guān)村科創(chuàng)服務(wù)中心、老城精神及文化承傳中心、市民服務(wù)及活動(dòng)中心、京津唐區(qū)域服務(wù)中心、京津冀科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)中心，給寶坻未來集聚高端產(chǎn)業(yè)、吸引高精尖人氣、推動(dòng)城市轉(zhuǎn)型升級(jí)提供全方位有力支撐。

　　

　　城市擴(kuò)容，顯示寶坻已經(jīng)蓄勢發(fā)力，要做天津第二副中心。據(jù)規(guī)劃，未來55.65平方公里的定坻新城，將匯聚50多萬常住人口，將與面積155平方公里、人口規(guī)模150萬的北京城市副中心遙相呼應(yīng)，成為京津協(xié)同發(fā)展的主戰(zhàn)場。

　　基于以上發(fā)展態(tài)勢，寶坻新城近兩年先后吸引了恒大、碧桂園、融創(chuàng)、萬科、金地、雅居樂等眾多一線開發(fā)品牌進(jìn)駐，是天津乃至京津冀樓市風(fēng)頭最為強(qiáng)勁的板塊之一。

　　樓市資本論注意到，疫后3-8月份，天津整體房價(jià)一路走低，同為環(huán)京重要節(jié)點(diǎn)的武清，房價(jià)下跌近千元，而寶坻同期房價(jià)基本持平，牢牢站穩(wěn)1萬以上，與東邊的濱海新區(qū)表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性。

　　

　　樓市穩(wěn)健度是觀察城市發(fā)展?jié)摿Φ那缬瓯怼鞘匈Y本論認(rèn)為，寶坻作為天津最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，完全可以繼濱海新區(qū)之后，成為支撐天津持續(xù)發(fā)展的第二引擎。

　　京濱、京唐高鐵正在加速建設(shè)，可望明后年相繼開通。樓市資本論相信，高鐵時(shí)代，北京天津聯(lián)系將更加緊密，寶坻與通州這一對(duì)“通寶”組合，將打開京津合作新局面，引領(lǐng)京津冀協(xié)同發(fā)展新潮流。

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