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關(guān)于公布《龍港市沿江大道貫通及舊城改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》《龍港市沿江大道貫通及舊城改造項(xiàng)目征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》征求意見(jiàn)情況的 通 告
《龍港市沿江大道貫通及舊城改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》、《龍港市沿江大道貫通及舊城改造項(xiàng)目征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》）征求意見(jiàn)已期滿(mǎn)（征求意見(jiàn)期限：2021年4月14日至2021年5月13日），期間收到反饋意見(jiàn)36份，現(xiàn)將征求意見(jiàn)情況及方案修改情況公告如下：2021年4月14日至2021年5月13日征求意見(jiàn)期間，征收范圍內(nèi)被征收人對(duì)征收意見(jiàn)稿的反饋情況，整理歸納如下：1、對(duì)街區(qū)類(lèi)別劃分有異議。2、要求參照2018年度相關(guān)項(xiàng)目貨幣補(bǔ)償評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。3、要求結(jié)合文衛(wèi)路拓寬改造相關(guān)征收政策。3、公寓式套房要求調(diào)整獎(jiǎng)勵(lì)額度。5、河濱北路17-31號(hào)新建套房要求不作征收。6、營(yíng)業(yè)性用房臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)期滿(mǎn)36月后要求延續(xù)。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《龍港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法（試行）》、《龍港市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償暫行辦法（試行）》等相關(guān)法律、法規(guī)和文件的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H及征求意見(jiàn)反饋，對(duì)《龍港市沿江大道貫通及舊城改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》、《龍港市沿江大道貫通及舊城改造項(xiàng)目征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》進(jìn)行部分修改：1、對(duì)被征收人要求結(jié)合文衛(wèi)路拓寬改造相關(guān)政策的意見(jiàn)反饋，現(xiàn)結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H，對(duì)房屋征收補(bǔ)償中關(guān)于“被征收房屋為直間式住宅的，合法建筑面積在240平方米至330平方米部分的安置房面積按每平方6500元購(gòu)買(mǎi)；合法建筑面積在330平方米以上部分的安置房面積按每平方8000元購(gòu)買(mǎi)”修改為“合法建筑面積在240平方米以上部分的安置房面積按每平方6500元購(gòu)買(mǎi)”。2、對(duì)套房的獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助由“在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人，獨(dú)立合法套房每套獎(jiǎng)勵(lì)3.5萬(wàn)元、在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷并經(jīng)驗(yàn)收合格的，獨(dú)立合法套房每套獎(jiǎng)勵(lì)2.5萬(wàn)元、獨(dú)立合法套房在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷并經(jīng)驗(yàn)收合格的每套2.5萬(wàn)元基礎(chǔ)配套設(shè)施補(bǔ)償”修改為“在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人，獨(dú)立合法套房每套獎(jiǎng)勵(lì)6萬(wàn)元、在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷并經(jīng)驗(yàn)收合格的，獨(dú)立合法套房每套獎(jiǎng)勵(lì)4萬(wàn)元、獨(dú)立合法套房在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷并經(jīng)驗(yàn)收合格的每套2萬(wàn)元基礎(chǔ)配套設(shè)施補(bǔ)償”。3、營(yíng)業(yè)性用房在被征收房屋騰空期滿(mǎn)36個(gè)月后未予安置的，其臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按房屋征收協(xié)議簽訂時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)給予延續(xù)支付至落實(shí)安置日為止。4、征收紅線(xiàn)范圍內(nèi)金田花園、下埠河?xùn)|側(cè)（龍翔路1397至1437號(hào)及該幢屋后附屬號(hào)房屋、龍洲路1至107號(hào)及其屋后附屬號(hào)（弄）房屋）等2區(qū)塊在龍港市人民政府發(fā)布征收決定規(guī)定簽約時(shí)間內(nèi)簽約率達(dá)100%以上后給予實(shí)施征收,否則不作征收。附件：《龍港市沿江大道貫通及舊城改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》(修改稿)
