關(guān)于龍港新城中央商務區(qū)XC-1-32、XC-1-41等地塊控制性詳細規(guī)劃修改必要性的公告

《龍港新城中央商務區(qū)XC-1-32、XC-1-41等地塊控制性詳細規(guī)劃修改論證報告》已委托蒼南縣設計研究院編制，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)劃審批程序的要求，現(xiàn)將《龍港新城中央商務區(qū)XC-1-32、XC-1-41等地塊控制性詳細規(guī)劃修改論證報告》草案向社會公示。
請社會各界人士廣泛參與，并提出建設性建議，以進一步修改完善，關(guān)心城鄉(xiāng)規(guī)劃建設的公民、法人以及其他組織，請在公示期內(nèi)將有關(guān)意見和建議反饋給我局，我局將根據(jù)公示反饋意見整理后，提供給設計單位作進一步完善。
公示時間：2021年4月29日-2021年5月15日
聯(lián)系地址：龍港市西一街181號龍港市自然資源與規(guī)劃建設局
聯(lián)系電話：0577-59902551
公示內(nèi)容如下：
一、項目概況
（一）地塊位置
本次控規(guī)修改的規(guī)劃范圍為《龍港新城中央商務區(qū)（整體）控制性詳細規(guī)劃》中 XC-1-32、XC-1-41、XC-4-15 地塊，總用地面積為 8.42 公頃。
（二）地塊周邊現(xiàn)狀
XC-1-32、XC-1-41地塊周邊建設條件成熟,東側(cè)為已建新城大道，跨過新城大道為現(xiàn)狀臨時搭建用地，地塊南側(cè)為已建城展路，跨過城展路為現(xiàn)狀空閑地和臨時搭建用地，地塊西側(cè)為規(guī)劃環(huán)城河及公園綠地，地塊北側(cè)為月湖路，跨過月湖路為現(xiàn)狀已建月湖中心公園。
XC-4-15地塊周邊建設條件尚未成熟,本次規(guī)劃修改地塊東側(cè)和南側(cè)為現(xiàn)狀空閑地，地塊西側(cè)為現(xiàn)狀在建恒大逸合城三期，地塊北側(cè)為已建濱海大道，其余道路均未按規(guī)劃實施。
（三）原控規(guī)指標
原 XC-1-32 地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地（B1)，用地面積 47245 平方米，容積率 3.5，建筑密度 50%，建筑限高 100 米，綠地率 20%。
原 XC-1-41 地塊用地性質(zhì)為商務設施用地(B2）用地面積 17451 平方米，容積率 2.5，建筑密度 30%，建筑限高 50 米，綠地率 30%。
原 XC-4-15 地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地（B1),用地面積 38441 平方米，容積率 2.5，建筑密度 50%，建筑限高 80 米，綠地率 20%。
二、修改的必要性
(一)提高土地利用效益，適應土地市場的需要
XC-1-32b 地塊位于龍港市新城大道西側(cè)，月湖路東南側(cè)。地塊方正，內(nèi)場地平整，區(qū)位優(yōu)勢明顯。隨著城市建設快速發(fā)展，土地使用越發(fā)向集約性和高效性轉(zhuǎn)變，XC-1-32b 地塊由商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地，通過土地混合利用，提高土地利用效益，也是未來更好地適應當前新形勢下的市場需求。
本次規(guī)劃修改更有利于產(chǎn)生有效的投資需求，釋放經(jīng)濟活力，提高土地利用效益，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)。
(二）優(yōu)化城市用地布局，合理開發(fā)土地需要
根據(jù)《龍港新城中央商務區(qū)（整體）控制性詳細規(guī)劃》，XC-1-41 地塊位于龍港新城月湖公園南側(cè)，北臨月湖路，西側(cè)為自然水系，景觀條件優(yōu)越?？商峁┒鄻踊纳瞽h(huán)境，同時緊靠龍港新城北部片區(qū)商業(yè)中心，可提供日常商業(yè)服務。
通過本次規(guī)劃論證，XC-1-41 地塊用地性質(zhì)仍為商業(yè)設施用地，作為龍港新城地標式超高層五星級酒店選址用地，同時地塊控制指標做相應調(diào)整，有利于優(yōu)化片區(qū)空間形態(tài)，打造具有核心吸引力的新城商業(yè)中心。
（三）完善養(yǎng)老服務設施體系，促進養(yǎng)老服務資源平衡布局的需要
我國人口老齡化日益嚴重，龐大的老齡人口讓龍港市養(yǎng)老服務運轉(zhuǎn)負擔加重，養(yǎng)老設施的發(fā)展現(xiàn)狀嚴重落后于老齡化進程。通過本次規(guī)劃論證，將 XC-4-15 地塊商業(yè)用地調(diào)整為社會福利用地，用于綜合頤養(yǎng)療養(yǎng)項目的建設，以滿足龍港新城社會公共福利事業(yè)發(fā)展的需要，可以改變現(xiàn)狀龍港專業(yè)養(yǎng)老設施機構(gòu)缺乏的不利局面，增強龍港市專業(yè)養(yǎng)老康復服務供給能力；同時，將綜合頤養(yǎng)療養(yǎng)項目選址于龍港新城中央商務區(qū)，可充分兼顧龍港老城區(qū)的養(yǎng)老服務需求，促進龍港市養(yǎng)老服務資源平衡布局。
三、附圖
1.區(qū)位圖
2.用地現(xiàn)狀圖
3.修改前用地規(guī)劃圖
龍港市自然資源與規(guī)劃建設局
2021年4月29日








































來源：青龍江下