溫州一男子買500多萬的房子還執(zhí)意簽上女友名字，結(jié)果尷尬了

    溫州一對情侶，男方出資購房并將房子登記在女友和自己名下，可世事難料，人的感情說變就變，那剛剛付過首付的房產(chǎn)究竟怎么辦？

劉先生（化名）告訴記者，他在今年3月和女友一起看中了一套房產(chǎn)，當(dāng)天晚上就做了認(rèn)購并將30萬轉(zhuǎn)入了對方公司。

劉先生：之前是我在微信上發(fā)過兩個(gè)的身份證，簽（意向）合同的時(shí)候是我一個(gè)人過來簽，當(dāng)時(shí)可能我女朋友是有點(diǎn)忙，沒過來簽，然后是我一個(gè)人全部把它簽了的，然后他那邊房開可能是直接把手續(xù)給提交到房管局了。

劉先生表示女友當(dāng)時(shí)很忙，就自己一個(gè)人到售樓處簽署了有兩個(gè)人名字的《認(rèn)購書》。然而100多萬首付后，劉先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在著一些不盡如人意的問題，再加上自己和女友的感情出現(xiàn)了變故，他就想退掉這套房產(chǎn)。

劉先生：剛開始付了了30萬，后來付到180多萬。

記者：首付了是嗎？首付了首付你是百分之多少的？

劉先生：對，30%了。發(fā)票開過來是我個(gè)人，但是他下面?zhèn)渥⒌氖?個(gè)人，但是合同上沒有兩個(gè)人簽名，可以作廢的嗎？

退房的時(shí)候，劉先生遇到了麻煩。房開的銷售告訴他，因?yàn)槭莾蓚€(gè)人的名字簽署的《認(rèn)購書》，所以退房也需要兩位購房人一起操作，但劉先生說女友不肯來退簽，至于原因他閉口不談。

劉先生認(rèn)為他自己之前一個(gè)人在沒有女朋友《委托書》的情況下簽了《認(rèn)購書》按了手印本身就是無效的，希望房開公司直接給他辦理退房手續(xù)。然而房開公司卻不這么認(rèn)為。

房開陳女士：因?yàn)樗翘焱砩峡吹谋容^晚，然后他是轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)過來的，所以他來簽字的時(shí)候，當(dāng)時(shí)也說女方不方便，然后就自己替女方確實(shí)是簽了字，這個(gè)是預(yù)定協(xié)議書的事情。這個(gè)合同是要網(wǎng)簽合同后的，我們再跟他確認(rèn)完了以后，他確定是些女方跟男方兩個(gè)人名字的時(shí)候，已經(jīng)跟他再三確認(rèn)過了，客戶明確過女方占90%，他自己占10%。

同時(shí)，房開代表陳女士還提供了一段當(dāng)時(shí)銷售顧問和購房人劉先生的微信聊天語音。

劉先生：反正你幫我申請，付30%、40%都沒關(guān)系的。

銷售：好的，我就這樣按剛才我說的給你申請上去了，然后確定買兩個(gè)人的名字，這邊的話到時(shí)候這個(gè)是不能變的，改房、換房這些都不可以，因?yàn)槲覀冎苯拥綍r(shí)候明天的話就會連到房管，提前跟你說一下。

劉先生：我剛剛到，我問問她，她說自己今天事情有點(diǎn)多，我打個(gè)電話問一下，反正我把你錢付掉，人遲點(diǎn)去沒關(guān)系吧。

房開公司表示目前兩個(gè)人的身份信息等資料都已經(jīng)上傳到房管系統(tǒng)，雖然他們也很愿意配合劉先生辦理退房，但還是必須要經(jīng)得他女友的同意，兩人一起簽退房的相關(guān)協(xié)議。

陳女士：我們公司層面，因?yàn)樗膫€(gè)人情況，我們也是同意退的，不是不同意退。同意退的話得他過來辦手續(xù)，因?yàn)檫@個(gè)是一個(gè)網(wǎng)簽合同號，我們得去房管網(wǎng)那邊去把它給解除掉，他配合我們簽字就行了，我們可以給他退沒問題。

記者：但是需要兩個(gè)人一起來簽字？

陳女士：出現(xiàn)在合同上的人簽字就行了，從合同的角度來說是兩個(gè)人都在上面，就兩個(gè)人都要保護(hù)。

陳女士告訴記者，原先之所以同意劉先生一個(gè)人代簽也是考慮到方便客戶，沒想到變成了現(xiàn)在的糾紛，自己也感到有些無奈。

陳女士：我甚至告訴過他（購房人劉先生），能否提供女方的聯(lián)系方式，我自己從第三方的角度和她溝通，我也不說情感的事情，只是從手續(xù)方面去溝通，但是客戶不能理解我這個(gè)方案。

隨后記者聯(lián)系上溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房備案科，一名工作人員表示在這種情況下建議購房人走法律程序。

商品房備案科工作人員：不是雙方在我們面前簽字的，我們沒有辦法監(jiān)督，這個(gè)你要打官司走法律程序了，我們沒有這個(gè)執(zhí)行權(quán)。

那么遇到這樣的情況究竟應(yīng)該如何處理，浙江光正大律師事務(wù)所的蘇亮律師認(rèn)為從法律的角度出發(fā)，劉先生想辦理退房首先要證明這些簽字都是出自他一個(gè)人。

蘇亮：男生如果要退的話，那他就要證明他所說的一個(gè)主張，就是說字要全是他自己一個(gè)人本人自己簽的，要么他這邊要申請做個(gè)筆記鑒定，也要去證明他這些字都是出自他一個(gè)人的一個(gè)簽字行為。

蘇律師表示如果沒有證據(jù)證明男性購房人代簽行為是得到女方授權(quán)的話那就屬于一種無權(quán)代理行為，合同是效力待定的狀態(tài)。但如果女方追認(rèn)了劉先生的代簽確實(shí)是自己授權(quán)的，那情況可能會發(fā)生改變。

蘇亮：只有在女方這邊同意追認(rèn)的情況下，那么合同才會正式生效，如果女方不追認(rèn)，或者經(jīng)其他方式催告以后一個(gè)月也沒有表示要不要追的情況下，那視為不同意，那這份合同本身就不能認(rèn)為是兩個(gè)人共同買房的行為，那么合同是部分無效的，就要回歸原點(diǎn)，就應(yīng)該認(rèn)定為是男方自己的一個(gè)個(gè)人買房行為。但因?yàn)檫@個(gè)手續(xù)已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)簽備案的，房管局那邊看到是兩個(gè)人名字，那到時(shí)候如果它是涉及到一個(gè)辦按揭或者以及房屋過戶，如果一方不配合的話，那男方這邊的手續(xù)可能都是辦不了的，就會這樣的，有這樣的一個(gè)法律后果存在，建議早點(diǎn)協(xié)商處理。

劉先生表示會根據(jù)情況再考慮下其他處理辦法。

來源：科林熱線