龍港市沿江大道貫通及舊城改造項(xiàng)目 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案
因公共利益建設(shè)需要，切實(shí)做好龍港市沿江大道貫通，同步推進(jìn)龍翔路、海港路、通港路等道路拓寬段舊城改造工程，加快城市有機(jī)更新改造步伐，改善城市環(huán)境，完善城市功能，提高城市居民居住水平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《龍港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法（試行）》等相關(guān)法律、法規(guī)和文件的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H，特制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。（一）金釵河廣場(chǎng)以東、沿江堤壩以南、下埠楊府殿西側(cè)河流以西、龍翔路（龍洲路）以北（原海濱路北側(cè)下埠街段及A-10/A-18征收范圍內(nèi)房屋以已發(fā)布實(shí)施的征收與補(bǔ)償方案標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）（二）具體征收范圍以劃定的征收紅線(xiàn)圖區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)（三）征收紅線(xiàn)范圍內(nèi)金田花園、下埠河?xùn)|側(cè)（龍翔路1397至1437號(hào)及該幢屋后附屬號(hào)房屋、龍洲路1至107號(hào)及其屋后附屬號(hào)（弄）房屋）等2區(qū)塊在龍港市人民政府發(fā)布征收決定規(guī)定簽約時(shí)間內(nèi)簽約率達(dá)100%以上后給予實(shí)施征收,否則不作征收。房屋征收部門(mén)為龍港市自然資源與規(guī)劃建設(shè)局（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）。房屋征收部門(mén)委托龍港市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中心作為本項(xiàng)目房屋征收的實(shí)施單位并承擔(dān)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。被征收人為征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人。征收范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人可以任選一種。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课莸呢泿叛a(bǔ)償金額，由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被征收住宅房屋的面積、區(qū)位、層次、成新等因素及裝飾裝修和附屬物評(píng)估確定。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，在龍港市范圍內(nèi)購(gòu)置居住房屋，經(jīng)房屋征收部門(mén)核實(shí)，并提供補(bǔ)償協(xié)議，稅務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在被征收房屋所補(bǔ)償?shù)慕痤~內(nèi)給予免交契稅。其他有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，按照稅務(wù)部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，在龍港市范圍內(nèi)購(gòu)置商品住房，可以享受首套房的相關(guān)優(yōu)惠政策(涉及稅收優(yōu)惠政策按稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的拆遷優(yōu)惠政策執(zhí)行)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人按?guī)定時(shí)間簽訂協(xié)議和騰空房屋的，在驗(yàn)收合格后的30天內(nèi)，房屋征收部門(mén)應(yīng)向被征收人一次性付清補(bǔ)償款。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，稅務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在被征收房屋所補(bǔ)償?shù)慕痤~內(nèi)給予免交契稅。其他有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，按照稅務(wù)部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房屋征收部門(mén)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，計(jì)算價(jià)格后，結(jié)算差價(jià)。在安置房源許可的情況下，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)套房的被征收戶(hù)，按被征收套房（含套房底層獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋）合法建筑面積小于180平方米的，可以按合法建筑面積的1.2倍（安置房含公攤）建筑面積作為應(yīng)安置面積結(jié)合被征收合法套房面積予以安置，但安置房面積不超過(guò)180平方米；原合法建筑面積大于180平方米的，以被征收的合法房屋相等建筑面積的套房安置面積予以安置。