|
經(jīng)龍港市人民政府批準(zhǔn)(龍政發(fā)〔2021〕82號)，龍港市自然資源與規(guī)劃建設(shè)局決定掛牌出讓龍港市新城XC-1-41、XC-1-32b地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，并與龍港市政務(wù)服務(wù)中心共同組織實施本次掛牌出讓活動。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下： 一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求： 宗地 編號 | 龍港市新城XC-1-41、XC-1-32b地塊 | 宗地 面積 | 總用地面積45836.6㎡，其中：XC-1-41地塊用地面積17450.85㎡、XC-1-32b地塊用地面積28385.75㎡ | 宗地坐落 | 龍港市新城月湖路南側(cè)、城展路北側(cè)、新城大道西側(cè) | 出讓 年期 | 城鎮(zhèn)住宅用地70年，零售商業(yè)用地、餐飲用地40年 | 容積率 | ≤2.5且≥1.9 | 計入容積率地上總建筑面積 | XC-1-41地塊≤43627.13㎡且≥33156.62㎡，XC-1-32b地塊≤70964.38㎡且≥53932.93㎡ | 綠地率 | XC-1-41地塊≥20%、XC-1-32b地塊≥35% | 建筑高度 | XC-1-41地塊：145米≤地塊建筑主體高度≤200米，構(gòu)筑物高度≥180米、XC-1-32b地塊：27米≤住宅建筑高度≤80米 | 土地用途 | XC-1-41地塊為旅館用地、XC-1-32b地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，均兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地 | 建筑密度 | XC-1-41地塊≤40%、XC-1-32b地塊≤22% | 競買保證金 | 4800萬元 |
|
| 起始價 | 24000萬元 | 加價幅度 | 100萬元或其整數(shù)倍 | 掛牌開始時間 | 2021年 7月5日09時00分 | 掛牌截止時間 | 2021年7月16日09時00 分 | 備注 | 1、本次掛牌出讓以《規(guī)劃要點》公告掛牌出讓，簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》以各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)與《規(guī)劃要點》相同的《規(guī)劃條件》作為附件，XC-1-41地塊、XC-1-32b地塊二宗地采用搭配一起（XC-1-41地塊帶總平面圖和建筑效果圖）同時掛牌出讓。競得人必須在競得之日起10個工作日內(nèi)：憑成交確認(rèn)書先與龍港市新城開發(fā)建設(shè)中心簽訂《龍港市新城XC-1-41、XC-1-32b地塊項目開發(fā)協(xié)議書》（見出讓須知附件），逾期未簽訂的視為競得人自動放棄競得權(quán)，競買保證金不予退還；再憑已簽訂的上述協(xié)議與龍港市自然資源與規(guī)劃建設(shè)局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 2、競得人須在XC-1-41地塊投資建設(shè)一座五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，酒店建筑總高度（不含架構(gòu)）不低于145米（含），構(gòu)筑物高度達到180米以上，建筑面積不小于30000平方米，宴會廳不小于1000平方米，客房數(shù)不少于250間 ；酒店竣工驗收實現(xiàn)正式開業(yè)并經(jīng)政府驗收后，須自持滿八年后，方可整體轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓。 3、本次掛牌出讓地塊的起始價和競得價包括土地出讓金，不包括市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費以及其它需繳納的稅費。 4、本地塊按土地現(xiàn)狀出讓。 |
（一）規(guī)劃使用性質(zhì):XC-1-41地塊為旅館用地（B14）、XC-1-32b地塊為二類居住用地（R2），兼容要求：XC-1-41地塊、XC-1-32b地塊均兼容餐飲用地（B13）、零售商業(yè)用地（B11）。 （二）容積率：≤2.5且≥1.9。 （三）計入容積率指標(biāo)的地上總建筑面積：XC-1-41地塊≤43627.13㎡且≥33156.62㎡，其中五星級酒店面積≥30000平方米，商業(yè)面積≤2500平方米，宴會廳面積≥1000平方米；XC-1-32b地塊≤70964.38㎡且≥53932.93㎡，其中商業(yè)面積≥1000平方米。 （四）建筑密度：XC-1-41地塊≤40%、XC-1-32b地塊≤22%。 （五）綠地率：XC-1-41地塊≥20%、XC-1-32b地塊≥35%。 （六）建筑高度：XC-1-41地塊：145米≤地塊建筑主體高度≤200米，構(gòu)筑物高度≥180米、XC-1-32b地塊：27米≤住宅建筑高度≤80米。 （七）具體建設(shè)內(nèi)容等土地利用要求： 競得人必須嚴(yán)格按照本地塊規(guī)劃條件要求進行開發(fā)建設(shè)，不得超過規(guī)劃條件規(guī)定的指標(biāo)。競得人必須按龍港市新城XC-1-41地塊總平面圖和建筑效果圖建設(shè)，確保建筑基本布局及建筑效果不變。
成交確認(rèn)書簽訂之日起30日內(nèi)須在甲方所轄區(qū)域設(shè)立項目開發(fā)公司，項目開發(fā)公司應(yīng)為外商投資企業(yè)，公司注冊資本金不低于24000萬元人民幣，其中以經(jīng)商務(wù)部確認(rèn)的可自由兌換的外幣或等額境外人民幣方式出資的不少于1000萬美元，其余以市外內(nèi)資形式出資。外資的注冊資金須在成交確認(rèn)書簽訂之日起30日內(nèi)全部到位，以乙方向龍港市相關(guān)部門銀行賬戶繳納不低于1000萬美元或當(dāng)期等值貨幣的銀行單據(jù)為準(zhǔn)。對出資時間、金額等具體事項有爭議的，由市投促中心把關(guān)、認(rèn)定。
項目在土地交付之日起6個月內(nèi)開工、48個月內(nèi)竣工并實現(xiàn)酒店開業(yè)。同時要求：高星級酒店建設(shè)至正負(fù)零并經(jīng)相關(guān)部門驗收后，可預(yù)售住宅計容建筑面積的50%；高星級酒店建設(shè)至主體10層，可預(yù)售剩余住宅部分。酒店部分主體結(jié)構(gòu)需完成到主體10層后，住宅部分才可辦理按揭貸款；酒店部分主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂后，住宅部分才可申請竣工驗收。 
| 