原套房合法建筑面積小于180㎡作1.2倍核算后的面積及原合法建筑面積大于180平方米按合法等同面積，以最接近于安置房小套60平方米、中套90平方米、大套120平方米的數(shù)值進(jìn)行安置房選擇，可安置面積大于150平方米的，可以進(jìn)行多套認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)不得超過(guò)兩套。每戶(hù)多套認(rèn)購(gòu)原則需以該戶(hù)可安置面積值為準(zhǔn)選擇最接近于可安置面積的套型進(jìn)行組合認(rèn)購(gòu)。被征收套房合法建筑面積按1.2倍核算后，不足最接近可安置面積部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)至可安置面積部分。被征收套房合法建筑面積按1.2倍核算后與認(rèn)購(gòu)面積的多余部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)核減政府回購(gòu)價(jià)由房屋征收實(shí)施部門(mén)進(jìn)行結(jié)算找補(bǔ)。在選定面積后，在雙方協(xié)商一致的情況下采用以下的方式結(jié)算差價(jià)：①被征收房屋依照重置價(jià)結(jié)合成新率和拆遷地價(jià)評(píng)估補(bǔ)償；②被征收套房合法建筑面積等同部分按每平方米3500原購(gòu)買(mǎi)，合法建筑面積等同部分至可安置面積（1.2倍后）按每平方米5000元購(gòu)買(mǎi)。③可安置面積大于180平方米的部分按每平方米6500元購(gòu)買(mǎi)。①被征收房屋為直間式住宅的，不少于被征收的合法房屋相等建筑面積的套房安置面積。②按原征收房屋建筑占地面積與安置套間建筑面積1：4比例予以安置,但安置房建筑面積不超過(guò)180平方米。③按安置人口人均安置建筑面積30平方米標(biāo)準(zhǔn)予以安置，但安置房建筑面積不超過(guò)180平方米。安置人口是指：被征收人家庭具有常住戶(hù)口且實(shí)際居住的人口。雖有常住人口但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員不計(jì)入安置人口。被征收人家庭雖無(wú)常住戶(hù)口，但原常住人口在征收地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人、大中專(zhuān)院校在校學(xué)生、監(jiān)獄服刑人員等可計(jì)入安置人口。安置人口的計(jì)算時(shí)間以房屋征收部門(mén)公布的征收范圍公告日為準(zhǔn)。在選定面積后，在雙方協(xié)商一致的情況下采用以下的方式結(jié)算差價(jià)：①被征收房屋依照重置價(jià)結(jié)合成新率評(píng)估補(bǔ)償；②被征收房屋合法建筑在180平方米以下，合法建筑面積相等部分的安置房面積按每平方3500元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；③合法建筑面積以上，應(yīng)安置面積以下部分的安置房面積按每平方3800元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；④應(yīng)安置面積以上至180平方米以下部分和合法建筑面積在180平方米以上部分的安置房面積按每平方5000元購(gòu)買(mǎi)；⑤合法建筑面積在240平方米以上部分的安置房面積按每平方6500元購(gòu)買(mǎi)；⑥每間被征收房屋在建新區(qū)安置房的公攤面積為 36 平方米，以每平方 1800 元的價(jià)格結(jié)算; ⑦特殊類(lèi)、一類(lèi)的營(yíng)業(yè)性用房應(yīng)扣減的面積，在原合法建筑面積內(nèi)扣減30平方米，與可安置面積42平方米之間的差值12平方米部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)優(yōu)惠30%計(jì)算。○8應(yīng)安置面積扣減底層營(yíng)業(yè)用房30平方米后，不達(dá)180平方米的，可以按同區(qū)域房開(kāi)備案價(jià)購(gòu)買(mǎi)至180平方米。○9安置房政策內(nèi)增購(gòu)，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)優(yōu)惠20%，但每戶(hù)不得超過(guò)30平方米。因項(xiàng)目區(qū)塊內(nèi)的被征收房屋實(shí)際情況不同，為保證本地塊改造開(kāi)發(fā)資金的全面平衡，促進(jìn)安置補(bǔ)償?shù)墓胶侠?，在安置房源許可的情況下，直間房被征收戶(hù)，每戶(hù)多套認(rèn)購(gòu)原則需以該戶(hù)可安置面積值為準(zhǔn)選擇最接近于可安置面積的套型進(jìn)行組合認(rèn)購(gòu)，住宅可認(rèn)購(gòu)面積小于240平方米的，認(rèn)購(gòu)不得超過(guò)兩套，住宅可認(rèn)購(gòu)面積為240平方米到330平方米以下的，認(rèn)購(gòu)不得超過(guò)三套，住宅可認(rèn)購(gòu)面積為330平方米（包括330平方米）以上的，認(rèn)購(gòu)不得超過(guò)四套。（3）房屋征收部門(mén)應(yīng)確保被征收人每拆一間自然間（直間房）, 按市場(chǎng)優(yōu)惠50%配置一個(gè)車(chē)庫(kù)；其它住宅安置用房另有需要的，保留車(chē)庫(kù)優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。（4）征收部門(mén)根據(jù)被征收人的住宅應(yīng)安置面積，分別提供小套60㎡、中套90㎡、大套120㎡三種套型（設(shè)計(jì)施工時(shí)會(huì)存在誤差，以最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。 （二）底層商業(yè)用房（營(yíng)業(yè)性用房）的安置底層商業(yè)用房是指被征收人持有產(chǎn)權(quán)登記為營(yíng)業(yè)性用房的房屋及住宅底層直接臨商業(yè)街的參照性商業(yè)用房。被征收底層商業(yè)用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，原則上在同類(lèi)別、同路段進(jìn)行安置，原路段安置房源不足的，征收實(shí)施單位可調(diào)劑其他路段同類(lèi)別的商業(yè)用房房源給予安置。1、 拆建前商業(yè)街認(rèn)定及類(lèi)別劃分。特殊類(lèi)：龍翔路745號(hào)（江口路交叉）、龍翔路783號(hào)、龍翔路785號(hào)（廣南路交叉）、龍翔路811號(hào)、龍翔路813號(hào)（上廠街交叉）、龍翔路881號(hào)、龍翔路883號(hào)（海港路交叉）、龍翔路951號(hào)（河濱北路交叉）、龍翔路1029號(hào)（通港路交叉）、龍翔路1379號(hào)（下埠街交叉）、龍翔路1397號(hào)（下埠河路口）、龍翔路1413至1437號(hào)（半圓幢）三 類(lèi)：廣南路、江口路、上廠街、江浦路、龍江路、下埠街四 類(lèi)：上廠二街、碼頭街、民安路、曙光路、河濱北路、河濱南路2、本地塊其它范圍內(nèi)的住宅房屋一律不作商業(yè)用房安置。 3、改建后的商業(yè)用房類(lèi)別根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)及控規(guī)情況確定，并作以下規(guī)定：（1）原則上對(duì)拆建前為特殊類(lèi)的獨(dú)立間，在安置房規(guī)劃建設(shè)時(shí)，保留原街區(qū)特殊類(lèi)一層商業(yè)安置用房就近對(duì)應(yīng)安置權(quán)利，對(duì)特殊類(lèi)的獨(dú)立幢，在安置房規(guī)劃建設(shè)時(shí)，保留原街區(qū)特殊類(lèi)一層商業(yè)安置用房就近合并對(duì)應(yīng)安置；（2）原則上對(duì)拆建前為一類(lèi)、二類(lèi)的商業(yè)街房屋就近安置于原街區(qū)改建后除特殊類(lèi)商業(yè)安置用房外的一層商鋪，具體安置位置由摸文認(rèn)購(gòu)確定；（3）原則上對(duì)拆建前為三類(lèi)的安置于二層一類(lèi)商鋪，拆建前為四類(lèi)的安置于二層二類(lèi)商鋪，具體安置位置由摸文認(rèn)購(gòu)確定。4、應(yīng)安置類(lèi)別商鋪房源不足的，征收實(shí)施單位可按被征收人意愿調(diào)劑其他路段其他類(lèi)別商業(yè)房房源進(jìn)行核價(jià)安置，以應(yīng)安置類(lèi)別的商業(yè)房市場(chǎng)價(jià)結(jié)合調(diào)劑安置類(lèi)別的商業(yè)房市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)核算。5、底層商業(yè)用房的面積。持有產(chǎn)權(quán)登記為營(yíng)業(yè)性用房的房屋按證載面積給予安置。住宅底層直接臨商業(yè)街的參照性商業(yè)用房，按街區(qū)及類(lèi)別劃分，結(jié)合原個(gè)人建房用地審批標(biāo)準(zhǔn)和原江口、下埠區(qū)域既往城中村改造政策，作以下規(guī)定：（1）對(duì)屬于特殊類(lèi)、一類(lèi)的被征收房屋可以按每間42平方米給予安置于一層商業(yè)用房，其中12平方米為按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)優(yōu)惠30%購(gòu)買(mǎi)部分；（2）對(duì)屬于二類(lèi)的被征收房屋可以按每間30平方米給予安置于一層商業(yè)用房；（3）對(duì)屬于三類(lèi)、四類(lèi)的被征收房屋可以按每間30平方米給予分類(lèi)安置于二層商業(yè)用房；（3）特殊類(lèi)、一類(lèi)被征收房屋底層占地面積小于42平方米的，二類(lèi)、三類(lèi)、四類(lèi)被征收房屋底層占地面積小于30平方米的，可以依據(jù)類(lèi)別按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)足至42平方米、30平方米后給予安置。（4）房屋主房以外附屬用房占地面積不計(jì)入商業(yè)用房面積。6、底層商業(yè)用房（營(yíng)業(yè)性用房）的或參照營(yíng)業(yè)性用房單獨(dú)安置的，其安置面積在被征收房屋應(yīng)安置面積內(nèi)統(tǒng)一扣減30平方米。7、底層商業(yè)用房（營(yíng)業(yè)性用房）的，按規(guī)定單獨(dú)結(jié)算。臨商業(yè)街住宅底層參照營(yíng)業(yè)性用房，其安置面積在被征收房屋應(yīng)安置面積內(nèi)扣除單獨(dú)安置的，與被征收房屋一同結(jié)算。1、簽訂協(xié)議時(shí)住宅安置用房認(rèn)購(gòu)面積按小套60平方米、中套90平方米、大套120平方米簽訂、商業(yè)用房可認(rèn)購(gòu)面積簽訂協(xié)議。具體認(rèn)購(gòu)面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。2、安置房購(gòu)房款的交付分三期進(jìn)行，以被征收房屋價(jià)值的全部補(bǔ)償款在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)作為第一期購(gòu)房款；第二期在安置房認(rèn)購(gòu)定位前交足差額購(gòu)房款的80%，第三期剩余款項(xiàng)在安置房交付前一次性付清。（四）被征收房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和面積認(rèn)定1、被征收的房屋，以房屋所有權(quán)證及其它相關(guān)有效文件認(rèn)定房屋所有人和建筑面積（不含附屬用房、構(gòu)筑物面積）。土地使用人和使用面積以國(guó)有土地使用權(quán)證及其它相關(guān)有效文件認(rèn)定。直管公房承租人和承租建筑面積以房產(chǎn)管理部門(mén)出具的證明認(rèn)定。2、已依法征收為國(guó)有土地的原集體土地上所建的房屋，以房屋所有權(quán)證或原所在地政府建房批復(fù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證認(rèn)定所有人和建筑面積（不含附屬用房、構(gòu)筑物面積）；土地使用面積以土地使用權(quán)證或者當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的建設(shè)用地面積認(rèn)定。3、對(duì)未取得土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的，由市房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)查小組對(duì)其房屋的建成時(shí)間、權(quán)屬來(lái)源、土地使用面積、建筑面積等有關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查確認(rèn)。①1982年2月13日國(guó)務(wù)院頒布的《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前所建、延續(xù)使用至今的居住房屋。②1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至1992年國(guó)土資源部航空拍攝前所建、建筑占地面積25平方米以上（含25平方米），延續(xù)使用至今的居住房屋。③1992年國(guó)土資源部航空拍攝之后至1999年1月1日新《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施之前所建、建筑占地面積25平方米以上（含25平方米）、持有當(dāng)時(shí)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府越權(quán)批準(zhǔn)的建房文件，延續(xù)使用至今的居住房屋。④1992年國(guó)土資源部航空拍攝之后至1999年1月1日新《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施之前所建、建筑占地面積25平方米以上（含25平方米）、持有鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)在這一時(shí)期內(nèi)正式罰款憑證，尚未辦理補(bǔ)辦手續(xù)，延續(xù)使用至今的居住房屋，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋價(jià)值的70%計(jì)算。⑤1992年國(guó)土資源部航空拍攝之前存在的居住房屋，建筑占地面積25平方米以上（含25平方米），在1999年1月1日新《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施之前，被征收人因故自行拆除，兩年內(nèi)在原址上重建，建筑占地面積25平方米以上（含25平方米），延續(xù)使用至今的居住房屋，按原重建前的房屋狀況予以補(bǔ)償安置。4、被征收合法房屋范圍以外的建筑物一律不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，符合下列情形的給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償：①1992年國(guó)土資源部航空拍攝前、超過(guò)原建房批復(fù)文件所規(guī)定的房屋建筑占地面積所建的非公益事業(yè)房屋附屬用房、構(gòu)筑物和市房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)查小組認(rèn)定面積在15平方米以下（不含15平方米）合法居住房屋。按建筑物按重置價(jià)結(jié)合成新率評(píng)估價(jià)的2倍予以補(bǔ)償。②市房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)查小組認(rèn)定建筑占地面積在15平方米以上（含15平方米），25平方米以下（不含25平方米）合法居住房屋。按被征收房屋價(jià)值的50%予以貨幣補(bǔ)償；③未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，根據(jù)建筑物重置價(jià)、已使用年限等因素經(jīng)評(píng)估后予以適當(dāng)貨幣補(bǔ)償；④非公益事業(yè)房屋的附屬物，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)給予評(píng)估房屋征收部門(mén)按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。1、搬遷費(fèi)按每間每戶(hù)補(bǔ)助：100平米以下（含100平方米）每間（戶(hù)）1500元；100平方米以上180平方米以下（含180平方米）每間（戶(hù)）2000元；180平方米以上每間（戶(hù)）2500元，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的每間（戶(hù)）按兩次計(jì)算。2、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，自行解決周轉(zhuǎn)用房的，征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收戶(hù)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，支付時(shí)限是從其房屋騰空驗(yàn)收合格之日起到被安置后的6個(gè)月止，住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每平方米每月 10元(按被征收房屋面積計(jì)算)。房屋征收部門(mén)超過(guò)征收補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限未提供安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（因被征收人原因造成逾期安置的除外）。3、商業(yè)用房及參照性營(yíng)業(yè)用房租金補(bǔ)償底層商業(yè)用房及住宅底層參照商業(yè)用房的，按被征收房屋原出租實(shí)際年租金結(jié)合街區(qū)租金動(dòng)態(tài)，由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)年租金評(píng)估后給予補(bǔ)助，補(bǔ)助期限為36個(gè)月,因安置房建設(shè)逾期造成未按時(shí)安置的，按同等補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)延續(xù)補(bǔ)助至安置房交付日。 4、移裝固定設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)水、電總表（分表由被征收人自行拆除）統(tǒng)一由水務(wù)部門(mén)和電業(yè)部門(mén)拆除注銷(xiāo)，對(duì)被征收人獨(dú)立報(bào)裝的水表、電表、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、太陽(yáng)能熱水器、空調(diào)等，按如下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：⑤寬帶網(wǎng)絡(luò)158元/戶(hù)。⑥太陽(yáng)能熱水器移裝費(fèi)300元/臺(tái)。⑦空調(diào)移機(jī)費(fèi)200元/臺(tái)。原水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用由被征收人在房屋騰空前一次性繳清。5、在被征收房屋范圍內(nèi)，違法違章建筑物所有人，在自行拆除違法違章建筑物后，符合我市相關(guān)住房保障規(guī)定的，市人民政府給予優(yōu)先住房保障；符合無(wú)房戶(hù)或住房困難戶(hù)條件的，按照市政府關(guān)于無(wú)房戶(hù)或住房困難戶(hù)的有關(guān)政策執(zhí)行。6、凡屬土地征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，在“土地征收公告”和“房屋征收公告”發(fā)布之日起不得進(jìn)行下列活動(dòng)，否則在安置補(bǔ)償過(guò)程中不予確認(rèn)，所產(chǎn)生的損失和后果由行為人自行承擔(dān)：③ 設(shè)立和變更房屋租賃關(guān)系；7、征收范圍內(nèi)企、事業(yè)單位非住宅用房，按被征收房屋批準(zhǔn)的規(guī)劃功能和土地性質(zhì)經(jīng)評(píng)估后，給予貨幣補(bǔ)償。符合《龍港市國(guó)有土地上工業(yè)用房征收補(bǔ)償暫行辦法（施行）》規(guī)定的異地遷建條件的，一項(xiàng)目一方案另行制定。8、征收生產(chǎn)性非住宅用房造成停業(yè)、停產(chǎn)引起的經(jīng)濟(jì)損失及生產(chǎn)設(shè)備搬遷安裝費(fèi)，由房屋征收部門(mén)按《龍港市國(guó)有土地上工業(yè)用房征收補(bǔ)償暫行辦法（施行）》相關(guān)規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。（1）被征收人應(yīng)在房屋征收決定公告規(guī)定的期限內(nèi)與房屋征收部門(mén)達(dá)成房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議。（2）被征收人在簽訂征收安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或其他資料移交給房屋征收部門(mén)，房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議生效后，由房屋征收部門(mén)統(tǒng)一上繳相關(guān)職能部門(mén)核銷(xiāo)。（3） 征收設(shè)有抵押權(quán)或租賃關(guān)系的房屋，被征收人在征收期限內(nèi)自行處理抵押權(quán)或解除租賃關(guān)系；房屋產(chǎn)權(quán)歸屬存在矛盾糾紛的，被征收人需自行解決好矛盾糾紛，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬；方可簽訂征收與補(bǔ)償協(xié)議。 （4） 被征收人應(yīng)在房屋征收決定公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)將被征收房屋騰空，經(jīng)房屋征收部門(mén)驗(yàn)收合格后，由房屋征收部門(mén)統(tǒng)一組織進(jìn)行拆除，被征收房屋騰空后，其房屋以及附屬物、構(gòu)筑物，已作補(bǔ)償?shù)氖覂?nèi)裝飾物品等的處分權(quán)屬房屋征收部門(mén)，被征收人不得擅自拆除，否則照價(jià)賠償。六、限期完成簽約、搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助規(guī)定1.對(duì)征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人，按被征收房屋的間、套數(shù)計(jì)算，直立間每間給予獎(jiǎng)勵(lì)9萬(wàn)元、獨(dú)立合法套房每套6萬(wàn)元。2.被征收人在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷并經(jīng)驗(yàn)收合格的，直立間每間給予獎(jiǎng)勵(lì)6萬(wàn)元、獨(dú)立合法套房每套4萬(wàn)元。3.直間住宅被征收人，在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷并經(jīng)驗(yàn)收合格的，給予每間6萬(wàn)元基礎(chǔ)配套設(shè)施用地補(bǔ)償，獨(dú)立合法套房每套2萬(wàn)元基礎(chǔ)配套設(shè)施補(bǔ)償。4.合法被征收房屋70周歲以上老人在騰空公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行解決周轉(zhuǎn)過(guò)渡的，一戶(hù)（間、套）內(nèi)有1名老人符合條件的給予一次性2萬(wàn)元補(bǔ)助、一戶(hù)內(nèi)（間、套）有2名老人符合條件的給予一次性3萬(wàn)元補(bǔ)助5.符合下列條件的低收入家庭，在房屋被征收時(shí)，可以得到適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)助： （1）經(jīng)民政部門(mén)核準(zhǔn)依法獲得最低生活保障救助的家庭給予每戶(hù)補(bǔ)助3萬(wàn)元；（2）經(jīng)市有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)獲得特困救助的家庭給予每戶(hù)補(bǔ)助2萬(wàn)元；（3）市人民政府規(guī)定的其他經(jīng)濟(jì)困難家庭給予每戶(hù)補(bǔ)助1.5萬(wàn)元。6.生產(chǎn)性非住宅用房按期簽約并搬遷，相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)按《龍港市國(guó)有土地上工業(yè)用房征收補(bǔ)償暫行辦法（施行）》規(guī)定執(zhí)行。在征收公告發(fā)布前已啟動(dòng)簽約及征收與補(bǔ)償權(quán)益確定的，按原方案執(zhí)行。凡超過(guò)簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策。被征收人回遷選房順序號(hào)抽簽辦法及時(shí)間、地點(diǎn)將另行規(guī)定。八、房屋的評(píng)估方法和評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，本地塊內(nèi)的被征收房屋和安置用房一律實(shí)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋和安置用房的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、成新、配套設(shè)施等因素充分予以考慮。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在征收決定公告之日起10日內(nèi)，從報(bào)名的具有相應(yīng)法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中，通過(guò)被征收人內(nèi)部協(xié)商選定其中一家進(jìn)行評(píng)估，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，可由征收部門(mén)組織，公證機(jī)構(gòu)公證，通過(guò)搖號(hào)等方式隨機(jī)確定。被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展評(píng)估工作；房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，必須逐戶(hù)出具評(píng)估報(bào)告，并解答被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告的異議。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被征收人的姓名、門(mén)牌號(hào)、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在征收范圍內(nèi)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向作出評(píng)估報(bào)告的原房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。被征收人或房屋征收部門(mén)對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過(guò)渡。搬遷過(guò)渡期限自被征收人或直管公房、單位自有房屋承租人完成搬遷之日起，至得到安置房之月止（以書(shū)面通知入戶(hù)時(shí)間或公告截止日期為準(zhǔn)），小高層住宅房屋過(guò)渡期限一般不超過(guò)24個(gè)月，高層住宅房屋過(guò)渡期限一般不超過(guò)36個(gè)月。以房屋征收決定公告規(guī)定的協(xié)議簽訂期限為準(zhǔn)。十二、擬定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定具體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)及相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)等規(guī)定待征收決定公告后在征收現(xiàn)場(chǎng)公布。十三、不履行市政府作出的房屋征收和補(bǔ)償決定的處理方法房屋征收部門(mén)與被征收人或者房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的（包括有產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)人等情況），由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)市人民政府按照征收與補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)市人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在房屋征收決定公告規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
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